Hypotekárnym úverom sa dá zaplatiť už celý byt

BRATISLAVA - Kto chce stavať dom alebo kupovať byt, nepotrebuje už ani korunu. Sedem bánk ponúka hypotéku do výšky 100 percent zo založenej nehnuteľnosti.

ILUSTRAČNÉ FOTO SME - PAVOL FUNTÁL

Prvá prišla so stopercentnou hypotékou v júli VÚB. Dovtedy bolo možné získať len 70 percent zo založenej nehnuteľnosti. Ak niekto založil byt v hodnote dva milióny korún, banka mu požičala maximálne 1,4-milióna. Zvyšné peniaze musel záujemca mať, čo často riešil ďalším - drahším úverom.

"O takúto hypotéku majú klienti veľký záujem," povedala hovorkyňa Slovenskej sporiteľne Eva Guttlerová. Banky zatiaľ neposkytujú štatistiky úspešnosti tohto produktu. Vlastné čísla zverejnila Tatrabanka. Vyplýva z nich, že približne 20 percent žiadostí o hypotéku obsahuje požiadavku financovania viac ako 70 percent z hodnoty nehnuteľnosti.

O stopercentné hypotéky majú záujem väčšinou mladí ľudia. Tí väčšinou nemajú nasporený dostatok peňazí, aby si mohli zobrať nižšiu pôžičku.

Väčší úver predstavuje pre banky i vyššie riziko. Keďže klient ručí za hypotéku nehnuteľnosťou, banka ju môže v prípade nesplácania úveru predať. Väčšinou ju však predá za nižšiu cenu, ako stanoví znalec. Ak požičala klientovi len 70 percent z hodnoty nehnuteľnosti, banka na tom zarobí i keby ju predala pod cenu. Ak však požičia 100 percent hodnoty, môže na tom prerobiť. Preto sú na stopercentné hypotéky o niečo vyššie úroky.

V prehľade úrokov banky nerozlišujú medzi 70- a 100-percentnou hypotéku. Ak sa však ten istý klient bude zaujímať o tieto dve pôžičky v rovnakej banke, pri vyššom úvere dostane horší úrok.

Banky zaviedli 100-percentnú hypotéku len nedávno, pretože zo zákona nebolo jasné, či to vôbec je možné. V zákone sa píše, že 70 percent z hodnoty nehnuteľnosti, na ktorú banka poskytuje hypotéku, musí byť krytých hypotekárnymi záložnými listami. Podľa Národnej banky to však neznamená, že banka nemôže poskytnúť aj vyššiu hypotéku.

Stopercentnú hypotéku nemôžu dostať všetci záujemcovia. Zákon umožňuje, aby zo všetkých poskytnutých hypoték tvorili stopercentné hypotéky maximálne 10 percent.

Čo je možné z hypotéky zaplatiť?

* výstavbu rodinného domu,

* kúpu rodinného domu,

* výstavbu bytu,

* kúpu bytu,

* rekonštrukciu rodinného domu alebo bytu,

* kúpu stavebného pozemku,

* kúpu alebo výstavbu garáže,

* kúpu, výstavbu alebo rekonštrukciu iných nehnuteľností,

* vyrovnanie bezpodielové alebo podielové spoluvlastníctvo manželov,

* vyrovnanie dedičských podielov,

* údržba dokončenej stavby,