ne úvery od 200-tisíc korún bez obmedzenia hornej hranice úveru so splatnosťou 4 až 25 rokov. Súčasná úroková sadzba predstavuje po odpočítaní štátnej prémie vo forme bonifikácie úrokov (4,5 % p. a.) 5,45 % ročne a je fixovaná na obdobie 5 rokov.
ČSOB Hypotekárny úver je možné využiť na financovanie kúpy, výstavby alebo rekonštrukcie nehnuteľností. Hypotéku možno zároveň využiť aj na splatenie už poskytnutého úveru na účely bývania, ktorý nie je hypotekárnym úverom, napr. na splatenie spotrebného úveru na kúpu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti alebo úveru zo stavebnej sporiteľne. V tomto prípade však nie je možné získať štátny príspevok vo forme bonifikácie úrokov. Ďalšou možnosťou využitia hypotekárneho úveru je finančné vyrovnanie dedičských nárokov na nehnuteľnosť alebo finančné vyrovnanie spoluvlastníckeho podielu z nehnuteľnosti. Dôležité je, že nehnuteľnosť sa musí nachádzať na území SR. Výška požadovaného hypotekárneho úveru môže byť maximálne 70 % z hodnoty nehnuteľnosti, ktorá bude slúžiť ako zabezpečenie úveru. Úver môžete zabezpečiť bytom, rodinným domom, aj rozostavaným, stavebným pozemkom a niektorými nebytovými objektmi. Hodnotu založenej nehnuteľnosti stanoví súdny znalec, akceptovaný bankou. ČSOB Hypotekárny úver musí byť zabezpečený nehnuteľnosťou, ktorá nie je zaťažená záložným právom (s výnimkou záložného práva v prospech ŠFRB alebo stavebnej sporiteľne) v prospech iného subjektu ani iným vecným bremenom.
* Ako žiadať o ČSOB Hypotekárny úver
Žiadateľ o ČSOB Hypotekárny úver by si mal pred požiadaním o úver premyslieť niekoľko dôležitých faktov: účel a výšku požadovaného úveru, celkovú finančnú náročnosť svojho projektu, zdroje financovania a možnosti zabezpečenia úveru. Následne sa môže obrátiť na ktorúkoľvek z pobočiek ČSOB, kde mu klientský pracovník navrhne naj-vhodnejšie možnosti financovania a pomôže s vyplnením žiadosti.
Pri podaní žiadosti o ČSOB Hypotekárny úver bude žiadateľ potrebovať:
* doklady osvedčujúce jeho majetkovoprávny vzťah k nehnuteľnosti, ktorou má byť úver zabezpečený (napr.: výpis z katastra nehnuteľností, kúpna zmluva, znalecký posudok),
* doklady preukazujúce príjmy žiadateľa (napr.: potvrdenie o výške príjmu za 12 mesiacov),
* preukázanie dostatku ďalších prostriedkov na dofinancovanie celého investičného zámeru (napr.: termínovaný vklad v banke),
* doklady preukazujúce záväzky a výdavky klienta (napr.: úverové zmluvy, ručiteľské záväzky, rozhodnutia súdu a pod.).
V závislosti od účelu požadovaného úveru je potrebné doplniť tieto dokumenty o podklady súvisiace s kúpou, výstavbou či rekonštrukciou nehnuteľnosti (napr.: stavebné povolenie, zmluva o diele alebo projektová dokumentácia stavby).
Je potrebné upozorniť, že pri vybavovaní žiadosti o hypotéku klient znáša všetky vzniknuté náklady a poplatky, ako napríklad poplatky za predbežné posúdenie žiadosti o poskytnutie hypotekárneho úveru, poplatok spojený s poskytnutím úveru, záväzkovú províziu, správu úveru alebo príslušné správne poplatky (napr.: poplatky za výpisy z katastra, za návrh na vklad, všetky notárske poplatky).
* Spracovanie hypotekárneho úveru
Od dátumu prevzatia kompletnej žiadosti sa začína spracovanie hypotekárneho úveru, teda čas, ktorý ČSOB potrebuje na posúdenie žiadosti. Ak bude ČSOB od klienta požadovať ďalšie dokumenty na posúdenie úveru, klientsky pracovník sa spojí s klientom a požiada klienta o ich doplnenie. V prípade schválenia žiadosti príslušná pobočka ČSOB pozve klienta priamo na podpis zmluvných dokumentov.
* Ako presvedčiť predávajúceho o schopnosti kupujúceho zaplatiť kúpnu cenu
Mnoho predávajúcich sa obáva predať svoju nehnuteľnosť osobám, ktoré nemajú hotovosť, ale čerpajú úver. Predávajúci majú pochybnosti o schopnosti kupujúceho zaplatiť kúpnu cenu v danej výške a včas. ČSOB ponúka svojim klientom riešenie tohto problému formou dokumentárneho akreditívu. Dokumentárny akreditív je forma platby viazaná na splnenie určitej podmienky. ČSOB otvorí dokumentárny akreditív, na ktorom budú fixované finančné prostriedky, a oznámi to predávajúcemu. Ten má istotu, že po splnení podmienky - predložení listu vlastníctva so zapísaným záložným právom v prospech ČSOB budú finančné prostriedky z dokumentárneho akreditívu uhradené v jeho prospech.
* Čerpanie a splácanie hypotekárneho úveru
Po splnení zmluvne stanovených podmienok môže klient svoj hypotekárny úver čerpať, a to jednorazovo alebo postupne, maximálne do 1 roka. Klient spláca úver mesačnými anuitnými splátkami zo svojho bežného účtu, zriadeného v ČSOB. Ak štát poskytne klientovi štátny finančný príspevok vo forme bonifikácie úrokov, ČSOB bude tento príspevok mesačne účtovať na bežný účet klienta.
ČSOB Hypotekárny úver poskytuje klientom možnosť predčasného splatenia úveru, o ktoré je potrebné požiadať písomne s uvedením navrhovaného termínu.
Ak máte záujem o podrobnejšie informácie o ČSOB Hypotekárnom úvere, obráťte sa na ktorúkoľvek zo 41 pobočiek ČSOB na Slovensku alebo zavolajte na bezplatné telefónne číslo služby ČSOB LINKA 24: 0800 - 11 08 08. Ďalšie informácie môžete nájsť na internetovej stránke www.csob.sk. *
