Spôsoby, ako sa dá prísť k bytu, sú dnes celkom iné ako pred takými pätnástimi rokmi. Kým pred novembrom sa na byt čakalo v poradovníku aj niekoľko rokov, dnes už čakať netreba. Neznamená to, že ponuka bytov je taká veľká, ale že ich ceny sa vyšplhali tak vysoko, že aj to málo bytov, ktoré sa predávajú alebo stavajú, nemá kto kúpiť. Tento fakt vyvolal 15-percentný prepad cien starých bytov v poslednom roku.
Rodina, ktorá chce riešiť svoju bytovú otázku a nečaká ju dedičstvo, sa dostáva do neľahkej situácie. Nájomné za byty v osobnom vlastníctve je porovnateľné s priemernou mzdou, dostatok peňazí na kúpu bytu alebo novostavbu je pre väčšinu rodín len nesmelým snom. Preto sa v súčasnosti znova rozširuje viacgeneračné bývanie. Určité riešenie ponúka možnosť získať stavebný úver od stavebnej sporiteľne alebo hypotekárny úver. Oba tieto spôsoby financovania sú pomerne nízko úročené, ale aj tak od ich žiadateľa vyžadujú nadpriemerný príjem. Okrem toho finančné inštitúcie žiadajú ako záruku nehnuteľnosť, čo môže byť pre človeka, ktorý byt ešte nemá, dosť veľký problém. Situáciu trochu uľahčuje možnosť ručenia kupovanou nehnuteľnosťou, čo však v prípade novostavby nie je možné. Veľa ľudí ešte stále očakáva, že štát bude opäť stavať, čo však neplatí skoro nikde vo svete. Úlohou štátu nie je ani tak stavať, ako vytvárať podmienky na výstavbu. Tie však na Slovensku nie sú ideálne, pretože ceny nájomného sú regulované, a nemožnosť prispôsobiť ceny nájomného trhu spôsobuje, že ak by niekto postavil dom, z nájomného by nepokryl ani časť nákladov. Výstavba nájomných bytov sa preto úplne zastavila. Byty určené na priamy predaj stavajú hlavne súkromné firmy, ktoré ich predávajú do osobného vlastníctva už pred začatím výstavby. A to hlavne preto, že vysoké úrokové sadzby na trhu peňazí by v prípade, že by si stavebná firma zobrala klasický úver, výrazne zdvihli ceny dokončených bytov. Novým prvkom, ktorý môže uľahčiť hľadanie bytu, sú realitné kancelárie. Zlé skúsenosti niektorých ich bývalých zákazníkov a citlivá oblasť, s ktorou obchodujú, však spôsobili, že ľudia k nim pristupujú prinajmenšom nedôverčivo. Ako však hovorí realitný maklér zo spoločnosti Bytoč Jozef Gazarek, občania sa môžu nepríjemnostiam vyhnúť, ak si vždy dobre prečítajú, čo podpisujú. Ako dodal, hlavnou výhodou, ktorú realitka ponúka, je kompletný právny servis spojený s kúpou alebo predajom nehnuteľnosti. (gk)
