Napriek tomu, že vydavateľstvo Príroda eviduje hmotný investičný majetok 3 mil. Sk, je podľa ohodnotenia dvoch nezávislých realitných kancelárií reálna tržná cena budovy a pozemku, ktorú Príroda vlastní na Krížkovej ulici, minimálne 74 mil. Sk. Získaním majoritného podielu v spoločnosti Príroda tak Istrofin vlastne kúpil okrem vydavateľstva i túto budovu.
Skutočnosť, že v čase nákupu 48,3% balíku akcií Prírody Istrofinom pri cene okolo 18 000 Sk za akciu nakúpila spoločnosť Kvinta 33,9-percentný balík Prírody za 1000 Sk na akciu, bola vysvetlená krátkodobým nedostatkom likvidných prostriedkov v Istrofine. Spoločnosť Kvinta je zaviazaná previesť získaný 33,9-percentný balík akcií Prírody na spoločnosť Istrofin do 21. 11. 1997 pri cene 1020 Sk za akciu. Istrofin tým získa 82,2% podielu na vydavateľstve Príroda pri celkovej cene 59 mil. Sk, čo predstavuje 10993 Sk za jednu akciu Prírody. Podľa predstaviteľov Istrofinu by sa mal prevod 33,9% balíka akcií uskutočniť v rámci verejnej výzvy na odkup akcií Prírody zverejnenej Istrofinom.
V súčasnosti prebiehajúca rekonštrukcia budovy je rozpočtovaná na 30 mil. Sk a po jej skončení by sa mala podstatným spôsobom zvýšiť jej tržná cena, podľa predstaviteľov Istrofinu až na 160 mil. Sk.
Pomerne vysoká úroveň cudzích zdrojov v pasívach Prírody je okrem vytvorených rezerv tvorená dlhodobými a krátkodobými záväzkami vo výške 19 mil. Sk a bankovými úvermi vo výške 5 mil. Sk. K týmto bankovým úverom sa viaže záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne, vyznačené na Výpise z katastra nehnuteľností týkajúceho sa budovy na Krížkovej ulici. Tieto pasíva sú na strane aktív vyvážené obežným majetkom, a to zásobami vo výške 18 mil. Sk a krátkodobými pohľadávkami vo výške 15 mil. Sk. Podľa údajov z BCPB viedla k polroku tohto roku Príroda súdne spory so svojimi dlžníkmi o sumu prevyšujúcu 5 mil. Sk.
Nákup Prírody nebol v poslednej dobe jediným majoritným nákupom Istrofinu. V súčasnosti je platná Istrofinom podaná verejná výzva na odkup akcií IF Inchem.
Pri vzniku spoločnosti Istrofin deklarovali jej predstavitelia jej investičnú stratégiu, ktorá má byť zameraná na maximálne zhodnotenie majetku všetkých akcionárov pri rešpektovaní bezpečnosti investície a zabezpečení pravidelných výnosov. Otázka presnej výšky aktuálneho stavu majetku Istrofinu ostala na tlačovej konferencii nezodpovedaná, 70 až 80% majetku Istrofinu, a.s., je naďalej tvorený investíciami v cenných papieroch, 20% tvorí finančný majetok. Protiváhou otvoreného prístupu predstaviteľov Istrofinu bola tiež poznámka, z ktorej vyplýva, že Istrofin bude zverejňovať stav svojho majetku len v rozsahu a spôsobe zákonom určenom bežným akciovým spoločnostiam.
Autor: Juraj Kováčik, P67 value, spol. s r.o., Bratislava
