Piatok, 30. október, 2020 | Meniny má Simon, SimonaKrížovkyKrížovky

Trojdaň patrí do minulosti, predaj bytu sa stále zdaňuje

BRATISLAVA - Ku koncu decembra zo slovenského daňového systému vypadla daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti. Bola to posledná súčasť trojice daní, tzv. trojdane, ktorá spoplatňovala zmenu vlastníctva. Ďalšie dve zložky, daň z dedičstva a daň z darovani

BRATISLAVA - Ku koncu decembra zo slovenského daňového systému vypadla daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti. Bola to posledná súčasť trojice daní, tzv. trojdane, ktorá spoplatňovala zmenu vlastníctva. Ďalšie dve zložky, daň z dedičstva a daň z darovania, zanikli o rok skôr.

Daň z prevodu bytu či domu platil predávajúci a jej výška bola tri percentá z dohodnutej kúpnej ceny, ktorá musela byť minimálne na úrovni znaleckého posudku.

Zrušenie tejto dane však neznamená, že na predaj nehnuteľnosti sa už žiadna daň nevzťahuje. Naďalej sa totiž zdaňuje príjem z predaja, a to rovnakou sadzbou ako všetky ostatné druhy príjmov - teda 19 percentami. Zdaňuje sa však len zisk, teda nadobudnutá suma znížená o peniaze, ktoré pôvodný vlastník na nehnuteľnosť vynaložil. Môže to byť napríklad suma, za ktorú byt pôvodne kúpil, ako aj náklady na zveľadenie (parkety, plastové okná atď.). Tieto výdavky však treba vedieť vydokladovať. Platí pritom, že investície do nehnuteľnosti sa nemuseli nutne uskutočniť v tom istom zdaňovacom období (roku), v ktorom dochádza k predaju.

Skryť Vypnúť reklamu

Posledná novela zákona o dani z príjmov rozširuje možnosti úplného oslobodenia od dane pri predaji nehnuteľnosti. Doteraz nebolo treba platiť daň z príjmu, keď predávajúci vlastnil byt alebo dom (najviac s dvoma bytmi) aspoň dva roky a súčasne v ňom mal dva roky trvalý pobyt. Podmienka trvalého pobytu nebola nutná, ak vlastníctvo trvalo aspoň päť rokov. Tento systém však znemožňoval, aby svoj byt predali bez zdanenia ľudia, ktorí v ňom žili dlhé roky, ale len nedávno si ho odkúpili do osobného vlastníctva. Nové znenie zákona im vychádza v ústrety v tom, že na oslobodenie od dane stačí dvojročný trvalý pobyt bez súčasnej podmienky dvojročného vlastníctva.

(ij)

Dane týkajúce sa nehnuteľností

1. Daň z prevodu a prechodu:

Zrušená k 31. decembru 2004.

Skryť Vypnúť reklamu

2. Daň z príjmu:

19 percent zo zisku, teda predajnej ceny zníženej o náklady na obstaranie a zveľadenie nehnuteľnosti a na znalecký posudok.

3. Daň z nehnuteľnosti:

Vyberá ju obec, ktorá stanovuje aj jej výšku. Počíta sa z výmery pozemku, resp. z pôdorysnej plochy stavby, resp. podlahovej plochy bytu.


Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME

Inzercia - Tlačové správy

  1. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  2. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  3. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  4. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť
  5. Magazín SME Ženy už v predaji
  6. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  7. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  8. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
  9. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
  10. Aplikácia na likvidáciu škody. Bez obhliadky a bez faktúry.
  1. Magazín SME Ženy už v predaji
  2. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
  3. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  4. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
  5. Fakulta drží tempo so súčasnými i budúcimi trendmi
  6. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  7. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  8. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  9. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
  10. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 35 416
  2. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 23 708
  3. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 19 705
  4. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 17 293
  5. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 16 241
  6. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 13 330
  7. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 284
  8. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 304
  9. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 300
  10. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 481
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Žilinská nemocnica varuje pred režimom vojnovej medicíny

Bojnická nemocnica už nevie vyčleniť ďalšie lôžka pre pacientov s Covidom

Väčšina nemocníc má dostatok lôžok. Avšak hlavne tým na severe Slovenska začínajú akútne chýbať zdravotníci.
Dobré ráno

Dobré ráno: V Poľsku sú ľudia už týždeň v uliciach, zúri tam kultúrna vojna

Do protestov sa zapájajú desaťtisíce ľudí.

Podcast Dobré Ráno.

Fico žije v atmosfére strachu, jeho ľudia končia v putách

Šéf Smeru sa zastal viacerých zadržaných.

Predseda Smeru Robert Fico.
Komentár šéfredaktorky Beaty Balogovej

Trump patrí do múzea

Trump bol nesmiernou inšpiráciou pre všetkých populistov, ale aj autokratov.

Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME