Viera Cvachová si nevie nový byť v Barci vynachváliť. Donedávna žila s manželom, dvoma deťmi, svojimi rodičmi a tromi súrodencami pod jednou strechou. FOTO PRE SME - RÓBERT SÁNDOR
Nájomné byty poskytujú obce a mestá žiadateľom s nižšími príjmami. Najdôležitejším kritériom je príjem domácnosti. Nájomná zmluva môže byť uzatvorená iba so žiadateľom, ktorého príjem spolu s príjmami ostatných členov domácnosti neprevyšuje trojnásobok životného minima.
Obce a mestá majú k dispozícii zoznamy občanov so záujmom o bývanie v nájomných bytoch. "Na základe naliehavosti prípadov zostavujú určitý poradovník," hovorí Pavol Giller z ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja. O poskytnutí nájmu bytu podľa poradovníka rozhoduje zvyčajne obecné zastupiteľstvo. Sú aj výnimky, v Bratislave napríklad byty prideľuje aj primátor.
Nájomný byt sa prenajíma na dobu určitú a zostáva majetkom obce
Nájomné byty zostávajú majetkom obcí aj po uplynutí nájomných zmlúv. Ich odkúpenie do osobného vlastníctva nie je množné, musia mať natrvalo zachovaný charakter nájomných bytov. Obce môžu byty prenajímať maximálne na tri roky s možnosťou predĺženia zmluvy. Výnimkou sú zdravotne postihnuté osoby, ktoré si môžu byty prenajať až na 10 rokov. Zoznam postihnutí, ktoré sú dôvodom na zvýhodnené zaobchádzanie, je súčasťou smernice ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja č. 2/2004. Podmienkou predĺženia nájmu je, že si nájomca plní všetky svoje povinnosti vyplývajúce zo zmluvy.
Plocha nájomných bytov je obmedzená
Nájomné byty, ktoré sú podporované poskytnutím dotácie, sú rozdelené na dve kategórie. Takzvaný bežný a nižší štandard. V prvom prípade nesmie obstarávacia cena za meter štvorcový bytu prevýšiť 20 180 korún, pri byte nižšieho štandardu je to ešte o 10-tisíc korún na meter štvorcový menej.
V závislosti od kategórie bytu sa mení aj jeho rozloha. Byty bežného štandardu sa vyhotovujú ako garsónka (40 m2), jednoizbový byt (50m2), dvojizbový byt (70m2), troj- a viacizbový byt (90m2). Byty v nižšej kategórii sa robia najviac dvojizbové a menšia je aj ich plocha o päť až desať metrov štvorcových v porovnaní so štandardnými bytmi pre tú istú kategóriu.
Podmienky nájmu
- nájomná zmluva s nájomcom sa uzaviera na dobu určitú, ktorá neprevýši tri roky s výnimkou, ak nájomcom je občan so zdravotným postihnutím (zoznam zdravotných postihnutí striktne určuje smernica ministerstva výstavby), v takom prípade lehota nájmu neprevýši desať rokov,
- v nájomnej zmluve je zahrnuté právo nájomcu na opakované uzatvorenie nájmu bytu pri dodržaní podmienok uvedených v nájomnej zmluve,
- cena ročného nájmu sa určí vo výške do 5 percent z obstarávacej ceny bytu alebo presne 5 percent z obstarávacej ceny bytu podľa typu nájomcu,
- na zabezpečenie splácania nájomného a úhrad za prípadné poškodenie bytu nebude od budúceho nájomcu požadovať finančnú záruku vyššiu ako 12 mesačných splátok nájomného.
