Chcela by som sa opýtať na zmeny v zákone, ktorý sa týka vlastníkov bytov - spoločenstiev. Čítala som, že ak vlastník v dome hrubo porušuje spolunažívanie, súd môže na žiadosť spoločenstva alebo jedného z vlastníkov rozhodnúť o predaji jeho bytu. Myslí sa tým, že súd môže rozhodnúť o predaji bytu, ktorý je v osobnom vlastníctve, alebo sa to vzťahuje na byty, ktoré sú vlastníctvom spoločenstva?
V prvom prípade som to pochopila tak, že hocikto môže dať podanie na súd o predaji cudzieho bytu. Nechápem, ako je možné, že napríklad mne ako vlastníkovi bytu môže sused len preto, že sa s ním neviem zniesť, predať byt (cez súd).
Chcela by som vás teda poprosiť o vysvetlenie. Bývam totiž v paneláku, ktorý je tiež spoločenstvom vlastníkov bytov. Majiteľmi bytu sú moji rodičia, ktorí ho odkúpili od obecného úradu. Terajší predseda všetky vyzbierané peniaze míňa na to, čo sám "vymyslí" a stále útočí na našu rodinu, pretože väčšinou nesúhlasíme s tým, čo chce robiť. Už párkrát nás obvinil z absurdných vecí. Bojím sa, že si niečo vymyslí a podá návrh na súd. Je také niečo naozaj možné?
M. Š.
Zákonom č. 367/2004 Z. z. došlo s účinnosťou od 1. júla 2004 k novelizácii zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Ustanovenie paragrafu 11 zákona bolo doplnené v tom zmysle, že ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov tak, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo, alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť, alebo porušuje dobré mravy v dome či neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu či nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.
o o o
Uvedené doplnenie vychádza zo základných zásad týkajúcich sa výkonu vlastníckych práv a spolunažívania zakotvených v Občianskom zákonníku a konkretizuje ich vo vzťahu k vlastníkom bytov a nebytových priestorov. Ukladá im povinnosť užívať svoje vlastníctvo tak, aby neobmedzovali alebo neznemožňovali svojím konaním ostatným vlastníkom bytov a nebytových priestorov užívať ich vlastníctvo. Ide predovšetkým o to, aby spôsobom, ktorý je uvedený v citovanom ustanovení, nezasahovali do práv ostatných vlastníkov a ani ich vo výkone ich práv (t. j. v užívaní predmetu vlastníctva) nerušili. V nadväznosti na to zákon umožňuje taxatívne určenému okruhu osôb domáhať sa toho, aby súd na ich návrh nariadil predaj bytu alebo nebytového priestoru toho vlastníka (bez ohľadu na to, či ide o fyzickú alebo právnickú osobu), ktorý toto ustanovenie a základné zásady spolunažívania porušuje. Ide o "dotknuté" osoby, ktorými môže byť len spoločenstvo, pokiaľ existuje, alebo ktorýkoľvek z vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v dome. Treba však uviesť, že rozhodnutie súdu o nariadení predaja bytu alebo nebytového priestoru, vzhľadom na jeho charakter odvíjajúci sa od zásahu do vlastníckych práv, je svojím spôsobom extrémnym rozhodnutím. Návrh musí byť riadne odôvodnený a preukázaný, nemôže sa opierať len o to, že jeden sused "nemôže vystáť" druhého.
o o o
Vaša obava, že by mohlo dôjsť k prípadnému podaniu návrhu na nariadenie predaja bytu z vami uvádzaných dôvodov, nie je opodstatnená. Takýto návrh by bol absurdný. Svojím konaním len riadne využívate oprávnenia vlastníka bytu, takže ani nepredpokladám, že by vôbec niekto pristúpil k podaniu takéhoto návrhu.
