Zaplatili ste za byt alebo dom, ktoré sa firma ešte len chystá postaviť? Priebeh stavby sa vám zdá pomalý, stavebná spoločnosť bankrotuje a vy sa bojíte o investované peniaze? Čo robiť, na koho sa obrátiť?

Podobný príbeh sa stal aj našej čitateľke. Tá spolu s manželom zaplatila za byt v novostavbe. Stavebná spoločnosť od nich prevzala 90 percent zo sumy, začala s výstavbou a dostala sa do platobnej neschopnosti. Stavba sa predĺžila o niekoľko rokov. Neskôr sa firma dostala do konkurzu. Naša čitateľka sa teraz bojí, že nenávratne prišli o dva milióny.

Firma je v konkurze, čo to znamená

Do konkurzu sa stavebná firma môže dostať vtedy, keď nie je schopná splácať svoje záväzky a dlhy. Konkurz na majetok firmy môže vyhlásiť len súd. Ten aj vymenuje správcu konkurznej podstaty, ktorý má oprávnenia konať a rozhodovať za firmu. Ak si majitelia bytu chcú vymôcť pohľadávky voči skrachovanej firme, musia sa prihlásiť na príslušnom súde. Informácie o konkurze je možné získať z Obchodného vestníka, ale aj na internetovej stránke www.orsr.sk či priamo od správcu konkurznej podstaty.

Po prihlásení pohľadávky sa majitelia bytov stávajú konkurznými veriteľmi firmy. Podľa právnika Pavla Cvika majú veritelia možnosť do konkurzu prostredníctvom schôdze veriteľov zasahovať. "Podľa nového zákona účinného od budúce roka bude dokonca ešte viac možností, ako chod konkurzu ovplyvňovať, a zároveň sa do istej miery zmení aj postavenie veriteľov."

Ako svoj nárok vymôcť

Správca konkurznej podstaty je oprávnený predať majetok zadlženej firmy. Zo získaných peňazí zaplatí najprv náklady spojené s konkurzom, výplaty, ktoré dlhuje firma svojim zamestnancom, daňové dlhy a podobne. Majiteľ bytu príde na rad až medzi poslednými veriteľmi. Spravidla však na túto skupinu veriteľov už neostáva dosť majetku a zvyčajne bývajú uspokojení iba čiastočne.

Čas, za ktorý môžu veritelia vymôcť svoje nároky, je mimoriadne ťažko odhadnuteľný. Každý prípad je iný. V zásade však konkurz veľkej firmy trvá roky. "Záleží, koľko je veriteľov, aké súdne spory sa musia dokončiť či zrealizovať, ako sa činí správca, nakoľko sa správca zhodne s veriteľmi a súdom," hovorí Cvik.

Keď kúpi skrachovanú firmu iná

Môže sa stať, že spoločnosť pred konkurzom alebo v konkurze odkúpi iná firma. V takom prípade sa však vo vzťahu k majiteľom bytov nič nemení. Naďalej sú klientmi spoločnosti, s ktorou uzatvorili zmluvu. Ak sa však majiteľ rozhodne, že už o nový byt nestojí a chce odstúpiť od zmluvy, platia všetky ustanovenia tejto zmluvy. Treba si veľmi dobre pozrieť zmluvu, kde by malo byť napísané, za akých podmienok a či vôbec je možné od nej odstúpiť. "Ak sa zmluva týmto nezaoberá, existujú aj zákonné mechanizmy na odstúpenie, ale s tým je najvhodnejšie obrátiť sa na právnika," povedal Cvik.