* Hospodári s úhradami vlastníkov bytov a nebytových priestorov a s fondom prevádzky, údržby a opráv, ktorý sa tvorí z príspevkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
* Spoločenstvo môže v mene vlastníkov bytov prenajímať spoločné nebytové priestory, spoločné časti domu a zariadenia domu, príslušenstvo a priľahlý pozemok.
* Uzatvára zmluvy spojené najmä s užívaním bytov a nebytových priestorov, o poistení domu alebo o prenájme. Rozúčtováva náklady na správu domu.
* Finančné prostriedky vybrané od vlastníkov bytov a nebytových priestorov zhromažďuje len na účtoch v banke. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, musí viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom.
* Môže uzavrieť zmluvu o úvere na opravu, rekonštrukciu alebo modernizáciu domu. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, ručenie sa týka iba vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa úver týka.
Kto vedie Spoločenstvo vlastníkov
* Predseda, rada, zhromaždenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov, iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.
* Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov na tri roky.
* Predseda navrhuje rozpočet, ročnú účtovnú uzávierku, výšku mesačných úhrad, výšku mesačných platieb za správu, použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv, výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, vyúčtovanie úhrad za plnenia.
* Rada je dozorný orgán spoločenstva, ktorý navrhuje kandidátov na predsedu, určuje odmenu predsedovi, zvoláva zhromaždenie, kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov, navrhuje odvolanie predsedu. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru.
* Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia, schvaľuje rozpočet, ročnú účtovnú uzávierku a vyúčtovanie úhrad, výšku mesačných úhrad, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, volí a odvoláva členov rady, volí a odvoláva predsedu a ďalšie.
Ako sa ruší Spoločenstvo vlastníkov
* Dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia o zrušení spoločenstva, inak dňom, keď bolo toto rozhodnutie prijaté, ďalej rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva, vyhlásením konkurzu alebo zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku. Spoločenstvo zaniká ku dňu výmazu z registra.
Čo môže vlastník bytu
* Má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
* Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak.
* Ak vlastníci bytov rozhodujú o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru, o stavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
* Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru má právo obrátiť sa do 15 dní od hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká.
