Bývam ako nájomník v podnikovom byte (od roku 1960). Požiadal som o prevod bytu do vlastníctva podľa zákona č. 182/93, ale podnik moju žiadosť už 1,5 roka ignoruje. Viem, že podľa novely 387/2004 majú a. s. s majetkovou účasťou štátu povinnosť prevádzať takéto byty na nájomníkov. Zároveň však zákon hovorí, že podniky majú túto povinnosť splniť až do dvoch rokov od podania žiadosti. Ako mám postupovať, ak hrozí, že po vypršaní dvojročnej lehoty bude podnik sprivatizovaný? Mám podať novú žiadosť? Chcem ešte dodať, že byt sa nachádza v telekomunikačnej budove a podľa podniku sa zákon 182/93 na tento byt nevzťahuje, rieši vraj prevody iba v bytových domoch. V budove je však 10 bytov, ktoré majú spoločný vchod z ulice (vchod má vlastné súpisné číslo), čiže podľa stavebného zákona spĺňa táto časť budovy definíciu bytového domu. Na záver by som chcel ešte poprosiť o výklad paragrafu 24 ods. 1 zákona 182/93 (zákon sa primerane vzťahuje aj na budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu), či je ho možné uplatniť aj v tomto prípade. Rudolf z Bratislavy
Termín "podnikový byt", ktorý uvádzate, nezodpovedá právnej terminológii, preto je ťažké určiť, o aký byt ide (môže ísť o byt osobitného určenia, služobný byt, obecný byt, byt vo vlastníctve štátneho podniku v likvidácii atď.). Uvedený zákon totiž vymedzuje byty, na ktoré sa tento zákon nevzťahuje a ktoré nie je možné nadobudnúť do vlastníctva.
Bytovým domom na účely zákona č. 182/1993 Z. z. sa rozumie dom, v ktorom sú byty a nebytové priestory (za podmienok ustanovených v tomto zákone) vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov. Spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Podľa paragrafu 24 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. sa ustanovenia tohto zákona primerane vzťahujú aj na budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu. Pre účely tohto zákona je dôležitá definícia bytového domu uvedená v tomto zákone, nie definícia podľa stavebného zákona. Toto ustanovenie nie je možné použiť v prípade, ak ide o byty, na prevod ktorých sa vzťahuje osobitný zákon č. 278/1993 Z. z. o správe majetku štátu.
Vzhľadom na účel zákona č. 182/1993 Z. z., ktorým je usporiadanie vlastníckych vzťahov k bytom a prevod bytov do vlastníctva nájomcom, by bolo možné vašom prípade uvažovať o aplikácii paragrafu 24 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z., a teda aj o vašom právnom nároku na prevod vlastníctva k bytu na základe zmluvy, ktorú uzatvára vlastník domu s nadobúdateľom bytu.
Na prevod vlastníctva bytu na nájomcu je zákonom určená dvojročná lehota, ktorá začne plynúť dňom, keď ste požiadali o prevod bytu do vlastníctva. V prípade, ak bude zmluva uzavretá, vlastníctvo k bytu vzniká na základe rozhodnutia príslušného katastrálneho úradu spätne ku dňu doručenia návrhu na vklad vlastníckeho práva príslušnému katastrálnemu úradu.
o o o
Nedodržanie dvojročnej lehoty nemá za následok zánik povinnosti vlastníka domu (bytu) previesť byt do vlastníctva nájomcu. V prípade, ak v tejto lehote nedôjde k uzatvoreniu zmluvy o prevode vlastníckeho práva k bytu, vznikne nájomcovi bytu právo domáhať sa na súde splnenia povinnosti vlastníka domu (bytu) previesť mu byt do vlastníctva. Právoplatný rozsudok je podkladom pre rozhodnutie katastrálneho úradu, ktorý vykoná zápis vlastníckeho práva k bytu v prospech vás ako nájomcu (kupujúceho).
o o o
Uvádzate, že o prevod vlastníctva ste požiadali vlastníka bytu pred poldruha rokom a že ten na vašu žiadosť zatiaľ nereagoval. Obávate sa, že v prípade zmeny vlastníka domu, sa naň nebudú vzťahovať ustanovenia spomínaného zákona. Ak v čase zmeny vlastníka nebudete mať byt prevedený na svoje vlastníctvo, práva a povinnosti zo zmluvy o budúcej zmluve prechádzajú na právneho nástupcu v plnom rozsahu. Okrem toho nadobudnutím akcií vlastníka budovy treťou osobou nedôjde ku zmene vlastníka budovy, v ktorej sa nachádza byt, ktorý užívate. Vlastníkom bude rovnaká osoba a jej povinnosť previesť vlastníctvo k bytu bude trvať aj naďalej.
Naznačené riešenie vašej situácie vychádza z neúplných informácií, pre podrobné posúdenie je nevyhnutné mať k dispozícii dokumenty, z ktorých by bolo možné určiť, aký je právny režim bytu a o akú budovu ide. Podľa informácií, ktoré ste uviedli, nemá budova, v ktorej bývate, charakter bytového domu. Ustanovenia zákona č. 182/1993 Z. z. by sa na váš prípad mali vzťahovať primerane, čo znamená, že nie všetky ustanovenia tohto zákona by boli vo vašom prípade použiteľné.
