Trojdaň patrí do minulosti, predaj bytu sa stále zdaňuje

BRATISLAVA - Ku koncu decembra zo slovenského daňového systému vypadla daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti. Bola to posledná súčasť trojice daní, tzv. trojdane, ktorá spoplatňovala zmenu vlastníctva. Ďalšie dve zložky, daň z dedičstva a daň z darovani

BRATISLAVA - Ku koncu decembra zo slovenského daňového systému vypadla daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti. Bola to posledná súčasť trojice daní, tzv. trojdane, ktorá spoplatňovala zmenu vlastníctva. Ďalšie dve zložky, daň z dedičstva a daň z darovania, zanikli o rok skôr.

Daň z prevodu bytu či domu platil predávajúci a jej výška bola tri percentá z dohodnutej kúpnej ceny, ktorá musela byť minimálne na úrovni znaleckého posudku.

Zrušenie tejto dane však neznamená, že na predaj nehnuteľnosti sa už žiadna daň nevzťahuje. Naďalej sa totiž zdaňuje príjem z predaja, a to rovnakou sadzbou ako všetky ostatné druhy príjmov - teda 19 percentami. Zdaňuje sa však len zisk, teda nadobudnutá suma znížená o peniaze, ktoré pôvodný vlastník na nehnuteľnosť vynaložil. Môže to byť napríklad suma, za ktorú byt pôvodne kúpil, ako aj náklady na zveľadenie (parkety, plastové okná atď.). Tieto výdavky však treba vedieť vydokladovať. Platí pritom, že investície do nehnuteľnosti sa nemuseli nutne uskutočniť v tom istom zdaňovacom období (roku), v ktorom dochádza k predaju.

Posledná novela zákona o dani z príjmov rozširuje možnosti úplného oslobodenia od dane pri predaji nehnuteľnosti. Doteraz nebolo treba platiť daň z príjmu, keď predávajúci vlastnil byt alebo dom (najviac s dvoma bytmi) aspoň dva roky a súčasne v ňom mal dva roky trvalý pobyt. Podmienka trvalého pobytu nebola nutná, ak vlastníctvo trvalo aspoň päť rokov. Tento systém však znemožňoval, aby svoj byt predali bez zdanenia ľudia, ktorí v ňom žili dlhé roky, ale len nedávno si ho odkúpili do osobného vlastníctva. Nové znenie zákona im vychádza v ústrety v tom, že na oslobodenie od dane stačí dvojročný trvalý pobyt bez súčasnej podmienky dvojročného vlastníctva.

(ij)

Dane týkajúce sa nehnuteľností

1. Daň z prevodu a prechodu:

Zrušená k 31. decembru 2004.

2. Daň z príjmu:

19 percent zo zisku, teda predajnej ceny zníženej o náklady na obstaranie a zveľadenie nehnuteľnosti a na znalecký posudok.

3. Daň z nehnuteľnosti:

Vyberá ju obec, ktorá stanovuje aj jej výšku. Počíta sa z výmery pozemku, resp. z pôdorysnej plochy stavby, resp. podlahovej plochy bytu.


Najčítanejšie na SME

Inzercia - Tlačové správy

  1. Šesťročné dlhopisy teraz s výnosom až 7 % p.a.
  2. Štefánka by Pulitzer
  3. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť
  4. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny
  5. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu
  6. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku
  7. Šanca pre mladé talenty z oblasti umenia, vedy či športu
  8. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online
  9. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime
  10. Stotisíc ľudí rozhodlo: Nadácia banky rozdelí štvrť milióna eur
  1. Na Slovensku sa vydáva najviac učiteľských preukazov
  2. Prihlásili ste sa ako dobrovoľník na Olympiádu v Tokiu?
  3. Šesťročné dlhopisy teraz s výnosom až 7 % p.a.
  4. Štefánka by Pulitzer
  5. Počuli ste už o integrovane pestovanej zelenine?
  6. Konferencia - EU support for research
  7. Slovensko má zasiahnuť robotizácia
  8. Viete, aké sú najlepšie možnosti sporenia pre mladých?
  9. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť
  10. Hitem jsou cyklopočítače Mio - pro zábavu i výkon
  1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 24 494
  2. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny 17 636
  3. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu 9 027
  4. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku 6 941
  5. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť 6 399
  6. Čo sa stalo s mojimi úsporami v druhom pilieri? 5 280
  7. Štefánka by Pulitzer 5 153
  8. Je lepšie menučko, alebo domáca strava? Týždeň sme varili doma 4 423
  9. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online 3 547
  10. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime 2 954

Neprehliadnite tiež

Ruina hotela Junior v auguste 2018.
Prezident Andrej Kiska.
Stĺpček šéfredaktorky

Čo s mafiánskymi praktikami Fica?

Ako do Ficovej mafiánskej scény zapadajú policajné orgány?

Petra Vlhová.
(ilustračné foto)