Trh s realitami sa po vstupe Slovenska nerozprúdil, je rovnaký ako predtým. Najviac sa predávajú malometrážne byty za dobré ceny. "Kedysi som predal novostavbu rodinného domu do jedného mesiaca, tohto roku mám inzerát na novostavbu v Bratislave už šesť týždňov a ozvali sa mi len dvaja ľudia!" sťažuje sa Ivan Markušovský z Bratislavy, ktorý ako živnostník podniká v oblasti stavebníctva. Dodáva, že tento vývoj trhu mu potvrdili aj v realitných kanceláriách, ktoré s ponukou predaja rodinného domu oslovil.
"Pripadám si skôr ako sprievodca, ľudia sa chodia len pozerať, ale len máloktorý z nich kupuje," potvrdili nám v bratislavskej realitnej kancelárii Austria Real.
V inzerátoch sa čoraz častejšie objavujú slovíčka, ktoré majú pritiahnuť zákazníkov. "Najkrajšie byty", "posledné byty", "tichá lokalita", "výhodný prenájom", "predám aj na splát-ky", aj na "HÚ" (hypotekárny úver).
Širokú ponuku predaja a kúpy nehnuteľností nájdete v lokalitách Bratislava, Dunajská Streda, Nitra či Trnava, východ Slovenska takmer stagnuje. Napríklad vo vyhľadávači na internetovej stránke skreality sa vám po zadaní slov "predaj, byty, 30 dní, Trenčiansky kraj", zobrazia len dva inzeráty. V Žilinskom kraji taktiež len dva, v Prešovskom kraji štyri. V Bratislavskom kraji sa však zobrazilo až 200 ponúk. Keďže ponuka v tejto lokalite prevyšuje dopyt, ceny pomaly začínajú klesať. Najväčší pokles pritom zaznamenali ceny starých panelákových bytov. Kým ešte pred rokom sa 2-izbový byt v Petržalke dal predať za vyše 2 - 2,3 milióna korún, dnes sa predáva za približne 1,8 milióna.
Klesá však aj záujem o novostavby rodinných domov. Predávajúci sú čoraz ochotnejší predávať svoje nehnuteľnosti na splátky či hypotéky, kúpna sila záujemcov však slabne.
Podľa prezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Ľubomíra Kardoša si svoju cenu udržali, aj ju trochu zvyšujú, nové byty. Kým vlani sa nové byty na štandardnej úrovni a v štandardnej lokalite predávali v Bratislave za zhruba 25 000 korún bez DPH za štvorcový meter , tohto roku sa vyšplhali v priemere na 35 000 korún. Náklady na ich výstavbu totiž po vstupe Slovenska do EÚ stúpli, a sú oproti starým bytom kvalitnejšie.
Trendy na realitnom trhu poukazujú na tieto skutočnosti: Ak túžite po byte a nemáte dostatok financií, budete si musieť zobrať hypotéku a uspokojiť sa so starším bytom. Ak naopak chcete predať nehnuteľnosť, rátajte s tým, že čas hľadania vhodného kupca bude možno aj niekoľko mesiacov, a zrejme budete musieť súhlasiť s predajom na hypotekárny úver. K peniazom za predaj nehnuteľnosti sa tak možno dostanete až po 2 - 4 mesiacov od času, ako nájdete vhodného kupca.
MARCELA POLLÁKOVÁ
