Rekordné čísla predznamenali už polročné výsledky, keď sa objem poskytnutých hypotekárnych úverov vyšplhal takmer na 15,5 mld. Sk. Bankám vtedy zahrala do karát zmena podmienok poskytovania hypotekárnych úverov. Poslednú možnosť získania štátnej podpory vo výške 2,5 percenta fixovanej na celé obdobie úverovej zmluvy využilo vyše 18 tisíc klientov. Takmer všetky banky ponúkali možnosť získať úver na nešpecifikovanú nehnuteľnosť. Pri tomto produkte nemusel mať klient pri podávaní žiadosti o úver určenú kupovanú nehnuteľnosť a ani tú, ktorou bude ručiť. Banka v prvej fáze poskytla klientovi len úverový prísľub. Až potom, keď našiel vhodnú nehnuteľnosť spísal dodatok k zmluve a úver mu bol poskytnutý. Občania si tak zachovali staré podmienky štátnej podpory i na úvery čerpané v druhej polovici minulého roka. Tento produkt sa preto tešil veľkej obľube. Napriek tomu, že nie všetky banky zverejnili počty a objemy takto schválených úverov, jeho zastúpenie sa odhadovalo na dve tretiny. Najviac týchto úverov poskytli VÚB a OTP Banka, ktoré klientov nalákali aj zrušením poplatkov, ku ktorému pri-stúpila i Tatra banka.
Jednotka stále rovnaká
Pozíciu lídra si počas celého svojho pôsobenia na hypotekárnom trhu udržala Všeobecná úverová banka, ktorá je pionierom medzi hypotekárnymi bankami. I napriek postupnému poklesu jej podielu na objeme poskytnutých úverov táto banka vlani poskytla 8 146 hypotekárnych úverov v objeme 6 198 mil. Sk, čím jej podiel dosiahol takmer 30 percent. Priemerná výška úveru na jednu zmluvu sa pohybuje vo Všeobecnej úverovej banke na úrovni 650 tis. Sk a priemerná lehota splatnosti je 12 rokov.
Na trhovú dvojku sa prepracovala Tatra banka, ktorej klienti čerpali 4 405 úverov v objeme 3 682 mil. Sk. Jej podiel na trhu dosiahol vlani 18,8 percenta. Objem čerpaných úverov v Tatra banke v medziročnom porovnaní stúpol o 83 percent a ich počet o 70 percent. Banka v minulom roku schválila 4 465 hypoúverov v celkovom objeme 3 956 mil. Sk. Priemerná výška úveru dosiahla 808,7 tis. Sk a priemerný čas splatnosti takmer 14 rokov.
Na tretie miesto vlani klesla Slovenska sporiteľňa, ktorá do-siahla trhový podiel na úrovni 14,2 percenta. Počet poskytnutých úverov dosiahol 4 081 a objem 2 950 mil. Sk. Banka od svojho vstupu na trh poskytla 10 433 úverov v celkovom objeme 6 240 mil. Sk. Priemerná výška úveru je 700 tisíc Sk a priemerná splatnosť 14 rokov.
Na trhovú štvorku sa vlani prepracovala OTP Banka, ktorá začala s poskytovaním hypotekárnych úverov až koncom roka 2002. Počet schválených úverov v minulom roku dosiahol 3 511 a objem 3 319 mil. Sk. OTP Banka svoj plán na rok 2003 vysoko prekročila, pôvodne plánovala poskytnúť hypotekárne úvery v objeme 1 mld. Sk. Priemerná výška úveru sa v tejto banke pohybuje vo výške 700 tis. Sk a priemerná lehota splatnosti úveru je 11 rokov.
