- to sa dnes nepodarí každému. Niektorí mladí ľudia sa dokonca napriek tomu, že už niekoľko rokov ukladajú peniaze trpezlivo do banky, pozerajú na budúcnosť svojho samostatného bývania mierne skepticky. Suma postačujúca na kúpu bytu je stále v nedohľadne

a plat nie je dostatočne vysoký na to, aby im banky požičali ďalšie peniaze potrebné na vykrytie celej investície. Ako teda začať?

Niektorí by možno mohli uspieť so žiadosťou na Štátny fond rozvoja bývania. Odtiaľ sa totiž za presne stanovených podmienok dá získať jeden z najlacnejších úverov na financovanie kúpy bytu alebo domu. Ak spĺňate základné vekové a príjmové kritériá a niektoré ďalšie podmienky, môžete z fondu získať prostriedky na výstavbu bytu alebo domu, kúpu bytu, dokonca aj na obnovu stavby, v ktorej by ste chceli bývať.

Ak chcete stavať, musíte ukončiť stavbu v predpísanom termíne. Ak kupujete, musíte si zase dať pozor na správnosť a hodnovernosť dokladov o vlastníctve bytu - kupovať môžete iba od človeka, ktorý je uvedený ako stavebník v kolaudačnom rozhodnutí, a od nadobudnutia právoplatnosti tohto kolaudačného rozhodnutia nesmie uplynúť dlhší čas ako dva roky.

Pritom sa, samozrejme, predpokladá, že ten kto žiada o štátnu podporu, neplánuje stavať nadpriemerne rozmerný, luxusný byt. Preto sa musí ten, kto chce s takýmto príspevkom stavať alebo kupovať byt, zmestiť do rozmeru najviac 80 štvorcových metrov (pri rodinnom dome je to maximálne 160 štvorcových metrov). Žiadateľom môže byť zárobkovo činná osoba staršia ako 18 rokov a občan podáva žiadosť prostredníctvom obce, fond rozhoduje o poskytnutí podpory do 90 dní odo dňa doručenia žiadosti. Na poskytnutie podpory z prostriedkov fondu však nie je právny nárok.

"Nie je to také problematické ako sa zdá," hovorí Ivan Šmela z Malaciek. "Ak venujete vybavovačkám dostatok energie a času, netrvá to dlho a môžete stavať. My sme podporu dostali, a teraz máme veľmi slušné bývanie. So stavbou sme sa museli trošku poponáhľať, aby sme stihli predpísaný termín, ale podarilo sa. A na splácanie máme tiež dosť času."

Tento spôsob by mal byť aj v bu-dúcnosti možnosťou pre mladých ľudí, ktorí ešte nemajú nasporených dostatok vlastných prostriedkov a ani nemajú také zárobky, aby im banky bez problémov poskytli hypotekárny úver. Je totiž určený tým, ktorí zarábajú menej ako 3,5-násobok životného minima. Získať pritom môžu úver alebo za určitých okolností aj nenávratný príspevok.

Momentálne je však čerpanie z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania pozastavené. Kto sa však o získanie financií touto cestou zaujíma, môže sa už teraz pripraviť na to, aby mohol podať svoju žiadosť hneď ako to bude aktuálne.

Ďalšie informácie môžete získať na www.obcan.sk , www.finance.sk  alebo na stránke Štátneho fondu rozvoja bývania www.sfrb.sk.

Účel, na ktorý je možné žiadať podporu

• výstavbu bytu v bytovom dome vrátane bytu, ktorý sa získa nadstavbou, vstavbou, prístavbou, prípadne prestavbou nebytového priestoru,
• výstavbu bytu v rodinnom dome vrátane bytu, ktorý sa získa nadstavbou, vstavbou, prístavbou, prípadne prestavbou nebytového priestoru,
• výstavbu alebo dostavbu zariadenia sociálnych služieb alebo prestavbu nebytového priestoru na zariadenie sociálnych služieb určené pre občanov, ktorí potrebujú pomoc podľa osobitného predpisu,
• kúpu bytu,
• obnovu bytovej budovy,
• výstavbu nájomného bytu v bytovom dome vrátane bytu, ktorý sa získa nadstavbou, vstavbou, prístavbou, prípadne prestavbou nebytového priestoru.

