BRATISLAVA – Ceny bytov v poslednom období opäť stúpli. V Bratislave ponúkajú v inzerátoch jednoizbový byt v centre za jeden a pol milióna, trojizbový byt v centre stojí okolo troch miliónov. Ceny však závratne stúpajú aj v Košiciach či Trnave. A zdražovanie bytov pocítili takmer vo všetkých slovenských mestách – v niektorých stúpli ceny za rok aj o tridsať percent. V tých väčších sa slušný byt pod milión zohnať takmer nedá.
„Enormný rast cien má na svedomí aj nešťastné vyjadrenie, že po vstupe do Európskej únie pôjdu ceny nehnuteľností výrazne hore. Majitelia bytov čakajú, lebo počítajú s tým, že na predaji po vstupe zbohatnú. Myslím si, že žijú v omyle,“ hovorí realitný maklér Viktor Kašper.
„Podľa mňa sú už teraz ceny úplne hore a vyššie nebudú. Ak aj krátkodobo stúpnu, otočí sa to naspäť. Sú lokality, kde budú ceny mierne stúpať – napríklad v najlepších štvrtiach väčších miest, ale ostatok pôjde dolu,“ myslí si ďalší realitný maklér Róbert Balog.
„Všetko sa odvíja od Bratislavy. Ak stúpnu ceny tam, postupne sa začnú dvíhať aj na okolí. Napríklad v Šali išli byty za posledný rok asi o tridsať percent hore. Za posledných osem rokov tu postavili jeden činžiak,“ hovorí Balog. „Pred trištvrte rokom som mal napríklad pre oblasť Šale osem bytov a nemohol som ich predať. Keď je na predaj dosť bytov, ľudia si vyberajú, majú čas. Akonáhle ich je málo cena stúpa, lebo záujemcovia majú panický strach a majiteľ môže licitovať.“
Najmä vo väčších a drahších mestách sa stavia málo nájomných bytov, získať hypotekárny úver na slušný byt vo väčšom meste je pre priemerne zarábajúceho človeka náročné, pretože potrebuje ako zálohu inú nehnuteľnosť, štátna podpora stavebného sporenia klesá.
V niektorých mestách ľudia pravidelne čítajú parte na pohrebníctvach, aby sa dozvedeli, kde sa aký byt uvoľnil, a zisťujú, či ten po nebohom nebol náhodou mestský.
Vo väčších mestách je zasa dopyt po akýchkoľvek bytoch a ceny závratne stúpajú, dopyt je oproti minulosti trojnásobný.
Žiadna doterajšia vláda nedokázala rozbehnúť bytovú výstavbu a súčasná si do svojho programového vyhlásenia už ani nedala záväzok, koľko bytov sa v najbližších štyroch rokoch u nás postaví.
Vlani a predvlani sa dohromady postavilo asi o desaťtisíc bytov menej, ako Dzurindov kabinet plánoval. V materiáloch ministerstva výstavby sa píše, že na Slovensku chýba asi 180-tisíc bytových jednotiek.
Autor: RICHARD FILIPKOMIKULÁŠ JESENSKÝViac v tlačenom vydaní denníka SME
