BRATISLAVA. Kríza na svetových finančných trhoch sa premieta aj do správania ľudí. Spotrebitelia, ktorí plánujú kúpu nehnuteľnosti, auta či drahšej spotrebnej elektroniky zvažujú, či je teraz vhodný čas na väčšiu investíciu, alebo sa oplatí vyčkať na lacnejšiu kúpu.
Podľa ekonóma Slovenskej akadémie vied Pavla Kárásza vo všeobecnosti platí, že znižovanie hospodárskeho rastu všade vo svete prináša aj nízke ceny. Pripomína však, že to nemusí tak jednoznačne platiť z komodity na komoditu.
Kríza môže doľahnúť neskôr
Analytik agentúry pre prieskum trhu Ľubomír Drahovský predpokladá, že skutočné vplyvy finančnej krízy pocíti slovenské obyvateľstvo až na prelome prvého a druhého štvrťroku budúceho roku.
„Ubúdanie pracovných príležitostí na trhu a návrat ľudí zo zahraničia vyvolá tlak na ekonomickú aktivitu domácností. Prispeje aj k utlmeniu možností investovania peňazí do nehnuteľností či drahšieho tovaru,“ myslí si Drahovský.
Celkom reálne sa teda môže stať, že spotrebný tovar, autá i byty budú v ponuke na našom trhu o niekoľko mesiacov za nižšie ceny ako dnes, ale veľká skupina ľudí nebude mať na to, aby si ich mohla dovoliť kúpiť.
Cena za horšie podmienky
Otázku, či s kúpou bytu alebo auta počkať do budúceho roku, keď môžu byť ceny nižšie, by mal oveľa dôkladnejšie zvažovať záujemca, ktorý sa pri kúpe nezaobíde bez hypotekárneho či spotrebného úveru.
Začiatkom budúceho roku sa môže dočkať lacnejšej nehnuteľnosti alebo pri kúpe nového auta ušetrí niekoľko percent z jeho súčasnej ceny. Ak mu však banka poskytne hypotekárny úver za horších podmienok než v súčasnosti, výhoda čakania na lepšiu cenu sa môže stratiť.
„Ak bude záujemca o byt čakať s jeho kúpou zbytočne dlho, ľahko sa môže stať, že ho kúpi síce o 100 000 korún (3319,39 eura) lacnejšie, ale banka mu bude ochotná ho prefinancovať len do výšky 80 percent,“ uvádza scénar možného vývoja Pavol Ďurkovič, analytik poradenskej spoločnosti AWD.
Čakanie na nižšiu ponuku
Nehnuteľnosti ľudia už niekoľko mesiacov nenakupujú tak bezhlavo a za akúkoľvek cenu ako pred časom. Oslabený dopyt sa prejavil v poklese tempa rastu zaujímavejších nehnuteľností, ale najmä v znížení cien starších bytov v mnohých lokalitách Slovenska. „Kvalitné reality si budú držať ceny skôr než štandardné sídliskové byty,“ predpokladá Kárász.
V mimobratislavských regiónoch pritom pôjde znižovanie cien dynamickejšie ako v Bratislave, lebo aj kúpyschopnosť obyvateľstva mimo hlavného mesta bude nižšia.
Podľa Martina Lazíka, generálneho sekretára Národnej asociácie realitných kancelárií, by sa ľudia pri hľadaní vhodného času na kúpu nehnuteľnosti mali rozhodovať podľa toho, či majú alebo nemajú priestor na vyčkávanie. Zvážiť aj možnú zmenu podmienok poskytovania hypoték, pretože banky ich ešte v niektorých prípadoch poskytujú tak, ako ich nastavili pred vypuknutím krízy.
V oblasti spotrebného tovaru, najmä elektroniky a bielej techniky, sú už dnes ceny v obchodoch v mnohých prípadoch porovnateľné s priemerom v Európskej úni. Priestor na ich znižovanie je preto len v prípade ich celosvetového poklesu.
