m Terajšia vláda sľubovala dokončenie 56-tisíc bytov počas svojho funkčného obdobia, ale zdá sa, že proces nie je pripravený.

"V bytovej výstavbe boli určité predstavy. Ekonomická situácia je však podstatne horšia, ako vyzerala podľa oficiálnych ukazovateľov. Ďalší problém je, že legislatívny proces sa po voľbách síce začal okamžite, ale mal byť podstatne rýchlejší. Je nutné čo najrýchlejšie dotvoriť aspoň základné kroky v legislatíve, aby sa vedeli určiť finančné toky. Ak sa nepristúpi ku koncepčným zmenám, tak nezvládneme vládny program a nedokončí sa sľubovaný počet bytov. Treba vytvoriť finančnú stratégiu na najbližšie tri roky. Pol roka je za nami a finančná stratégia nie je pripravená."

m Ľudia nemajú kde zohnať peniaze, hypotekárne úvery sú nedostupné, Štátny fond rozvoja bývania nemá peniaze. Ako to bude ďalej?

"Žiaľ, v Štátnom fonde rozvoja bývania je na tento rok iba 1,5 miliardy, čo je veľmi málo. Fond v budúcnosti neovplyvní bytovú výstavbu, ak v ňom bude tak málo zdrojov. Hypotekárne úvery sú problematické, pretože nie je schválený zákon o hypotékach, nie je určené, ako sa budú bonifikovať úrokové sadzby z týchto úverov, aj keď je na bonifikáciu vyčlenených vyše 80 miliónov korún. Zase sme sa zabrzdili na štátnej administratíve. Obávam sa, že keď neudržíme stavebníctvo v určitých obrátkach, začne klesať bytová výstavba tak, že vyvolá aj v tejto časti stavebníctva kolaps."

m Keď potrebuje mladý človek byt, čo môže urobiť?

"Za súčasného stavu vidím východisko jedine v stavebných sporiteľniach. Žiadať o pôžičku zo Štátneho fondu rozvoja bývania nemá význam. Nemá zdroje a je určité vákuum, pretože nie je jasné, na akom princípe bude fond fungovať."

m Je úver zo stavebnej sporiteľne okamžite dostupný pre mladých, ktorí zväčša nemajú peniaze?

"Východisko v prechodnom období vidím v poskytovaní okamžitých medziúverov. V súčasnosti je možné čerpať tento úver, ak má sporiteľ päťdesiat percent zdrojov z ceny bytu, druhú polovicu dostane za výhodných podmienok. Riešenie vidím v znížení vkladu na úroveň dvadsať až tridsať percent z hodnoty bytu. To je prijateľné riešenie pre širšie vrstvy obyvateľstva. Je však nutné rýchlo doriešiť aj ostatné piliere financovania výstavby. Keby sme sa uspokojili s týmto stavom, hrozí, že vyčerpáme zdroje sporiteľní."

m Dôležitý je nájomný sektor, aby sa dal byt prenajať. Budú sa stavať nájomné byty?

"Ja by som očakával, že práve Štátny fond rozvoja bývania by sa mal stať určitým východiskom výstavby nájomných bytov prostredníctvom nízko úročených pôžičiek pre právnické osoby. Tým myslím mestá a obce, ktoré by mali realizovať sčasti zo svojich zdrojov a s podporou fondu výstavbu nájomných bytov."

m Ceny bytov sa vyšplhali na neúnosnú mieru. Budú ešte rásť?

"Keď bude na svete životaschopná koncepcia bytovej výstavby a z objemu novopostavených bytov bude 15 percent nájomných, tak ceny budú závislé od energií, vstupov, ceny ľudskej práce, kurzu koruny a podobne. Určitý cenový vývoj budú udávať investori, ktorí pracujú s verejnými zdrojmi, predpokladám, že v tomto prípade mestá a obce. Je zrejmé, že budú stavať a predávať, respektíve prevádzkovať, byty za reálne hodnoty, bez zisku. Ak sa tak nestane, tak neviem zodpovedne posúdiť, kam sa bude uberať vývoj predajných cien bytov. Hovoriť dnes o tom, že dostatok bytov ceny vyrieši, je pravda, ale je to hudba ďalekej budúcnosti." RICHARD FILIPKO