Parlament schválil novelu zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorým sa upravujú najmä možnosti zakladania spoločenstiev vlastníkov bytov a hovorí aj o správcovských organizáciách. O nových možnostiach spravovania bytových domoch hovorí poslankyňa parlamentu MÁRIA DEMETEROVÁ (KDH).
Čo sa zmenilo v prospech vlastníkov bytov?
Majitelia bytov budú jasnejšie vedieť, ako môže fungovať spoločenstvo vlastníkov bytov a aký bude ich vzťah ku správcovi domov. Doteraz boli ľudia veľmi nespokojní, podmienky neboli presne vymedzené, často sa nezvolávali schôdze spoločenstva vlastníkov, neraz si správca v rozpore so stanoviskom vlastníkov rozhodoval, do čoho bude investovať. Teraz je presne povedané, čo musí dať správca vlastníkom na odsúhlasenie. Aby ľudia presne vedeli, ako to s ich domom vyzerá. Vlastníci sú podľa nového zákona silnejší.
Doterajší zákon to neupravoval? Veď spoločenstvá vlastníkov fungovali, fungovalo aj správcovstvo.
Ukázalo sa, že fungovanie správy bytov treba upraviť. Často sa stalo, že vlastník bytu ani nevedel, že na ich dom je schválený úver. Ale on dopredu nemohol rozhodnúť. Podľa nového zákona si vlastníci môžu sami rozhodnúť, od koho a aký úver si vezmú napríklad na strechu, budú presne vedieť za akých podmienok. Okrem toho doteraz sa mohli správcovia bezhranične meniť a vlastníci bytov o tom ťažko rozhodovali. Stávalo sa, že keď bolo na správcu exekučné konanie, vlastníci bytov prichádzali o všetky svoje peniaze, ktoré mali vo fondoch opráv. Teraz budú na každý dom osobitné účty, každý dom bude vedieť, ako si ukladá prostriedky do fondu opráv a podľa toho si presne môžu určovať, čo si môžu dať opraviť.
Pri fonde opráv bola polemika, či sa má do neho zaratúvať aj výmena okien. Ako to dopadlo?
Pôvodne bol taký poslanecký návrh, lenže jeden vlastník chce drevené, druhý plastové, jeden má malé okná, druhý veľké. Vznikali by problémy. Schválili sme teda, že z fondu opráv sa budú robiť len zásadné opravy - strecha, fasáda a podobne.
Zmenili sa aj pomery pri hlasovaní vlastníkov bytov. Ako teraz bude fungovať zhromaždenie vlastníkov?
Spoločenstvo môže dvojtretinovou väčšinou rozhodnúť napríklad o tom, či sa môže na dome robiť nadstavba. Aj s tým bývalo veľa problémov - keď sa do domu stavajú ďalšie byty, vlastníctvo jednotlivca k spoločným priestorom sa zmenší. Doteraz o tom rozhodoval každý. Keď bol v dome človek, ktorý z akýchkoľvek dôvodov nesúhlasil, nedalo sa nič robiť.
Neprotestovali proti tejto novele správcovské firmy, prípadne bytové družstvá?
Protestovali hlavne bytové družstvá. Hovorili, že bude veľmi drahé, keď sa bude na každý dom osobitne viesť účet, a že bude veľa administratívy. Lenže súkromné správcovské spoločnosti s tým nemajú problém, vedú účty osobitne, nemôže sa stať, že dom príde o fond opráv pri exekúcii, je to prehľadnejšie.
Problém býval aj s vedením spoločenstva vlastníkov. Keď boli ľudia nespokojní a nevedeli, čo robiť.
Orgány spoločenstva vlastníkov sa budú voliť raz za tri roky. Doteraz sa mohlo stať, že sa ľudia v orgánoch zabetónovali a nedalo sa s nimi pohnúť. Brali za to nejaké peniaze a často nerobili nič, dom išiel od deviatich k piatim. Preto sme zákonom určili, aby sa s nimi aspoň raz za tri roky dalo pohnúť. Ale nikto nikomu nebráni voliť tých istých ľudí. Keď je niekto dobrý, nech je tam aj dvanásť rokov. Keď predseda spoločenstva vlastníkov vie, že nemusí byť nabudúce zvolený, bude sa viac snažiť.
Vy ste spokojná so svojím správcom?
Ja bývam v bratislavskej časti Karlova Ves a mali sme veľký problém. Prvý správca sa doviedol do krachu, zrazu to chytili druhí. Viete, ako sa to odsúhlasuje - na schôdzu príde zopár vlastníkov bytov a čakajú, kým sa nazbiera dostatok hlasov, nakoniec to u nás odsúhlasili a ostatným to dávali dodatočne podpisovať. Zaplatili sme za byt nedoplatok 1200 korún, ale museli sme ho platiť znova novému správcovi, lebo pôvodný správca peniaze zadržal. Až neskôr sa pôvodný správca vyrovnal s novým. Správa domu sa zmenila trikrát a až teraz je to v poriadku.
Takže zákon stanoví jasnejšie pravidlá?
Áno, vlastníci si môžu zobrať zákon a presne postupovať - podľa zákona si zvolia orgány spoločenstva vlastníkov, podľa toho istého zákona môžu vypovedať zmluvu doterajšiemu správcovi, ak nie sú spokojní. V domoch je totiž veľmi veľa sporov a až teraz by sa to malo zlepšiť. Spory boli napríklad aj vtedy, keď jeden z vlastníkov bytov s niečím nesúhlasil a bol problém pre celý dom. Teraz majú ľudia možnosť angažovať sa, lebo sú jasné pravidlá hry. Spoločenstvo vlastníkov sa bude rozhodovať, či si dá robiť správu, alebo si ju bude robiť samo, podľa presných pravidiel.
