BRATISLAVA - Ku koncu decembra zo slovenského daňového systému vypadla daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti. Bola to posledná súčasť trojice daní, tzv. trojdane, ktorá spoplatňovala zmenu vlastníctva. Ďalšie dve zložky, daň z dedičstva a daň z darovania, zanikli o rok skôr.
Daň z prevodu bytu či domu platil predávajúci a jej výška bola tri percentá z dohodnutej kúpnej ceny, ktorá musela byť minimálne na úrovni znaleckého posudku.
Zrušenie tejto dane však neznamená, že na predaj nehnuteľnosti sa už žiadna daň nevzťahuje. Naďalej sa totiž zdaňuje príjem z predaja, a to rovnakou sadzbou ako všetky ostatné druhy príjmov - teda 19 percentami. Zdaňuje sa však len zisk, teda nadobudnutá suma znížená o peniaze, ktoré pôvodný vlastník na nehnuteľnosť vynaložil. Môže to byť napríklad suma, za ktorú byt pôvodne kúpil, ako aj náklady na zveľadenie (parkety, plastové okná atď.). Tieto výdavky však treba vedieť vydokladovať. Platí pritom, že investície do nehnuteľnosti sa nemuseli nutne uskutočniť v tom istom zdaňovacom období (roku), v ktorom dochádza k predaju.
Posledná novela zákona o dani z príjmov rozširuje možnosti úplného oslobodenia od dane pri predaji nehnuteľnosti. Doteraz nebolo treba platiť daň z príjmu, keď predávajúci vlastnil byt alebo dom (najviac s dvoma bytmi) aspoň dva roky a súčasne v ňom mal dva roky trvalý pobyt. Podmienka trvalého pobytu nebola nutná, ak vlastníctvo trvalo aspoň päť rokov. Tento systém však znemožňoval, aby svoj byt predali bez zdanenia ľudia, ktorí v ňom žili dlhé roky, ale len nedávno si ho odkúpili do osobného vlastníctva. Nové znenie zákona im vychádza v ústrety v tom, že na oslobodenie od dane stačí dvojročný trvalý pobyt bez súčasnej podmienky dvojročného vlastníctva.
(ij)
Dane týkajúce sa nehnuteľností
1. Daň z prevodu a prechodu:
Zrušená k 31. decembru 2004.
2. Daň z príjmu:
19 percent zo zisku, teda predajnej ceny zníženej o náklady na obstaranie a zveľadenie nehnuteľnosti a na znalecký posudok.
3. Daň z nehnuteľnosti:
Vyberá ju obec, ktorá stanovuje aj jej výšku. Počíta sa z výmery pozemku, resp. z pôdorysnej plochy stavby, resp. podlahovej plochy bytu.
