BRATISLAVA (SME - gk) - Podľa názoru viceprezidenta Všeobecnej úverovej banky Jána Szalaya novela zákona o bankách, ktorá upravuje podmienky na poskytovanie hypotekárnych úverov, by mohla podporiť rozvoj tejto formy financovania bytovej výstavby. Novela zákona totiž na tento rok stanovuje výšku štátneho príspevku na hypotekárne úvery na šesť percent, čím sa náklady na takúto pôžičku výrazne znižujú. Štátny príspevok sa bude poskytovať na úvery do sumy 2,5 mil. Sk na jednu bytovú jednotku. Výška štátnej garancie na budúci rok bude závisieť od viacerých skutočností, pričom úroveň bonifikácie bude od uzavretia zmluvy až do splatnosti garantovaná.
Všeobecná úverová banka (VÚB) od októbra 1997 poskytla hypotekárne úvery v objeme 300 mil. Sk, čo predstavuje asi 300 klientov. Priemerná suma na hypotekárny úver pre fyzickú osobu (FO) predstavuje 600-tisíc korún a pre právnickú osobu (PO) 2 mil. Sk. Úroková miera na túto formu financovanie je vo VÚB v súčasnosti pre FO 13,5 percenta a pre PO je to 17,2 percenta. Pričom fyzické osoby si môžu zobrať úver s lehotou splatnosti do 30 rokov a právnické do 15 rokov. Po znížení sadzby o štátnu garanciu poklesnú sadzby pre FO na 7,5 percenta. To znamená, že ak si klient zoberie hypotekárny úver vo výške 500-tisíc Sk na 10 rokov, tak mesačná splátka bude predstavovať približne 6000 Sk. VÚB poskytuje hypotekárne úvery do 60 percent rozpočtu, pričom jednou z podmienok je ručenie nehnuteľnosťou. Na ručenie banka akceptuje 60 percent z hodnoty nehnuteľnosti, ktorú určí znalec VÚB. Spolu s doplnkovými formami je banka schopná zabezpečiť až 75 percent financovania. V prípade, že klient neplní svoje záväzky, banka mu môže v krajnom prípade odobrať a následne predať nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená záložným právom.
Zákon určuje, že hypotekárne úvery by sa mali kryť najmä emisiou hypotekárnych záložných listov, čo umožňuje bankám získavať financie na tieto účely aj iným spôsobom. Banky však preferujú financovanie záložnými listami. Nízka úroková miera hypotekárnych úverov a z toho vyplývajúce nížšie úroky na hypotekárne záložné listy ako napríklad na štátne dlhopisy obmedzuje možnosti obchodovania s týmito cennými papiermi.
