Som vlastníkom rodinného domu, ktorý má pôdorysnú plochu 167,2 m štvorcového. Dom má strechu s nerovnakou výškou hrebeňov a pod strechou je miestnosť s plochou 12,96 metra štvorcového so samostatným stropom, oknom a dverami. Miestnosť slúži ako sklad, prístup do nej je po obyčajných drevených schodoch cez otvor v strope.
Dom má aj jednu pivničnú miestnosť s plochou 28 metrov štvorcových, v ktorej je vodáreň, rozvody vody, kúrenia a plynu.
Obecný úrad označil povalu za 2. podlažie (poschodie) a žiada, aby som zaplatil daň z celej pôdorysnej plochy 167,2 m štvorcového, a nie z plochy miestnosti 12,96 m štvorcového, ktorá slúži ako príslušenstvo bytu.
Tým, že pod jednou miestnosťou domu je pivnica, žiada zaplatiť ako za prvé podzemné podlažie daň z plochy 167,2 m štvorcového, teda z plochy, ktorá ako podzemné podlažie nie je.
Domnievam sa, že daň mám platiť len zo skutočnej plochy skladu a pivnice, a nie z plôch, ktoré nie sú plochami príslušenstva stavby, alebo vôbec neexistujú. Ako to je? V. K.
Problematiku dane zo stavieb upravuje zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. V zmysle tohto zákona sa daň z nehnuteľností rozlišuje na daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov a z nebytových priestorov. Právnu úpravu dane zo stavieb upravuje už uvedený zákon v paragrafe 9 a nasledujúcom.
Za daňovníka je v zmysle uvedeného zákona považovaný najmä vlastník stavby, prípadne môže byť daňovníkom aj viacero osôb, pokiaľ by bola stavba v ich spoluvlastníctve. V takom prípade je každý z daňovníkov povinný znášať daňovú povinnosť vo výške zodpovedajúcej výške jeho spoluvlastníckeho podielu. Pre zjednodušenie postupu platenia dane dáva zákon spoluvlastníkom možnosť dohodnúť sa, že daňovníkom bude len jeden z nich, pričom ostatní spoluvlastníci ručia za daň do výšky svojich spoluvlastníckych podielov.
Základ dane zo stavieb je určený podľa paragrafu 11 zákona a je ním výmera zastavanej plochy v metroch štvorcových. Zastavanou plochou sa pre účely výpočtu základu dane rozumie pôdorys stavby na úrovni najrozsiahlejšej nadzemnej časti stavby.
Ako uvádzate, zastavaná plocha vašej stavby je 167,2 metra štvorcového. Keďže ide o najrozsiahlejšiu nadzemnú časť celej stavby, podľa paragrafu 11 zákona sa bude práve táto plocha považovať za základ dane zo stavby . Na uvedenom nemení nič skutočnosť, že sa pod stavbou nachádza ešte pivničná miestnosť, alebo sa v podkroví nachádza iná úžitková miestnosť, ak nepresahujú uvedenú zastavanú plochu s výmerou 167,2 metra štvorcového.
V danom prípade ste povinný zaplatiť daň zo základu dane, ktorým je výmera 167,2 metra štvorcového. Sadzbu dane určuje paragraf 12 zákona a je určená vo výške 1 Sk za každý aj začatý meter štvorcový zastavanej plochy, t. j. základu dane, okrem prípadu, ak všeobecne záväzným nariadením obce ako správcu dane nedošlo k zvýšeniu tejto sadzby. Aj samotné zvýšenie sadzby dane všeobecne záväzným nariadením obce sa však môže vykonať len v medziach zákona. Zvýšenie sadzby dane nesmie pri viacpodlažných stavbách prekročiť 10 Sk za každý aj začatý meter štvorcový zastavanej plochy za každé ďalšie podlažie okrem prvého nadzemného podlažia.