Kedy možno poskytnúť podporu

• podlahová plocha bytu v bytovom dome neprevyšuje 80 m2,
• podlahová plocha bytových priestorov a nebytových priestorov v rodinnom dome prislúchajúca k jednému bytu neprevyšuje 160 m2 bez plochy pre garáž a viac ako polovica z tejto podlahovej plochy je určená na bývanie.

Žiadateľ musí preukázať

• že má zabezpečené vlastné prostriedky alebo prostriedky stavebného sporenia vo výške najmenej 20 % z obstarávacej ceny na účel, na ktorý požaduje poskytnutie podpory,
• že je schopný platiť splátky a úroky z úveru v dohodnutej výške a v lehotách, ak je druhom podpory úver.

Zvláštne podmienky platia pre občanov s ťažkým zdravotným postihnutím a tiež pre odchovancov detského domova, ak ide o získanie ich prvého bytu.

Nenávratný príspevok

Nariadenie vlády upravuje aj výšku nenávratného príspevku, ktorý možno poskytnúť žiadateľovi v rozsahu do 50% obstarávacej ceny, najviac:

• 50 000 Sk na garsónku,
• 60 000 Sk na jednoizbový byt,
• 80 000 Sk na dvojizbový byt,
• 100 000 Sk na trojizbový a viacizbový byt.

Výška podpory a lehota splatnostin Úver na výstavbu bytu v bytovom dome možno poskytnúť žiadateľovi najdlhšie na 20 rokov s ročnou úrokovou sadzbou vo výške 50 % základnej úrokovej sadzby Národnej banky Slovenska platnej k 1. januáru roka podania žiadosti (ďalej len "základná sadzba") v rozsahu do 80 % obstarávacej ceny, najviac 700 000 Sk na byt.

Úver na výstavbu bytu v rodinnom dome, ktorý spĺňa podmienku ekonomického a efektívneho riešenia, možno poskytnúť žiadateľovi najdlhšie na 30 rokov s ročnou úrokovou sadzbou vo výške 40 % základnej sadzby v rozsahu do 80 % obstarávacej ceny, najviac 1 000 000 Sk na byt.

Úver na výstavbu bytu v rodinnom dome, ktorý nespĺňa podmienku ekonomického a efektívneho riešenia , možno poskytnúť žiadateľovi uvedenému najdlhšie na 20 rokov s ročnou úrokovou sadzbou vo výške 60 % základnej sadzby v rozsahu do 80 % obstarávacej ceny, najviac 700 000 Sk na byt.

Úver na kúpu bytu v rodinnom dome, ktorý spĺňa podmienku ekonomického a efektívneho riešenia, alebo na kúpu bytu v bytovom dome možno poskytnúť žiadateľovi najdlhšie na 30 rokov s ročnou úrokovou sadzbou vo výške 40 % základnej sadzby v rozsahu do 80 % obstarávacej ceny, najviac 1 000 000 Sk na byt.

Úver na kúpu bytu v rodinnom dome, ktorý nespĺňa podmienku ekonomického a efektívneho riešenia, možno poskytnúť žiadateľovi naj-dlhšie na 30 rokov s ročnou úrokovou sadzbou vo výške 58 % základnej sadzby v rozsahu do 80 % obstarávacej ceny, najviac 700 000 Sk na byt.

Úver na obnovu bytovej budovy možno poskytnúť žiadateľovi najdlhšie na 20 rokov s ročnou úrokovou sadzbou vo výške 60 % základnej sadzby v rozsahu do 80 % obstarávacej ceny, najviac 7600 Sk na 1 m2 podlahovej plochy bytu.