Štvrtok, 25. apríl, 2019 | Meniny má Marek

Trojdaň patrí do minulosti, predaj bytu sa stále zdaňuje

BRATISLAVA - Ku koncu decembra zo slovenského daňového systému vypadla daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti. Bola to posledná súčasť trojice daní, tzv. trojdane, ktorá spoplatňovala zmenu vlastníctva. Ďalšie dve zložky, daň z dedičstva a daň z darovani

BRATISLAVA - Ku koncu decembra zo slovenského daňového systému vypadla daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti. Bola to posledná súčasť trojice daní, tzv. trojdane, ktorá spoplatňovala zmenu vlastníctva. Ďalšie dve zložky, daň z dedičstva a daň z darovania, zanikli o rok skôr.

Daň z prevodu bytu či domu platil predávajúci a jej výška bola tri percentá z dohodnutej kúpnej ceny, ktorá musela byť minimálne na úrovni znaleckého posudku.

Zrušenie tejto dane však neznamená, že na predaj nehnuteľnosti sa už žiadna daň nevzťahuje. Naďalej sa totiž zdaňuje príjem z predaja, a to rovnakou sadzbou ako všetky ostatné druhy príjmov - teda 19 percentami. Zdaňuje sa však len zisk, teda nadobudnutá suma znížená o peniaze, ktoré pôvodný vlastník na nehnuteľnosť vynaložil. Môže to byť napríklad suma, za ktorú byt pôvodne kúpil, ako aj náklady na zveľadenie (parkety, plastové okná atď.). Tieto výdavky však treba vedieť vydokladovať. Platí pritom, že investície do nehnuteľnosti sa nemuseli nutne uskutočniť v tom istom zdaňovacom období (roku), v ktorom dochádza k predaju.

Posledná novela zákona o dani z príjmov rozširuje možnosti úplného oslobodenia od dane pri predaji nehnuteľnosti. Doteraz nebolo treba platiť daň z príjmu, keď predávajúci vlastnil byt alebo dom (najviac s dvoma bytmi) aspoň dva roky a súčasne v ňom mal dva roky trvalý pobyt. Podmienka trvalého pobytu nebola nutná, ak vlastníctvo trvalo aspoň päť rokov. Tento systém však znemožňoval, aby svoj byt predali bez zdanenia ľudia, ktorí v ňom žili dlhé roky, ale len nedávno si ho odkúpili do osobného vlastníctva. Nové znenie zákona im vychádza v ústrety v tom, že na oslobodenie od dane stačí dvojročný trvalý pobyt bez súčasnej podmienky dvojročného vlastníctva.

(ij)

Dane týkajúce sa nehnuteľností

1. Daň z prevodu a prechodu:

Zrušená k 31. decembru 2004.

2. Daň z príjmu:

19 percent zo zisku, teda predajnej ceny zníženej o náklady na obstaranie a zveľadenie nehnuteľnosti a na znalecký posudok.

3. Daň z nehnuteľnosti:

Vyberá ju obec, ktorá stanovuje aj jej výšku. Počíta sa z výmery pozemku, resp. z pôdorysnej plochy stavby, resp. podlahovej plochy bytu.


Najčítanejšie na SME

Inzercia - Tlačové správy

  1. Od mája sa mení definícia kilogramu
  2. Festival IXPO otvorí brány už tento piatok. Čo všetko prináša?
  3. Spready a poplatky pri obchodovaní
  4. Fixný výnos až 7 % ročne. Bezpečné investície už od 10.000 eur
  5. Elegancia, športový duch alebo výkon? Hyundai i30 Fastback
  6. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto
  7. Tip na japonskú klimatizáciu s výhodnejšou elektrinou
  8. Top desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
  9. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
  10. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
  1. ENVIRO DEŇ v Košiciach prinesie zábavu aj osvetu
  2. Obchodník roka: Najvyššie ocenenie si šiestykrát odnáša Martinus
  3. Fixný výnos až 7 % ročne. Bezpečné investície už od 10.000 eur
  4. Športový deň Stavebnej fakulty STU v Bratislave
  5. Festival IXPO otvorí brány už tento piatok. Čo všetko prináša?
  6. Pivovar Šariš rozdá regiónu 16-tisíc eur
  7. Recenze autokamery Mio MiVue J60 WIFI - youtuber Bazim hodnotí!
  8. Od mája sa mení definícia kilogramu
  9. Spready a poplatky pri obchodovaní
  10. Elegancia, športový duch alebo výkon? Hyundai i30 Fastback
  1. Top desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 24 841
  2. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 7 753
  3. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 7 146
  4. Od mája sa mení definícia kilogramu 6 202
  5. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto 5 816
  6. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 5 334
  7. Až vďaka chorobe objavila svoj talent 4 351
  8. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 4 023
  9. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 2 358
  10. Tip na japonskú klimatizáciu s výhodnejšou elektrinou 1 790

Neprehliadnite tiež

Novinár Valček vysvetľuje, ako ho Kočnerovi ľudia sledovali (video)

Úprimne nerozumiem, prečo ma Kočner dal sledovať.

Adam Valček
Slovenský brankár Samuel Hlavaj.
Dnes píše Matúš Ritomský

A fašiangy nie sú cez čiaru?

Čo ukázala kauza „Gender swap“.

Publicista Matúš Ritomský.
Národný futbalový štadión v Bratislave vlastní Ivan Kmotrík.