Typov a modifikácií týchto zmlúv je veľa. Ak je zle postavená zmluva a majiteľ bytu je ňou znevýhodnený, neskôr veľmi ťažko vymôže nápravu, povedal právnik Eduard Pajdlhauser.
Uvádzame najčastejšie typy zmlúv.
Rezervačná zmluva
ide o odplatnú rezerváciu bytu so záväzkom uzavrieť niektorú z nasledujúcich zmlúv.
Zmluva o dielo
upravuje práva a povinnosti objednávateľa a zhotoviteľa, rieši aj spôsob, akým dôjde k prevodu vlastníctva k bytu.
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve
predbežná zmluva, ktorá smeruje k uzavretiu kúpnej zmluvy po dokončení bytu.
Zmluva o výstavbe
uzatvára sa so stavebníkom a budúcim kupujúcim, na základe tejto zmluvy dôjde k zápisu vlastníckeho práva kupujúceho k rozostavanému bytu na list vlastníctva. To je jediná možnosť, ako zapísať byt na list vlastníctva pred kolaudáciou.
Zmluva o postúpení práv a povinností zo zmluvy o výstavbe
v tomto type zmluvy sa rieši zmena stavebníka.
Zmluva o prevode vlastníctva bytu
uzatvára sa v prípade, ak byt stojí. Podpisom zmluvy príde k prevodu vlastníctva po kolaudácii bytu a potom, ako je zapísaný na liste vlastníctva, v katastri zo stavebníka na kupujúceho.
Najpodstatnejšie pri týchto zmluvách je
Jasný spôsob prevodu vlastníctva už od počiatku.
Spôsob splácania. Čím menej musí zaplatiť klient v štádiu rozostavanosti, tým je to preňho výhodnejšie.
Presvedčiť sa, či je vydané právoplatné stavebné povolenie, prípadne, v akom štádiu je stavebné konanie.
Presne stanoviť dátum dokončenia bytov, dokedy musia byť skolaudované a odovzdané, na základe toho stanoviť zmluvné sankcie pre stavebnú firmu.
Presne vedieť, o aký byt ide, jeho označenie, polohu v bytovom dome, aby nedošlo k jeho zámene prečíslovaním v kolaudačnom konaní.
Od začiatku stanoviť podlahovú plochu bytu podľa stavebnej dokumetácie s tým, že presná plocha sa určí podľa skutočného vyhotovenia bytu, a ak sa bude líšiť o viac ako napr. 1 m2, aby to malo vplyv aj na cenu.
Stanoviť možnosť zmeny riešenia bytu jeho vybavenia stavebníkom a stanoviť presné pravidlá týchto zmien vrátane vplyvu na cenu bytu.
Stanoviť, či k bytu bude patriť aj pozemok zastavaný, či priľahlý.
Stanoviť spôsob odovzdania bytu, záručnú lehotu, kto bude vykonávať správu domu.
Ako sa budú riešiť prípadné nedorobky a kazy.
Možnosti predĺženia času výstavby domu.
Stanoviť možnosť zmeny ceny. Najlepšie je stanoviť pevnú cenu, ktorú nemôže firma už meniť, alebo sa zmluvne dohodnúť, že cena sa môže meniť len o výšku inflácie.
(zdroj: Lexxus)
