Foto
Kto si najviac prenajíma byty?
„Je viac kategórií ľudí. Napríklad mladé rodiny, alebo mladí ľudia snažiaci sa osamostatniť. Potom sú takí, čo pracujú v inom meste a vezmú si tam byt do prenájmu. Tretia kategória sú ľudia, ktorí používajú byt prechodne.“
Dá sa odhadnúť, koľko percent bytov sa prenajíma?
„V Bratislave možno desať percent, v menších mestách menej. Ak sa majiteľ bytu snaží cez realitku alebo na inzerát ponúknuť byt na prenájom, telefón mu zvoní stále. Problém pri prenajímaní je, že len ťažko sa dá odhadnúť zákazník a jeho korektnosť. Zdá sa mi, že v menších mestách majú ľudia trochu strach dávať byty do prenájmu, aj preto je ich málo.“
Vo väčších mestách sú prenájmy dosť drahé. Budú ešte drahšie?
„Prenájom bude vždy kopírovať cenu bytov. Ak budú drahšie byty, bude drahší aj prenájom. Ale nepredpokladám, že by sa v najbližšom období ceny bytov a prenájmov zvyšovali.“
Sú u nás ľudia, ktorí si byty kupujú len preto, aby ich prenajímali?
„Áno, ak majú voľné peniaze. Najmä v Bratislave byty kupujú a nebývajú v nich, ale hneď ich prenajmú. Často kúpia byt vtedy, keď je momentálne pod trhovou cenou, do prenájmu ho dajú na rok a potom uvidia, či si ho nechajú, alebo sa ho snažia zbaviť, ak cena stagnuje. Vo veľkých mestách je prenájom bytov lukratívna vec. V Bratislave sú byty aj za cenu do dvetisíc eur mesačne, čo je veľký peniaz.“
Ktoré byty sa prenajímajú lepšie? Prázdne alebo zariadené?
„Na obe je klientela. Zariadené vyhovuje ľuďom, ktorí vedia, že v nich nebudú bývať dlho. Nemusia do ničoho investovať. Prázdne tým, čo si chcú vziať byt do prenájmu na dlhšie.“
Dá sa porovnať fungovanie trhu s prenájmami bytov so zahraničím?
„V zahraničí je prenájom bežná vec. Veľa ľudí si byt nechce kúpiť, nechcú byť viazaní na mesto. Mám známeho, ktorý si prenajal byt v Belgicku a hovoril, že na prenájom je tam veľmi veľa bytov. Nie je žiadny problém zohnať byt a cenovo to zďaleka nie je tak hrôzostrašné ako napríklad v Bratislave. Majú veľa bytov, konkurencia ceny stláča dole.“
Pre priemerne zarábajúceho človeka je napríklad v Bratislave problém prenajať si byt, lebo ceny sú vysoké. Stáva sa často, že ľudia za prenájom prestanú platiť?
„Je veľa mladých, ktorých napríklad nahnevali rodičia a chcú bývať sami. Neberú však do úvahy ekonomický aspekt. Až neskôr sa zbadajú, že po zaplatení nájmu im z výplaty nič neostáva. Začnú byť problémy, nie je kam sa odsťahovať, majiteľa bytu žiadajú o predlžovanie výpovede, aby ešte počkal s vysťahovaním. Je to dosť ošemetná vec, najmä ak ľudia menej zarábajú.“
mesto garsónka 1-izb. 2-izb. 3-izb.
Bratislava 7 000 až 29 000 8 000 až 30 000 10 500 až 37 000 11 000 až 70 000
Prievidza od 2 800 3 500 až 4 200 5 000 až 6 000 6 500 až 9 000
Nitra 4 000 až 5 000 5 000 až 6 000 7 000 až 15 000 9 000 a viac
Ružomberok cca 5 500 cca 6 000 cca 6 500
Banská Bystrica 3 500 až 5 000 5 000 až 6 000 6 000 až 15 000 7 000 až 23 000
Žilina 4 000 až 5 000 5 000 až 6 000 5 800 až 7 000 7 000 až 8 000
Trnava 5 000 až 7 000 6 000 až 8 000 7 000 až 10 000 8 000 až 10 000
Košice 3 500 až 5 000 3 500 až 8 000 6 000 až 15 000 8 000 až 20 000
(Najlacnejšie sú nezariadené a bez zarátania energií, najdrahšie so všetkým. Najvyššie sumy trojizbových bytov v Bratislave sú uvádzané za luxusné veľkometrážne zariadené byty. Cena v každom meste závisí aj od lokality.)
