BRATISLAVA (SME - gk) - Nové možnosti zaobstarania bytu alebo stavby rodinného domu poskytujú hypotekárne úvery. Aj napriek tomu, že nie sú úplnou novinkou na slovenskom trhu a v západných štátoch tvoria jednu z najviac využívaných foriem financovania bytov, ich rozmach sa u nás očakáva až v najbližších rokoch. Slabé začiatky hypotekárneho úverovania na Slovensku zapríčinila vysoká úroková sadzba na tieto úvery. V súčasnosti sa pohybuje nad 13 percentami za rok. Novela zákona o bankách, ktorá platí od začiatku októbra, však zaviedla 6-percentnú štátnu garanciu na hypotekárne úvery. To znamená, že 6 percent z úroku, ktorý si určí banka, zaplatí namiesto klienta štát. Klient teda teraz platí úrokovú sadzbu na hypotekárny úver iba nad úrovňou 7 percent. Nárok na príspevok však majú iba fyzické osoby a pôžička nesmie presiahnuť 2,5 milióna korún. Garancia vo výške 6 percent, ktorú má ten, kto si zoberie hypotekárny úver, garantovanú do konca splácania, je však zatiaľ stanovená iba na tento rok. Hypotekárny úver je účelový, dlhodobý a bezhotovostný, nevypláca sa na ruku, ale banka poskytne peniaze výlučne na kúpu, stavbu, rekonštrukciu alebo údržbu nehnuteľnosti. Hypotéka je vlastne záruka, ktorá tvorí istenie pre finančný ústav, hovorí Jarmila Jurkovičová, poverená riadením úseku hypotekárneho bankovníctva v Slovenskej sporiteľni. V prípade hypotekárneho úveru ide vždy o nehnuteľnosť. Ak klient prestane splácať svoje záväzky, banka pristúpi k realizácii hypotéky - predá nehnuteľnosť, čím pokryje svoje pohľadávky. Úver musí byť ručený vo výške 167 percent žiadanej sumy. Zákazník, ktorý o úver žiada, však okrem schopnosti splácať musí preukázať aj to, že má aj iné zdroje financovania. Preto napríklad Slovenská sporiteľňa poskytuje hypotekárne úvery iba do 70 percent rozpočtu na zaobstaranie bývania. Doplnkovým zdrojom môže byť stavebné sporenie alebo vlastné financie. Splácanie úveru sa začne po jeho vyčerpaní, pričom banky majú stanovené doby čerpania na kúpu (3 mesiace), eventuálne stavbu (18 mesiacov). Keďže hypotéka je jedným zo zdrojov financovania bytových potrieb cez hypotekárne záložné listy, ktoré banka emituje na dlhšiu dobu, o predčasné splatenie môže zákazník žiadať iba v zvláštnych prípadoch, ako je napríklad zmena obchodných podmienok banky. Na Slovensku majú v súčasnosti licenciu na poskytovanie hypotekárnych úverov štyri banky. Sú to Všeobecná úverová banka, Slovenská sporiteľňa, HypoVereinsbank a Istrobanka. Úvery však zatiaľ poskytujú iba prvé dve menované.