BRATISLAVA - Po roku prišla na trh hypotekárnych úverov ďalšia vlna znižovania úrokových sadzieb. Výška úroku najlacnejších hypoúverov klesla na 8,5 percenta. Po odrátaní štátneho príspevku 4,5 percenta tak klient zaplatí len 4-percentný úrok. Takúto úroveň však banky klientom nezaručujú na celé obdobie úveru. Okrem prípadných zmien štátnej prémie ju budú ovplyvňovať podmienky na peňažnom trhu.

Líder na trhu hypoúverov Všeobecná úverová banka začína poskytovať aj úvery s pohyblivou úrokovou sadzbou. Sadzba bude niekoľko mesiacov 8,5 percenta. Rovnaký úrok má v súčasnosti aj Slovenská sporiteľňa. Na rozdiel od VÚB, ktorá bude úrok upravovať podľa sadzby vydaných hypotekárnych záložných listov, sporiteľňa úver pred stanovením úroku rozdeľuje na dve polovice. Pri jednej garantuje určité percento, pri druhej ho bude meniť podľa situácie na peňažnom trhu a aj vlastnej stratégie.

HVB Bank po februárovom znížení úrokov prestala byť jednoznačne najdrahšou bankou. Pre klientov, ktorých banky považujú za bonitných, budú najdrahšie hypoúvery v Istrobanke a Tatra banke. Situácii na trhu sa však asi obe prispôsobia. „Nevylučujeme, že aj v Istrobanke dôjde v dohľadnom čase k prehodnoteniu základnej úrokovej sadzby na hypotekárne úvery,“ hovorí Milan Ježo z Istrobanky. „Ak nás vonkajšie faktory presvedčia, že úprava je potrebná, zmenu podmienok nevylučujeme,“ povedal Roman Začka z Tatra banky. „Úroková sadzba však nie je jediným kritériom, ktoré klienti zohľadňujú,“ dodal.

Hoci Istrobanka a Tatra banka s úrokmi nehýbali, pre väčšinu ich nových klientov vlastne hypoúvery zdraželi. Štát ich totiž od začiatku roka zvýhodňuje príspevkom 4,5 percenta, kým minulý rok dotoval hypoúvery piatimi percentami. Práve zníženie štátnej prémie ovplyvnilo rozhodnutie ostatných bánk ponúknuť nižšie úročenie. „Nižší štátny príspevok bol jedným, aj keď nie hlavným motívom zníženia sadzieb,“ povedal člen predstavenstva HVB Friedrich Plail.

K piatim bankám s produktmi hypotekárneho bankovníctva sa už v tomto čase mala pripojiť ČSOB. Prijímanie prvých žiadostí však odložila. „Predpokladáme, že hypotekárne úvery začneme predávať v druhom štvrťroku,“ povedala Eva Borovská z ČSOB. Banka príde s ponukou fixného úroku na päť rokov. Borovská neprezradila, či pri vstupe na trh dajú mimoriadne atraktívne podmienky. „Úrokovú sadzbu stanovíme podľa podmienok na trhu v období, keď tieto úvery začneme poskytovať.“

Hypotekárne úverovanie v minulom roku významne narástlo. Banky poskytli približne 6500 úverov za viac ako 4,5 miliardy korún. Suma hypoúverov poskytnutých v rokoch 1998 až 2000 bola pritom necelé dve miliardy korún. Za prvé dva mesiace tohto roku už banky schválili nové úvery za vyše pol miliardy korún.

JANA BRONDOŠOVÁ

Úrokové sadzby hypotekárnych úverovpred zohľadnením

4,5-percentného štátneho príspevku

HVB Bank 9,75 - 10,5%

Istrobanka 10,2%

Slovenská sporiteľňa 8,5 - 10,0%

Tatra banka 9,95 - 11,0%

VÚB 8,5 - 10,6%

Zdroj: banky