BRATISLAVA - Hoci štát od januára prestal ľuďom prispievať na úroky z hypoték, výška mesačných splátok nemusí nijako dramaticky vzrásť. Niektoré banky v snahe udržať záujem klientov začali znižovať úrokové sadzby.

Pokles úrokov pocítia len noví klienti a tí, ktorí majú pohyblivú úrokovú sadzbu. Poberatelia úverov s pevnou úrokovou sadzbou musia počítať s rastom mesačných splátok, práve v dôsledku zrušenia štátnej bonifikácie.

Slovenská sporiteľňa zareagovala na zastavenie štátnej podpory novým druhom úveru na bývanie. "Ak je úver zabezpečený nehnuteľnosťou a má lehotu splatnosti viac ako 10 rokov, klienti ho v roku 2005 získajú s premenlivou úrokovou sadzbou zníženou o jedno percento," povedala hovorkyňa sporiteľne Eva Güttlerová. Najnižšia úroková sadzba je 5,05 percenta. Je to o 0,25 percenta viacej, ako bola doteraz najlacnejšia hypotéka so štátnou bonifikáciou. Klientom navyše preplatia náklady na znalecký posudok a na vklad do katastra nehnuteľností v maximálnej výške štyritisíc.

O štvrť percentuálneho bodu znížila úroky OTP banka. Najlacnejšiu hypotéku ponúka pri ročnom úročení 5,6 percenta. O jeden percentuálny bod zlacneli aj spotrebné úvery zabezpečené nehnuteľnosťou. Najnižšia úroková sadzba na účelové úvery je šesť percent a na neúčelové sedem percent.

Niektoré banky zlacneli hypotéky už v decembri potom, čo Národná banka Slovenska okresala základné úrokové sadzby. Úroková politika centrálnej banky a trendy na trhu budú podľa bánk i naďalej určujúce pre prípadný pokles hypotekárnych úrokov. Jana Lukáčová z marketingu Ľudovej banky odhaduje, že hypotekárne úroky by sa mali tento rok pohybovať medzi 5 a 5,5 percenta.

Štát podporoval hypotekárne úvery od začiatku ich poskytovania v roku 2000 až do začiatku tohto roka. Za klientov platil časť úrokov, naposledy jedno percento. Odteraz čakajú vyššie mesačné splátky nových klientov, ale aj tých, ktorí si zobrali hypotéku ešte pred zrušením bonifikácie. O štátnu bonifikáciu neprídu tí, ktorí o úver požiadali do júla 2003.

Rozdiel jedného percenta v úroku môže počas rokov splácania úveru znamenať desaťtisíce korún. Ak si niekto napríklad zoberie hypotéku jeden milión korún na 15 rokov pri päťpercentnom úroku, bude platiť mesačnú splátku 6640 korún. Pri šeťpercentnom úroku zaplatí 7215 korún. Za 15 rokov tak zaplatí o 103 500 korún viacej.

Ešte aj dnes je však možné získať hypotekárny úver so štátnou prémiou. Hoci je jej výška dnes nulová, môže sa v budúcnosti zvýšiť.

Najnižšie úrokové sadzby pri hypotekárnych úveroch

Autor: pcs