Hypotéky dnes ponúka desať bánk. Ide pravdepodobne o oblasť, v ktorej prebieha najtvrdší konkurenčný boj. Vďaka tomu sú dnes úroky na hypotékach nižšie ako pred rokom, keď ich štát podporoval tým, že klientovi platil jedno percento z úroku.
Pri hypotékach klient ručí za úver nehnuteľnosťou. Nemusí ísť pritom o nehnuteľnosť, ktorú kupuje. Vďaka tomu má banka istotu, že nepríde o svoje peniaze, ani keby klient nebol schopný pôžičku splácať. Banka v najhoršom prípade môže predať založený dom alebo byt a z utŕženej sumy si nechá peniaze, ktoré jej klient dlhuje.
Ešte na začiatku minulého roku si bolo možné požičať maximálne 70 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Ak napríklad niekto kupoval byt za milión korún, banka mu na to požičala len 700-tisíc korún. Zvyšok si musel našetriť alebo si zobrať spotrebný úver.
Od polovice minulého roku začali banky ponúkať aj takzvané 100-percentné hypotéky. Klient tak pri kúpe bytu nemusí mať žiadne vlastné peniaze a na všetko mu požičia banka. Väčšina bánk však túto možnosť zatiaľ ponúka len v niektorých regiónoch. Ide o oblasti, v ktorých majú istotu, že sa im danú nehnuteľnosť určite podarí predať. Takouto oblasťou je napríklad Bratislava, Trnava či Žilina. Ak by si niekto kupoval dom v malej osade na východnom Slovensku, pravdepodobne by mu banka nechcela požičať celú sumu.
Splatnosť hypotéky je až 30 rokov. Hoci sa úrokové sadzby začínajú už okolo štyroch percent ročne, pri takýchto dlhých splatnostiach klienti väčšinou banke zaplatia až dvojnásobok toho, čo si od nej požičali. Preto by mal zájemca predtým, ako si vezme hypotéku, zájsť do viacerých bánk a nechať si vypočítať, koľko by mu požičali, aký úrok dostane a aké vysoké budú mesačné splátky.
Hypotéku nemusí dostať každý žiadateľ. Závisí len od rozhodnutia banky, či mu ju dá. Banka pri rozhodovaní posudzuje predovšetkým hodnotu založenej nehnuteľnosti a príjem žiadateľa. Vždy platí, že mesačný plat žiadateľa o úver by mal byť taký, aby mu po odrátaní všetkých nákladov na život a pravidelných platieb, ktoré má, zostalo ešte toľko, aby mohol zaplatiť mesačnú splátku. Z toho vyplýva, že čím dlhšiu dobu splatnosti si klient zvolí, tým vyššiu sumu mu banka môže požičať. Zároveň však aj o to viac banke vráti. (pcs)
Minimálne úroky z hypoték
| sadzba | úrok |
| OTP Banka | |
| pohyblivá | 3,85 % |
| pevná na 5 rokov | 4,50 % |
| pevná na 10 rokov | 5,00 % |
| Tatra banka | |
| pevná na 1 rok | 4,15 % |
| pevná na 5 rokov | 4,65 % |
| pevná na 10 rokov | 5,05 % |
| Dexia banka | |
| pevná na 1 rok | 3,89 % |
| pevná na 5 rokov | 5,22 % |
| pevná na 10 rokov | 5,45 % |
| ČSOB | |
| pevná na 1 rok | 4,63 % |
| pevná na 3 roky | 4,74 % |
| pevná na 5 rokov | 4,86 % |
| pevná na 10 rokov | 5,04 % |
| pevná na 15 rokov | 5,10 % |
| pevná na 20 rokov | 5,19 % |
| HVB Bank | |
| MiniHypo, ClasicHypo, | |
| ProminentHypo | |
| pevná na 4 roky | 5,05 % |
| pevná na 10 rokov | 5,25 % |
| ExpatHypo, KombiHypo, | |
| InvestHypo | |
| pohyblivá | 4,25 % |
| pevná na 4 roky | 5,05 % |
| pevná na 10 rokov | 5,25 % |
| Slovenská sporiteľňa | |
| ÚverPlus na bývanie | |
| pohyblivá | 5,10 % |
| pevná na 1 rok | 4,00 % |
| pevná na 5 rokov | 4,70 % |
| pevná na 10 rokov | 5,40 % |
| Istrobanka | |
| pohyblivá | 4,75 % |
| pevná na 1 rok | 3,50 % |
| pevná na 5 rokov | 4,95 % |
| pevná na 10 rokov | 5,50 % |
| VÚB banka | |
| Flexihypotéka | |
| pevná na 1 rok | 4,29 % |
| pevná na 5 rokov | 4,89 % |
| pevná na 10 rokov | 5,79 % |
| Flexihypotéka v eurách | |
| pevná na 1 rok | 3,99 % |
| pevná na 5 rokov | 4,99 % |
| Ľudová banka | |
| pohyblivá | 3,90 % |
| pevná na 1 rok | 4,20 % |
| pevná na 2 roky | 4,40 % |
| pevná na 5 rokov | 4,80 % |
| pevná na 10 rokov | 4,90 % |
