e vkladu je starší ako dva roky). Na čo sa viaže veta v zátvorke? Na vlastníctvo? Respektíve, ktoré z dvoch kritérií preukazuje? Nazdávam sa, že trvalý pobyt, ktorý následkom toho nemusí byť preukázaný prihlásením sa k pobytu! Ak by sa ním malo preukazovať vlastníctvo, potom by bol takýto jav viacnásobný. Jednak ho preukazuje listom vlastníctva, potom automaticky podaním návrhu (prevzatím), čo priznáva novela katastr. zákona č. 255/01 Z. z., čo zaiste nemal zákonodarca na mysli, pričom samotnú lehotu dvoch rokov preukazuje návrhom starším ako dva roky. Jozef
Podľa ust. § 9 ods. 1, písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z. o daniach z príjmov, v platnom znení, označujúcom príjmy oslobodené od dane, je od dane oslobodený príjem z predaja bytu alebo obytného domu najviac s dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak ho predávajúci vlastnil a súčasne v ňom mal trvalý pobyt najmenej počas dvoch rokov bezprostredne pred jeho predajom (táto podmienka sa považuje za splnenú, ak občan preukáže, že návrh na povolenie vkladu do katastra je starší ako dva roky), pričom v prípade, ak ide o predaj takéhoto bytu alebo domu nadobudnutého dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov v dôsledku smrti poručiteľa alebo poručiteľov, do tejto lehoty sa započítava lehota, po ktorú bol takýto byt alebo dom vo vlastníctve poručiteľa alebo poručiteľov; od dane nie je oslobodený príjem z predaja takéhoto bytu alebo domu, ak o ňom daňovník účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť, alebo na prenájom, alebo ho evidoval ako majetok prenajímaný, a to do piatich rokov od skončenia tejto činnosti; ak takýto byt alebo dom daňovník využíval len sčasti na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť, alebo ak ho daňovník prenajímal len sčasti, pri určení tej časti príjmu z jeho predaja, ktorá nie je oslobodená od dane, sa vychádza z rovnakého pomeru, v akom ho daňovník využíval na uvedené činnosti.
Z citovaného ustanovenia vyplývajú základné podmienky stanovené zákonodarcom pre to, aby príjem z predaja bytu byt, resp. obytného domu s najviac dvoma bytmi (skrátene byt) mohol byť oslobodený od dane. Sú nimi:
vlastníctvo bytu
trvalý pobyt
účel užívania bytu.
Zároveň musí ísť, tak ako to uvádza zákon, o predaj bytu, teda o odplatný prevod vlastníctva.
Opomenieme podmienku účelu užívania bytu a predpokladáme, že byt nebol využívaný na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť, alebo na prenájom.
Z hľadiska preukázania splnenia podmienok pre oslobodenie od dane je z pohľadu vlastníctva rozhodujúci dátum nadobudnutia vlastníckeho práva k bytu (čiastočne aj spôsob nadobudnutia v prípade, ak ide o nadobudnutie dedením). Podľa § 28 zákona č. 162/1995 Z. z. Katastrálneho zákona, práva k nehnuteľnostiam (v danom prípade vlastnícke právo k bytu) vznikajú, menia sa alebo zanikajú vkladom do katastra, ak tento zákon neustanovuje inak. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o jeho povolení. Novelou zákona č. 255/2001, bol zákon doplnený o ods. 5, ktorý stanovil, že právne účinky vkladu zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu a zo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru podľa zákona č. 182/1993 vznikajú ku dňu doručenia návrhu na vklad. Vlastnícke právo sa teda preukazuje právoplatným rozhodnutím katastrálneho úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností s jeho následným zápisom do listu vlastníctva. Zákonodarca v tomto smere považuje podmienku vlastníctva za splnenú v prípade, ak občan (myslí sa ním pravdepodobne predávajúci) preukáže, že návrh na povolenie vkladu do katastra je starší ako dva roky. Netýka sa to teda trvalého pobytu, keďže z vecného hľadiska sú to nesúvisiace inštitúty. Inštitút trvalého pobytu je administratívnoprávneho charakteru a preukazuje sa osobitným spôsobom, teda prihlásením sa k trvalému pobytu s dátumom prihlásenia.
Z citovaného ustanovenia zákona o daniach z príjmov teda vyplýva, že uvedené podmienky pre oslobodenie od dane z príjmu musia byť splnené súčasne a ich splnenie je povinný preukázať predávajúci. V prípade, ak predávajúci byt vlastnil a súčasne v ňom mali zapísaný i trvalý pobyt v lehote dvoch rokov pred predajom, a zároveň byt nebol využívaný na podnikateľskú činnosť, resp. prenájom, bude predávajúci oslobodený od dane z príjmov fyzických osôb. V prípade, ak by niektorá z vyššie uvedených podmienok nebola splnená, nevzťahovalo by sa na predávajúceho oslobodenie od dane a predávajúcemu by vznikla daňová povinnosť podľa zákona č. 595/2003 Z. z.
