Za jeden z nástrojov na oživenie bytovej a investičnej výstavby je považovaný hypotekárny úver. V zákone o bankách je definovaný ako dlhodobý úver s lehotou splatnosti minimálne 5 rokov, ktorý je zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti financovaný prostredíctvom vydávania a predaja hypotekárnych záložných listov. Podľa platnej legislatívy je hypotekárny úver určený pre obyvateľov, ako aj pre právnické subjekty, resp. fyzické osoby podnikateľov. Národná banka Slovenska doteraz udelila tri licenie na poskytovanie hypotekárnych úverov, a to pre Všeobecnú úverovú banku, Hypobank Slovakia a Slovenskú sporiteľňu. Ako prvá a zatiaľ jediná začala poskytovať hypotekárne úvery práve VÚB, a to už v roku 1997. Úver je v tejto banke zabezpečený záložným právom na tuzemskú nehnuteľnosť vo vlastníctve žiadateľa o úver alebo tretej osoby (napr. rodičov, príbuzných, známych a pod.), nachádzajúcu sa na území SR a zapísanú do katastra nehnuteľností. Ku dňu uzatvorenia zmluvy o hypotekárnom úvere nesmie na nehnuteľnosti viaznuť záložné právo a nesmie byť nijako obmedzený jej prevod. Banka môže poskytnúť obyvateľom hypotekárny úver na 5 až 30 rokov, respektíve podnikateľským subjektom na 5 až 15 rokov. Splatnosť hypotekárneho úveru závisí od účelu požadovaného úveru a individuálneho posúdenia predloženej žiadosti. V prípade podnikateľských subjektov rozhoduje podnikateľský zámer, ako aj schopnosť subjektu zabezpečiť pravidelné splácanie úveru. Maximálna výška úveru však nesmie presiahnuť 60 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Aktuálna úroková sadzba pre právnické alebo fyzické osoby, ktoré hypotekárny úver použijú na podnikateľské aktivity, je 17,2 percenta p. a. Pre fyzické osoby, ktoré úver použijú na súkromné účely, platí zvýhodnená sadzba vo výške 13,5 percenta p. a. (mil)