V katastri sú plochy zapísané ako orná pôda, resp. lúka. Doposiaľ mi niektorí záhradkári zaplatili nájom v zmysle paragrafu 4 Zákona 64/1997 Zb. s odkazom na vyhlášku 465/1991, niektorí neplatia, iní odmietajú uznať rozdielnu cenu v zastavanej časti mesta. Vzhľadom na to, že vyhláška 465/1991 bola zrušená, aké predpisy možno použiť v súčasnosti na stanovenie nájomného? Pre ktoré roky sú nové predpisy platné? Podľa akého predpisu sa riadi výška nájomného za pozemky užívané poľnohospodárskymi podnikmi? K. P.
Paragraf 671 ods. 1 Občianskeho zákonníka hovorí, že nájomca je povinný platiť nájomné podľa zmluvy, inak nájomné obvyklé v čase uzavretia zmluvy s prihliadnutím na hodnotu prenajatej veci a spôsob jej užívania. Táto všeobecná úprava sa uplatní vtedy, ak osobitné predpisy neustanovujú niečo iné.
Takou osobitnou úpravou je aj zákon č. 64/1997 Zb. Vzťahuje sa na pozemky v záhradkových osadách zriadených do 24. 6. 1991 na pozemkoch, ku ktorým bola uzavretá zmluva o dočasnom užívaní pozemku medzi Slovenským zväzom záhradkárov alebo jeho organizačnou zložkou alebo jej členom a poľnohospodárskou či inou organizáciou, ktorá mala k pozemku právo hospodárenia alebo právo užívania.
Podľa paragrafu 3 zákona č. 64/1997 Zb., ak medzi vlastníkom pozemku, na ktorý sa daný zákon vzťahuje, a jeho užívateľom nebola uzavretá nájomná zmluva, dňom účinnosti tohto zákona (26. 3. 1997) vznikol medzi nimi nájomný vzťah. Výšku nájomného za užívanie pozemku na základe takto vzniknutého nájomného vzťahu upravuje paragraf 4 tohto zákona.
Podľa paragrafu 4 zákona č. 64/1997 Zb. je výška ročného nájomného za užívanie pozemku na základe nájomného vzťahu, ktorý vznikol podľa tohto zákona, 10 percent z ceny pozemku zistenej podľa osobitného predpisu. Do 31. 10. 2004 toto ustanovenie určovalo minimálnu výšku ročného nájomného - 0,30 Sk za meter štvorcový.
Pokiaľ ide o zistenie ceny pozemku na účely určenia výšky nájomného, uvedené ustanovenie do 31. 10. 2004 odkazovalo na vyhlášku č. 465/1991 Zb., ktorá však bola s účinnosťou od 1. 1. 2004 zrušená. Od 1. 11. 2004 odkazuje paragraf 4 zákona č. 64/1997 Zb. na splnomocňujúce ustanovenie paragrafu 43 ods. 2 zákona č. 330/1991 Zb., na základe ktorého bola 21. 1. 2005 vydaná vyhláška ministerstva pôdohospodárstva č. 38/2005 o určení hodnoty pozemkov a porastov na nich na účely pozemkových úprav. Vyhláška nadobudla účinnosť 15. 2. 2005.
Z uvedeného vyplýva, že výška nájomného za užívanie pozemkov na základe nájomných vzťahov, ktoré boli zriadené zákonom č. 64/1997 Zb. je 10 percent z ceny pozemku. Určí sa podľa vyhlášky č. 465/1991 Zb. (do 31. 12. 2003) a od 15. 2. 2005 podľa vyhlášky č. 38/2005 Z.z.
V období od 1. 1. 2004 do 14. 2. 2005 sa podľa môjho názoru určí výška nájomného analogicky podľa vyššie citovaného ustanovenia paragrafu 671 ods. 1 Občianskeho zákonníka. Nájomné bude teda vo výške obvyklej v čase vzniku nájmu. Rovnako by sa zrejme postupovalo aj pri pozemkoch, ktoré by nebolo možné oceniť podľa vyššie uvedených oceňovacích predpisov. Aj takto určené ročné nájomné nemohlo byť do 31. 10. 2004 nižšie než 0,30 Sk za meter štvorcový.
Zdôrazňujem, že ustanovenie paragrafu 4 zákona č. 64/1997 Zb. sa vzťahuje len na nájomné vzťahy, ktoré vznikli z tohto zákona.
Pokiaľ ide o nájom iných poľnohospodárskych pozemkov, to upravovalo nariadenie vlády SR č. 208/1994 Z. z., ktoré bolo s účinnosťou od 1. 1. 2004 nahradené zákonom č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov. Obidva predpisy sa vzťahujú aj na nájom pozemkov pri prevádzkovaní podniku, na ktoré sa pýtate.
Podľa paragrafu 10 zákona č. 504/2003 Z. z. sa na vznik zmluvy o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku vyžaduje dohoda o výške nájomného alebo o spôsobe jej určenia, pričom výška nájomného je najmenej 1 percento z hodnoty poľnohospodárskej pôdy.
Uvedený zákon sa vzťahuje aj na nájomné vzťahy, ktoré vznikli zo zákona č. 229/1991 Zb. a aj na tieto nájmy sa vzťahuje uvedená minimálna výška nájomného. Podľa môjho názoru preto pri takýchto nájmoch zo zákona platí, že ak nie je dohodnuté inak, výška nájomného sa rovná obvyklej výške, nesmie však byť nižšia než 1 percento z hodnoty poľnohospodárskej pôdy.
