BRATISLAVA – Nájomné byty sa u nás v súčasnosti prakticky nestavajú. O tých niekoľko desiatok, ktoré ročne pribudnú, má záujem niekoľko tisíc žiadateľov. Na celom Slovensku sa vlani dokončilo 631 nájomných bytov, za prvé štyri mesiace tohto roka 251. No len v jednej bratislavskej časti je niekoľkonásobne viac žiadateľov. Nájomný byt sa dá teda získať len s veľkým šťastím alebo s dobrými známosťami.

Kúpiť si byt do osobného vlastníctva – čo je iná možnosť, ako prísť k bytu – nie je pre mladých jednoduché. Štátny fond rozvoja bývania poskytuje veľmi výhodné pôžičky do výšky 600-tisíc korún. Za tie peniaze sa dá v lacnejších lokalitách postaviť nový jednoizbový byt. Lenže pôžičku od fondu dostane len človek do 35 rokov alebo rodina, ktorej mesačný príjem neprevyšuje 3,5-násobok životného minima (necelých štyritisíc korún). Žiadateľ musí prísť na Štátny fond rozvoja bývania s konkrétnym projektom a preukázať, že má v hotovosti dvadsať percent z obstarávacej ceny bytu. Pretože fond poskytne úver len do výšky 80 percent celkových nákladov na kúpu alebo výstavbu bytu. Mladé rodiny zväčša toľko peňazí nemajú, a preto si ich musia požičiavať. Lenže ak nezarábajú viac ako triapolnásobok minimálnej mzdy, dve pôžičky budú splácať s problémami.

Keď má záujemca o byt mzdu vyššiu ako 3,5-násobok minimálnej mzdy, pôžičku od fondu nemá šancu získať. Ale sú tu stavebné sporiteľne. Tie poskytujú na stavbu bytov pomerne výhodné úvery. Aby klient dostal úver, musí najmenej dva roky sporiť. Ak chce napríklad byt za milión, musí si pol milióna našetriť. Existuje ešte jedna možnosť – medziúver. Úroky pri ňom sú však o čosi vyššie.

Lepšie situovaní majú možnosť vziať si hypotekárny úver z banky. Je to úver, ktorý banka poskytne, ak ho klient zabezpečí vhodnou nehnuteľnosťou. Občan napríklad potrebuje byt a jeho rodičia majú dom. Ak je rodina ochotná založiť dom, banka poskytne úver vo výške 60 alebo 70 percent z odhadovanej ceny domu. Ak by sa náhodou občan dostal do problémov a nevládal by splácať úver, rodina o dom príde. Okrem domu môže založiť aj kupovaný byt, ale takisto len do výšky 60 až 70 percent jeho ceny. Splatnosť úverov zvyčajne býva od 5 do 30 rokov. (rf)