Vinicu alebo záhradu treba vyňať z pôdneho fondu

Stavať na poľnohospodárskej pôde sa môže, až keď je vyňatá z pôdneho fondu. Rozhoduje o tom obvodný pozemkový úrad. Rozhodovanie sa líši podľa toho, či ide o stavbu s rozlohou menšou ako 1000 m2 a či je vnútri obce, alebo mimo zastavaného územia.

* Po schválení zmeny v územnom pláne si stavebník musí vybaviť územné rozhodnutie. Potom požiada obvodný pozemkový úrad, aby pôdu vyňal z pôdneho fondu. "Ide o technickú záležitosť. Úrad spresňuje presnú výmeru pôdy, ktorá bude vyňatá," hovorí Rozália Szallayová zo sekcie pozemkových úprav na ministerstve pôdohospodárstva. Rozhodnutie môže mať investor za mesiac.

* Poplatky dnes investor neplatí, ale ministerstvo sa ich chystá zaviesť.

* Obvodný pozemkový úrad svoje rozhodnutie pošle katastru nehnuteľností a ten zmenu vyznačí v katastri. Až potom môže investor požiadať o stavebné povolenie.

* Ak ide o stavbu s rozlohou pod 1000 m2, pôda sa z fondu dá vyňať jednoduchšie. Vtedy stavebníkovi stačí len stanovisko obvodného pozemkového úradu, pozemok nemusí byť v územnom pláne zakreslený ako stavebný. V takýchto prípadoch sa môže stať, že aj keď pozemkový úrad rozhodne o vyňatí z pôdneho fondu, obec stavbu nepovolí.

* V obciach pod 2000 obyvateľov, ktoré územný plán podľa zákona nemusia mať, posudzuje pozemkový úrad konkrétny stavebný zámer.

* Ak sa stavia mimo obce, treba ochrániť kvalitnú ornicu, pred stavbou ju zhrnúť a preložiť na poľnohospodársku pôdu rovnakej kvality.

* V posledných rokoch najmä v okolí okresných a krajských miest poľnohospodárska pôda ustupuje výstavbe. Ministerstvo sa snaží výstavbu orientovať na menej kvalitné pôdy. "Najväčšie zábery kvalitnej pôdy sme zaznamenali v Bratislave a Trnave. V iných mestách sa stavia na menej kvalitných pôdach," povedala Szallayová.

* Poľnohospodárska pôda sa podľa kvality delí do deviatich skupín, najväčšmi chránené sú pôdy v prvých štyroch. Szallayová spresnila, že najdôležitejšie oblasti na poľnohospodársku výrobu sú Podunajská nížina, Trnavská tabuľa, okolie Prešova, Sniny a Bardejova, v prípade viníc je významný Malokarpatský región a tokajská oblasť. "Tieto oblasti chceme pred výstavbou uchrániť."

Čo spadá pod poľnohospodársku pôdu

- orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady, záhrady, trvalé trávne porasty.

Kedy sa pôda stane stavebným pozemkom

- po schválení územného plánu alebo po doplnení územného plánu,

- stavať sa na nej môže, až keď pozemkový úrad rozhodne o odňatí z pôdneho fondu.

Kto rozhoduje o odňatí pôdy

- pri stavbe pod 1000 m2 v zastavanom území - obvodný pozemkový úrad vydáva stanovisko,

- pri stavbe väčšej ako 1000 m2 - obvodný pozemkový úrad vydáva rozhodnutie.

Čo je to zastavané územie

- územie obce (intravilán) - hranica zastavaného územia obcí je vyznačená v katastrálnej mape.

Kedy sa žiada o odňatie

- po vydaní územného rozhodnutia, pred žiadosťou o stavebné povolenie.

Ako sa vybavuje odňatie

1. Pri stavbe menšej ako 1000 m2 vo vnútri obce

- pozemok nemusí byť v územnom pláne uvedený ako stavebný,

- na obvodný pozemkový úrad spolu so žiadosťou treba predložiť list vlastníctva a kópiu katastrálnej mapy.

2. Pri stavbe väčšej ako 1000 m2 vo vnútri obce

- pozemok musí byť v územnom pláne uvedený ako stavebný, súhlas s územným plánom dáva krajský pozemkový úrad. Ak ide o obec, ktorá zo zákona nemusí mať územný plán, krajský pozemkový úrad dáva súhlas na konkrétny stavebný zámer,

- k žiadosti investor priloží projektovú dokumentáciu, výpis z katastra, kópiu katastrálnej mapy, geometrický plán, vyjadrenia účastníkov konania, územné rozhodnutie.

3. Pri stavbe mimo obce (v extraviláne)

- žiadateľ musí ochrániť kvalitnú ornicu a podornicu, pred stavbou ju musí zhrnúť a preložiť na poľnohospodársku pôdu, postup konzultuje s pozemkovým úradom.

Poplatky za odňatie

- do novelizácie zákona o správnych poplatkoch žiadne,

- odvody za odňatie pôdy sa do štátneho rozpočtu neplatia.

Kto o čom rozhoduje

Ministerstvo pôdohospodárstva

* vydáva všeobecne záväzné právne predpisy v oblasti ochrany poľnohospodárskej pôdy.

Krajský pozemkový úrad

* koordinuje spoluprácu s pôdnou službou,

* dáva súhlas s územnými plánmi miest a obcí.

Obvodný pozemkový úrad

* rozhoduje o zmene druhu poľnohospodárskeho pozemku,

* rozhoduje o odňatí poľnohospodárskej pôdy,

* rozhoduje o tom, ako sa vyrieši neoprávnený záber pôdy,

* prejednáva priestupky,

* ukladá pokuty,

* kontroluje plnenie podmienok uložených v rozhodnutiach.

Zdroj: Zákon č. 220/2004 o ochrane pôdy