Podiel Istrobanky i napriek vysokému nárastu objemu poskytnutých úverov klesol v minulom roku na 7,2 percenta. Banka vlani poskytla 1 514 hypotekárnych úverov v objeme 1 500 mil. Sk. Plán, ktorý si banka stanovila v tejto oblasti na minulý rok bol na základe pozitívneho vývoja upravený smerom nahor a i takto upravený plán sa jej podarilo splniť takmer na 110 percent. Od svojho vstupu na trh v marci 2000 poskytla Istrobanka takmer 2 900 úverov v celkovom objeme 2 800 mil. Sk. Priemerná výška úveru je približne 1 mil. Sk a priemerné obdobie splatnosti je 17 rokov.
UniBanka poskytuje hypotekárne úvery od júla 2002 a za minulý rok ich poskytla 1 144 v objeme 1 143,8 mil. Sk. Tieto čísla jej zabezpečili trhový podiel 5,5 percenta. Priemerná výška úveru v tejto banke je približne 1 mil. Sk a lehota splatnosti 12 rokov.
Ľudová banka je v oblasti hypoték tiež spokojná s minulým rokom. Jej plán poskytnúť hypoúvery vo výške 700 mil. Sk bol prekročený. Ľudová banka vlani poskytla 760 týchto úverov v objeme 737,2 mil. Sk a jej trhový podiel bol 3,6 percenta. Priemerná výška hypotekárneho úveru v Ľudovej banke bola 970 tis. Sk a priemerný čas splatnosti úveru je 15 rokov.
ČSOB v minulom roku dosiahla tiež 3,6-percentný podiel na trhu. Poskytla 726 úverov v objeme 737,02 mil. Sk. Priemerná výška hypotekárneho úveru v ČSOB dosahuje 1,02 mil. Sk a priemerná lehota splatnosti je 17 rokov.
HVB Bank minulý rok naplnila a dokonca i prekročila pôvodné plány. Jej podiel na trhu dosiahol 2,1 percenta. Poskytla 455 hypotekárnych úverov v hodnote 425,3 mil. Sk. Okrem toho schválila za rovnaké obdobie 290 hypotekárnych úverov v objeme 342,9 mil. Sk, ktoré sa do konca minulého roka ešte nezačali čerpať. Kumulatívne poskytla banka 715 hypotekárnych úverov v celkovom objeme 706,9 mil. Sk. Priemerná výška úveru dosiahla takmer 935 tis. Sk a priemerná lehota splatnosti bola 18 rokov.
Dexia banka je nováčikom na hypotekárnom trhu. Od začiatku októbra minulého roka schválila 30 hypotekárnych úverov v objeme 28,06 mil. Sk, z ktorých bolo čerpaných 10 úverov v objeme 13,4 mil. Sk. Priemerná výška úveru je 1,1 mil. Sk a priemerné obdobie splatnosti je 16 rokov.
Všeobecne sú banky s objemom poskytnutých hypotekárnych úverov spokojné.
Aký bude ďalší rok
Podľa názoru zástupcov hypotekárnych bánk by mal byť aj aktuálny rok pre hypotéky úspešný. Dokazuje to aj záujem klientov v prvých dvoch mesiacoch tohto roka. Do karát bankám hrá aj skutočnosť, že pre väčšinu klientov je hypotéka naďalej najprístupnejšou formou financovania bývania, ktorej nespornou výhodou je, že klient nemusí mať žiadnu hotovosť. Dlhodobosť tejto formy financovania nehnuteľností umožňuje rozloženie dlhu na mnoho rokov, čo znamená menšie zaťaženie rodinného rozpočtu.
Čiastočný pokles záujmu klientov by mohla spôsobiť skutočnosť, že z dôvodu zmenených podmienok poskytovania štátneho príspevku od júla v minulom roku požiadali o poskytnutie hypotekárneho úveru aj tí klienti, ktorí by tak za nezmenených podmienok urobili až neskôr, o čom svedčí veľký počet zmlúv na hypotekárne úvery na nešpecifikovanú nehnuteľnosť uzavreté v júni 2003.
Ochudobnením ponuky bánk je zrušenie hypoúverov na nešpecifikovanú nehnuteľnosť, ktoré však nebude mať v tomto roku zásadný vplyv na záujem klientov.
Autor: Erika Remeňová
