Na podanie daňového priznania k dani z nehnuteľností zostáva už len týždeň. Táto povinnosť sa pritom vzťahuje aj na tých, ktorí už daň priznali v uplynulých rokoch. Jej výber sa totiž riadi úplne novým zákonom. Po podaní priznania v tomto roku sa život pre daňovníkov opäť vráti do starých koľají; budú teda každoročne už len dostávať šek z obecného úradu na zaplatenie dane.
Nový zákon dal oveľa väčšiu právomoc samospráve - vrátane práva určovať si sadzby dane. Otázku ich výšky vám preto najlepšie zodpovie obecný úrade v mieste, kde sa vaša nehnuteľnosť nachádza. Ďalšie praktické otázky týkajúce sa priznávania miestnych daní zozbieralo ministerstvo financií. Prinášame vám aj jeho odpovede.
Kto podáva tento rok daňové priznanie z nehnuteľností a kto je oslobodený podať toto priznanie?
Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti podáva či už fyzická, alebo právnická osoba, ktorá vlastní nehnuteľnosť (byt, dom, chatu, inú stavbu, záhradu, pozemok). Na tento rok platí termín do konca februára 2005. Týka sa aj toho vlastníka, ktorý si už v minulom zdaňovacom období daňové priznanie podal. Táto povinnosť sa nevzťahuje na vlastníka bytu, novostavby, prestavby, prístavby alebo rodinného domu, ktorý si v minulosti uplatnil nárok na oslobodenie a oslobodenie trvá. Pri bytoch bola lehota oslobodenia od dane 5-ročná, pri novostavbách rodinných domov je 15-ročná.
Po úmrtí starej mamy nám po nej zostal byt, záhrada. Dedičské konanie však ešte nie je ukončené. Musíme zaplatiť daň z nehnuteľnosti aj za jej byt a záhradu?
Rozhodujúce je, kto je zapísaný v katastri nehnuteľností ako vlastník. Ak dedičské konanie nie je ukončené k 1. 1. 2005, daň z nehnuteľnosti na rok 2005 nepodáva nikto. Po skončení dedičského konania dedičia podajú daňové priznanie z dani z nehnuteľnosti až v ďalšom, resp. príslušnom zdaňovacom období.
v v v
Vlastním rekreačnú chatu na Domaši, byt v Banskej Bystrici. Môžem podať daň z nehnuteľností za obe v mieste svojho bydliska, t. j. v Banskej Bystrici?
Za každú nehnuteľnosť treba podať samostatné daňové priznanie vždy na príslušnom miestnom alebo mestskom úrade podľa toho, kde sa nehnuteľnosť nachádza a v ktorom katastri nehnuteľností je zapísaná.
v v v
Keďže som zdedila pred 10 rokmi dom po rodičoch, vtedy som zaplatila daň z dedičstva. Mám tento rok čakať, kým ma vyzve na zaplatenie dane z nehnuteľností miestny úrad alebo tak mám urobiť sama?
Od 1. 1. 2005 je účinný nový zákon o dani z nehnuteľnosti č. 582/2004 Z. z., podľa ktorého musí zaplatiť daň za nehnuteľnosť každý, kto ju vlastní. Táto daň sa týka všetkých, ktorí vlastnia nehnuteľnosť, a nie sú oslobodení od tejto dane.
Táto povinnosť sa nevzťahuje len na vlastníka bytu, novostavby, prestavby, prístavby alebo rodinného domu, ktorý si v minulosti uplatnil nárok na oslobodenie a oslobodenie trvá pri bytoch minimálne 5 rokov, pri novostavbách rodinných domov 15 rokov.
Každý daňovník tak musí urobiť sám do konca februára 2005. Miestny úrad nemá v kompetencii vyhľadávať a vyzývať občanov k zaplateniu dane z nehnuteľnosti.
Termín podania daňového priznania na daň z nehnuteľností je tento rok dlhší, keďže ide o nový zákon. Od budúceho roka bude termín do konca januára.
v v v
Po dedičskom konaní sme sa stali traja súrodenci majiteľmi domu so záhradou po rodičoch rovnakým dielom. Ako máme postupovať pri podávaní daňového priznania z nehnuteľnosti?
Daň z nehnuteľnosti v tomto prípade platia všetci vlastníci v pomere, v akom nehnuteľnosti zdedili a sú zapísaní liste vlastníctva v katastre nehnuteľností. To znamená, ak nehnuteľnosť vlastnia rovnakým dielom 3 majitelia, každý zaplatí za svoju tretinu. Zákon zároveň pripúšťa dohodu spoluvlastníkov o tom, že jeden z vlastníkov podá daňové priznanie. Túto dohodu musia písomne oznámiť správcovi dane najneskôr do 28. 2. 2005.
v v v
V roku 1999 sme si do osobného vlastníctva odkúpili byt a zaplatili daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. Týka sa tento rok aj nás podanie daňového priznania?
Áno, pretože ste vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane.
v v v
Momentálne som nezamestnaný a v osobnom vlastníctve mám byt a záhradu. Musím zaplatiť daň z nehnuteľností?
Áno. Napriek súčasnej sociálnej situácii, ste vlastníkom nehnuteľnosti. Správca dane (mesto, obec) vo všeobecne záväznom nariadení môže určiť úľavu alebo aj oslobodenie od dane z nehnuteľností pre osoby v hmotnej núdzi.
v v v
Môžeme použiť formulár daňového priznania z nehnuteľností, ktorý som si vytlačil z vašej stránky?
Áno, medzi formulárom stiahnutým z internetovej stránky ministerstva financií a oficiálnym tlačivom nie je žiadny rozdiel. Nájde ho na www.finance.gov.sk v ľavom stĺpci pod názvom materiály a dokumenty v podpriečinku vzory tlačív (kde nájdete aj poučenie o vyplnení tlačiva).
v v v
Aký formulár na daňové priznanie pri dani z príjmov mám vyplniť, ak som fyzická osoba?
Tento rok sa začali používať nové vzory formulárov k dani z príjmov, možno si ich stiahnuť z internetu zo stránky ministerstva financií, www.finance.gov.sk . Od tohto roku sa rozlišuje:
1. daňové priznanie typu A pre daňovníkov, ktorí majú príjmy len zo závislej činnosti,
2. daňové priznanie typu B, ktoré vypĺňa daňovník, ak dosiahol príjmy, ktoré sú predmetom dane z príjmov fyzickej osoby a (príjem z podnikania, prenájmu, inej zárobkovej činnosti).
v v v
Na akých tlačivách možno podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností a k dani z príjmu - jedine na tlačivách, ktoré daňovníkom vydá príslušný správca dane?
Tlačivo na daňové priznanie si môžete stiahnuť z internetovej stránky Ministerstva financií SR, rovnako vám môže poskytnúť tlačivo miestny úrad v prípade miestnej dane (nehnuteľnosť) alebo daňový úrad (daň z príjmu). Medzi formulárom stiahnutým z internetovej stránky MF SR a tlačivom nie je žiadny rozdiel.
v v v
Ako majú postupovať osoby, na ktoré sa povinnosť podať daňové priznanie z nehnuteľností a príjmu vzťahuje, avšak v termíne na podanie daňových priznaní sa zdržiavajú už dlhší čas v cudzine?
Daňové priznanie si môžu daňovníci, ktorí sa zdržujú v termíne na podanie daňových priznaní mimo územia Slovenska, stiahnuť z internetovej stránky a poslať vyplnené tlačivá svojmu miestne príslušnému správcovi dane na Slovensku. Ak majú aj príjmy zo závislej činnosti, v tom prípade priložia aj potvrdenia od zamestnávateľov o výške zdaniteľného príjmu a zaplatených preddavkoch.
V zmysle zákona si môže daňovník stanoviť daňového zástupcu, ktorý v čase neprítomnosti daňovníka na území Slovenska splní daňovú povinnosť za neho.
Ak nemá daňového zástupcu, na internetovej stránke ministerstva financií si možno stiahnuť formuláre k daňovému priznaniu a vyplnené ich poslať na príslušný daňový úrad. V prípade dane z nehnuteľnosti na miestny úrad, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Musí zistiť aj obsah všeobecne záväzného nariadenia v mieste príslušnej obce.
v v v
Podľa čoho sa môže daňovník riadiť pri oslobodeniach od dane z nehnuteľností? Je preňho zaväzujúca litera zákona alebo všeobecne záväzné nariadenia pri príslušnom mestskom/obecnom úrade (správcovi dane)? Čo ak správca dane (obec) prijme Všeobecné záväzné nariadenia, ktoré nie sú tak podrobne upravené, ako o nich hovorí zákon? Občan však môže byť v takej situácii, že príslušné ustanovenie zákona sa na neho vzťahuje, a podľa neho by teda mohol požiadať o zníženie, resp. oslobodenie od dane?
Podľa § 17 zákona č. 582/2004 sú možnosti na poskytnutie zníženia alebo oslobodenia od dane z nehnuteľností. Obec ich môže uplatniť, musí ich však uviesť vo všeobecne záväznom nariadení na príslušné zdaňovacie obdobie. Individuálna výnimka nie je možná. Obec má možnosť si niektoré vybrať, ale môže si vybrať aj všetky oslobodenia alebo úľavy. Ak obec nevyberie ani jednu, daňovník na ne nemá nárok.
v v v
Starostovia obcí vraj nútia vlastníkov pôdy, aby oni podali priznanie k dani z nehnuteľností namiesto nájomcov pôdy, a to aj napriek tomu, že nájomný vzťah k pôde trvá viac 5 rokov a je aj zapísaný v katastri nehnuteľností. Ako treba v takom prípade postupovať?
Zákon presne určuje postup, t. j. podľa zákona č. 582/2004 Z. z. o dani z nehnuteľností v prípade pôdy v nájme na viac ako 5 rokov so zápisom v katastri, daň z nehnuteľnosti nepodáva vlastník, ale nájomca.
