Navyše, nie všetky sú vždy spoľahlivé tak, ako by mali. Okrem vlastných zdrojov občanov, stavebného sporenia a zatiaľ iba ťažko dostupných hypotekárnych úverov existuje aj podpora štátu prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB). Hoci tento fond v súčasnosti doslova bojuje so zabezpečovaním potrebných finančných prostriedkov pre všetkých záujemcov a administratívnymi problémami najmä na okresných úradoch, ešte vždy zostáva jednou z možností, ako zabezpečiť časť financií potrebných na výstavbu nových bytových jednotiek. Pravda, ak má občan dostatočný príjem a vlastní pozemok alebo dom, na ktorom chce stavať či pristavovať.

ŠFRB vznikol v roku 1996. Prvé pôžičky, ktoré z neho žiadatelia mohli čerpať, však boli príliš nízke, aby vznikol väčší záujem. Zmenou legislatívy už o rok neskôr sa teda sumy ponúkané občanom zvýšili a potreby žiadateľov začali prevyšovať finančné možnosti fondu. Fond dnes ponúka občanom rôzne varianty úverov. Spoločná je pre nich lehota splatnosti, ktorá je stanovená na 30 rokov. Najčastejšími dôvodmi na nevyhovenie tej-ktorej žiadosti v uplynulom období podľa vyjadrenia pracovníkov ŠFRB bolo nedostatočné zosúladenie vlastníckych vzťahov, ale aj nedostatočný príjem žiadateľov či ich ručiteľov. Problém s využívaním prostriedkov zo ŠFRB spočíva aj v tom, že občan musí časť nákladov na stavbu uhradiť z vlastných prostriedkov a pôžičku skombinovať aj so stavebným sporením či iným úverom. Mesačné splátky, ktoré potom musí uhrádzať, sú pre mnohých občanov neúnosné. Preto najmä opoziční politici ostro kritizujú skutočnosť, že fond slúži najmä majetnejším.