Sobota, 31. október, 2020 | Meniny má AurelaKrížovkyKrížovky

Ako sa zdaňujú nehnuteľnosti

Ako je to so zdaňovaním predaja nehnuteľností? Počul som, že od nového roka došlo k určitým zmenám.

Peter K.

Zdaňovanie prevodu a prechodu nehnuteľností upravoval do 31. decembra 2003 zákon č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov. Sadzba a daň pri dani z prevodu a prechodu nehnuteľností bola progresívna a závisela od ceny nehnuteľnosti, ako aj od príbuzenského, respektíve iného osobného pomeru prevodcu a nadobúdateľa.

Od 1. januára tohto roku platí nová právna úprava, zákon č. 554/2003 Z. z. o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností.

Skryť Vypnúť reklamu

Nová právna úprava určitým spôsobom zjednodušuje zdaňovanie zmeny vlastníctva nehnuteľností predovšetkým v tom, že zavádza pevnú sadzbu dane z prevodu a prechodu nehnuteľností bez ohľadu na hodnotu prevádzaných nehnuteľností a príbuzenské či osobné pomery medzi prevodcom a nadobúdateľom.

Predmetom zdanenia je v zásade akýkoľvek odplatný prevod alebo odplatný prechod nehnuteľností, a to aj bytov a nebytových priestorov. Predmetom dane však nie je prevod vlastníctva bytov podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ako aj prvý prevod od stavebníka (napríklad byt nadobudnutý na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe, nadstavbe či zmluvách o dielo a pod.), t. j. daň sa v prípade niektorého z týchto prevodov neplatí.

Skryť Vypnúť reklamu

Daňovníkom, t. j. osobou, ktorá je povinná daň zaplatiť, je v zásade vždy prevodca.

Základom dane je dohodnutá cena za nehnuteľnosť. Ak však táto dohodnutá cena bude nižšia ako hodnota zistená znalcom, na určenie základu dane bude rozhodujúca hodnota zistená znalcom. V tejto súvislosti sa pripravuje aj novela vyhlášky Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 86/2002 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, podľa ktorej sa určuje hodnota nehnuteľnosti pre určenie dane.

Zakotvila sa jednotná sadzba dane vo výške 3 percentá zo základu dane pre akýkoľvek odplatný prevod alebo prechod, a to bez ohľadu na predchádzajúce členenie daňovníkov do skupín podľa stupňa príbuzenského vzťahu alebo iného osobného pomeru k prevodcovi.

Ešte pripomíname dôležité povinnosti smerom k správcovi dane týkajúce sa podania daňového priznania a zaplatenia dane. Daňové priznanie je daňovník povinný podať do 90 dní odo dňa vzniku daňovej povinnosti. V zmysle paragrafu 7 zákona je týmto dňom deň zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Zároveň je daňovník povinný si daň sám vypočítať a v tej istej lehote (90 dní) je povinný zaplatiť ju príslušnému správcovi dane (daňový úrad), v územnom obvode ktorého sa prevádzaná nehnuteľnosť nachádza.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME

Inzercia - Tlačové správy

  1. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  2. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  3. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  4. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
  5. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
  6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
  7. Magazín SME Ženy už v predaji
  8. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  9. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
  10. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
  1. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
  2. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
  3. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
  4. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
  5. Magazín SME Ženy už v predaji
  6. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
  7. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  8. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
  9. Fakulta drží tempo so súčasnými i budúcimi trendmi
  10. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 37 142
  2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 25 285
  3. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 18 042
  4. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 16 714
  5. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 16 642
  6. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 16 503
  7. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 13 350
  8. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 494
  9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 275
  10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 090
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu