Poľnohospodári si chcú kúpiť do osobného vlastníctva pôdu, ktorú obrábajú. Problém spočíva v tom, že na ňu nemajú peniaze. Farmári sa boja, že ak ich nezoženú ani do troch rokov, pôdu kúpia cudzinci.
ILUSTRAČNÉ FOTO - ARCHÍV SME
BRATISLAVA - Po vstupe Slovenska do Európskej únie nebudú môcť cudzinci skupovať slovenskú pôdu. Nemôžu tak spraviť ani tí, ktorí v našej krajine hospodária minimálne tri roky. Poslanci totiž tento vládny návrh k novele devízového zákona neschválili.
Najskôr tak budú môcť ľudia zo zahraničia nadobudnúť pôdu do vlastníctva v máji roku 2006. Pôjde však len o tých, ktorí tu majú prechodný pobyt a pôdu obrábali aspoň tri roky pred vstupom krajiny do únie. Úplná liberalizácia v predaji pôdy má nastať až v roku 2010.
„Poľnohospodári sa tak nemusia báť, že im cudzinci hneď po vstupe skúpia pôdu, na ktorej pracujú. V priebehu troch rokov im teda odporúčam, aby sa snažili pozemky odkúpiť do svojho vlastníctva," radí hovorca Slovenskej poľnohospodárskej a potravinárskej komory Stanislav Nemec.
Problém podľa neho však spočíva v tom, že farmári na kúpu pôdy nemajú peniaze. Ministerstvo pôdohospodárstva im vychádza v ústrety a hľadá banku, ktorá roľníkom poskytne výhodný hypotekárny úver. „Záujem o takýto produkt prejavilo šesť bánk," povedala hovorkyňa rezortu Katarína Czajlíková. Banky v súčasnosti vypracúvajú podmienky úveru.
Farmári si ich vedia predstaviť už teraz. „Splatnosť by sa mala pohybovať od dvadsať do tridsať rokov. Prijali by sme aj nízku úrokovú sadzbu," želá si Nemec.
Poľnohospodári sa boja, že ak im vláda v získaní pôdy v priebehu troch rokov finančne nepomôže, cudzinci ju skúpia. „Záujem o pôdu bude veľký. Zo zahraničia nebudú prichádzať len veľkí investori, ale aj malí, ktorí si u nás kúpia tri či päť hektárov. Trh s pôdou sa tak rozbehne," myslí si Štefan Buday z Výskumného ústavu ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva.
Ministerstvo pôdohospodárstva veľký boom kupcov nepredpokladá. „Zatiaľ evidujeme len päť zahraničných firiem, ktoré spĺňajú kritériá na kúpu pôdy v roku 2006," tvrdí Czajlíková. Cudzincov má od kúpy odradiť podľa niektorých odborníkov i fakt, že cena našej pôdy bude rásť a vyrovnávať sa európskej. Okrem toho majú farmári nižšie vládne dotácie ako v iných krajinách.
Cena slovenskej pôdy je dnes oproti európskym krajinám zhruba desaťnásobne nižšia. Kým v únii stojí hektár asi 700-tisíc korún, u nás vyjde najbonitnejšia pôda 120-tisíc korún. Najdrahšia je v Luxembursku, kde predajcovia za hektár pýtajú takmer dva a pol milióna korún.
„Cena pôdy bude určite rásť. Hodnote pôdy v únii sa môže priblížiť do roku 2013," prognózuje Nemec. Podľa Budaya bude cenu pôdy dvíhať hlavne vysoké nájomné, ktoré budú veľkí zahraniční investori ochotní na Slovensku zaplatiť.
Na rozdiel od cudzincov si Slováci môžu kúpiť pôdu v zahraničí aj teraz. „Obmedzenia sa týkajú len nových členských krajín, ktoré si taktiež uplatňujú prechodné obdobia," povedala Czajlíková.
Ako to bude po vstupe do únie
* pôdu si budú môcť kúpiť cudzinci najskôr v roku 2006 (tí, ktorí u nás hospodária minimálne tri roky a majú tu prechodný pobyt),
* ostatní až v roku 2010,
* cena slovenskej pôdy sa európskej priblíži o desať rokov,
* Slováci si môžu pôdu v zahraničí kúpiť už teraz (problémy môžu mať v nových členských krajinách, ktoré majú taktiež prechodné obdobia).
Čo zvyšuje trhovú cenu pôdy
* vyššia úradná cena zvyšuje aj trhovú cenu pôdy,
* trhová cena je spravidla niekoľkonásobne vyššia ako úradná cena,
* bližšia vzdialenosť pozemku k veľkým mestám či rekreačným oblastiam,
* pozemky, na ktorých sa veľa produkuje,
* o pozemky v pohraničí budú mať podľa odborníkov cudzinci najväčší záujem, preto sa počíta s nárastom ich ceny.
Trhová cena pôdy vo svete
krajina cena pôdy (v eurách) cena (v Sk)
Luxembursko 53 297 2 350 291
Holandsko* 34 439 1 551 973
Belgicko* 15 895 688 397
Taliansko 13 180 581 212
Dánsko 12 882 557 907
Írsko 12 710 518 332
Anglicko 11 615 503 034
Nemecko 9 416 407 798
Španielsko 5 686 246 255
Grécko 5 038 218 191
Fínsko 4 039 174 925
Francúzsko* 3 613 153 881
Švédsko 1 988 86 098
Česko 1 282 56 534
Poľsko 874 38 542
Slovensko 877 38 000
* orná pôda Zdroj: EUROSTAT
Poznámka: Ceny sú z rokov 1999 (ČR, Taliansko, Luxembursko pri kurze euro/Sk 44,098), 2000 (Francúzsko, Írsko pri kurze euro/Sk 42,951), ostatné krajiny 2001 pri kurze euro/Sk 43,309. V prípade SR ide o úradnú cenu.
