BRATISLAVA - Získať nový byt na kľúč bude ešte jednoduchšie. Zo zahraničia na Slovensko čoraz viac preniká trend platiť za novopostavený byt až po jeho kolaudácii, hoci developeri zatiaľ takúto možnosť prefinancovania realitkám a klientom priamo neponúkajú. Pre kupujúceho táto situácia znamená jednoduchší proces kúpy a lepšiu kontrolu kvality novostavby. Zároveň nie je nútený postarať sa o spolufinancovanie výstavby v jej priebehu a zaplatí až za hotové dielo.

Kupovať byty si tak budú môcť dovoliť aj ľudia, ktorí nedisponujú veľkou hotovosťou. Tí, čo financujú nové bývanie z hypotéky alebo stavebného úveru, ušetria čas aj financie. Ubudne im počet platieb počas výstavby a nutná administratíva okolo financovania sa zjednoduší. Tým, že investori alebo realitné spoločnosti požadujú väčšinu splátok ešte pred kolaudáciou, sa klientom zvyšujú úrokové náklady v prípade čerpania úverov. Záujemcovia o nové byty sa tak navyše zbavia pocitu, že kupujú mačku vo vreci.

Trend platiť za byt až po kolaudácii prichádza na Slovensko so silnými zahraničnými spoločnosťami, myslí si hypotekárna špecialistka Hypocentra. "Tieto firmy sú dostatočne silné na to, aby výstavbu prefinancovali z vlastných zdrojov alebo získali vhodné bankové financovanie," povedala Mitková. "Podľa našich skúseností, developer je v individuálnom prípade schopný zmeniť splátkový kalendár tak, aby klientovi vyhovoval. Najmä pre väčšie skupiny klientov a zahraničných investorov sme schopní túto zmenu dohovoriť a dohodnúť aj s bankami," povedal Mitková. Developer splátkový kalendár dohodne ešte pred marketingom projektu, zväčša sú rôzne alternatívy pripravené pre klientov platiacich v hotovosti, na hypotéku alebo pre cudzincov. "Ani to však nevylučuje individuálne zmeny v prípade potreby," dodala Mitková

Progresívny prístup v tomto smere nasadila už pred časom bratislavská developerská spoločnosť Atlas Real. Firma chce od klienta podľa typu projektu vopred päť až 30 percent platby s tým, že zvyšok zaplatí až po kolaudácii. "Klient tak nemá pocit, že zbytočne riskuje, hoci je takýto prístup podstatne náročnejší na finančnú prípravu," povedal ekonóm developerskej spoločnosti. Atlas Real. Peniaze na každý projekt vykrýva týmto spôsobom čiastočne z vlastných zdrojov v kombinácii s bankovými úvermi.

Banky sa už s novým prístupom investorov stretávajú. "Developer zvyčajne navrhuje takýto model preto, lebo sa týmto smerom uberá trh," povedala hovorkyňa VÚB banky Alena Walterová. Tento trend platieb vplýva aj na financovanie developerov. Banky zas núti financovať projekty, o ktorých sú presvedčené, že budú úspešné na trhu. "Pre developera to znamená vyššie náklady, nakoľko na celú výstavbu si musí požičať peniaze od banky a platiť úrok," hovorí Walterová.