Zatiaľ, čo ceny bytov za posledné tri roky stúpli niekde až na dvojnásobok, ceny pozemkov, podobne ako rodinných domov, sa pomerne stabilizovali a niekde aj dokonca poklesli. O cene pozemku rozhoduje najmä jeho veľkosť, poloha, typ terénu a samozrejme lokalita, v ktorej je umiestnený. Pri pozemkoch, ktoré ležia v blízkosti Bratislavy a zaručujú ešte možnosť dochádzania, rozhoduje vzdialenosť od hlavného mesta a spôsob dopravného spojenia. Ceny pozemkov v okruhu 30 kilometrov od Bratislavy sa pohybujú v rozpätí od 300 do 1500 korún za meter štvorcový.

V hlavnom meste sa ceny pozemkov líšia nielen v závislosti od charakteru a vybavenosti lokality, v ktorej je pozemok lokalizovaný, ale aj od jej vzdialenosti od centra mesta. Iná cena pozemku je napríklad v Podunajských Biskupiciach a iná v časti Bratislava - Koliba. Aj tu môže byt cena dvoch nie veľmi vzdialených pozemkov rôzna. Často ju totiž neštandardne ovplyvnia aj subjektívne faktory typu, "sused predal za toľko, a ja musím za ešte viac". Iba tak sa stane, že susediace pozemky ich majitelia predajú jeden za 3 000 Sk za meter štvorcový a druhý za dvojnásobnú cenu. Táto skutočnost svedčí iba o tom, že vyspelý trh s nehnuteľnosťami na Slovensku ešte chýba.

Najnižšie ceny stavebných pozemkov v Bratislave sa pohybujú na úrovni znaleckej ceny pozemku v intraviláne Bratislavy, t.j. na hranici 1 500 Sk za meter štvorcový. K najlacnejším oblastiam patria Vajnory, Devínska Nová Ves a iné vzdialenejšie oblasti od centra hlavného mesta. K atraktívnejším lokalitám patrí napríklad Rača, kde sa ceny pozemkov pohybujú okolo dvoch až dvoch a pol tisíc Sk/m2, ale môžu byť samozrejme aj drahšie. Podobné ceny možno vo všeobecnosti nájsť v lokalitách situovaných v mestskej časti Devín a v III. obvode Bratislavy, či v Dúbravke. Najdrahšie pozemky dostupné pre individuálnu bytovú výstavbu sú už tradične na Kolibe, Machnáči a v Horskom parku. Tu sa ceny orientačne pohybujú okolo sedem až osem tisíc Sk/m2.

Autor: mil