Napriek tomu Drahovský predpokladá, že do konca roku by mohli klesnúť ceny niektorých druhov spotrebnej elektroniky a počítačov, a to najmä pod vplyvom silnejúceho záujmu o internetové nákupy tohto typu tovaru zo zámoria. S nástupom eura môžu podľa neho zlacnieť aj niektoré druhy nábytku.
Čo sa očakáva
Nehnuteľnosti
Ceny starých bytov, ktoré boli v uplynulých rokoch umelo nadhodnotené, môžu klesať.
Kvalitné nehnuteľnosti v dobrej lokalite si ceny udržia.
Ceny vybraných novostavieb sa môžu znížiť, ale krátkodobo, kým banky nezačnú projekty plne financovať. Ak bude nových projektov málo, ceny novostavieb i starých bytov to môže opäť vyhnať nahor.
Automobily
Vývoj cien nových vozidiel sa môže odvíjať od vplyvov krízy. Skôr sa ráta s miernym poklesom ako s nárastom.
Ceny ojazdených áut by stúpať nemali. Ostanú na úrovni tohto roku, alebo klesnú.
Spotrebný tovar
Ceny elektroniky, ktorá je na trhu dlhšie po príchode nových modelov, môžu klesnúť.
Po zavedení eura sa môžu znížiť ceny výrobkov, ktoré sú na okolitých trhoch lacnejšie.
Pri domácich spotrebičoch veľký priestor na pokles ich cien na slovenskom trhu nie je.
Zdroj: odhady analytikov a predajcov
Pokles nebude všade
Spotrebná elektronika môže zlacnieť. Nielen pod vplyvom krízy, ale aj eura.
Finančná kríza by v blízkej budúcnosti nemala viesť k zvýšeniu cien elektroniky a domácich spotrebičov. S príchodom eura môže priniesť ich mierny pokles.
„Ak zákazník plánuje nákup spotrebnej elektroniky, nemôže očakávať zníženie cien rádovo v desiatkach percent,“ varuje Jitka Součková, marketingová manažérka internetového obchodu Hej.sk. Ľahký pokles cien však predpokladá napríklad pri 50–palcovom plazmovom televízore.
Ceny spotrebnej elektroniky priebežne klesajú počas celého roku, najmä v závislosti od vývoja nových technológií. Ak sa zníženia ceny na budúci rok, môže sa to týkať starších modelov či technológií, ktoré uvoľňujú miesto novým.
Práčky, chladničky či sporáky sú podľa Ľubomíra Drahovského, analytika agentúry Terno, už dnes v ponuke za také ceny, že veľký priestor na ich ďalší pokles nevidí.
Nástup novej meny na Slovensku však môže prispieť k tomu, že zlacnie spotrebný tovar, ktorý stojí v štátoch, kde platí euro, menej než u nás.
Podľa Laury Ondriašovej zo spoločnosti NAY sú v Rakúsku či v Nemecku lacnejšie tie výrobky, napríklad televízory, ktoré v nej spotrebitelia najviac preferujú. Vyšší objem predaja obchodníkom umožňuje poskytnúť lepšiu cenu. „To, čo najčastejšie hľadá slovenský zákazník, nájde lacnejšie v našich obchodoch,“ dodáva.
(den)
Ceny bytov sa môžu vrátiť do minulosti
Staré nehnuteľnosti sa môžu budúci rok predávať lacnejšie ako v tomto roku. O cenách novostavieb rozhodne dopyt a počet reálne stavaných projektov.
Ak uvažujete o zaobstaraní vlastného bývania a čakáte na vhodný okamih, mali by ste sa rozhodovať aj podľa toho, či chcete kúpiť staršiu alebo novú nehnuteľnosť.
Staré byty budú lacnejšie
Pokles cien starších bytov, ku ktorému došlo už v tomto roku, by sa nemal zastaviť ani budúci rok. Finančná kríza môže ďalšiemu znižovaniu cien, ktoré boli v uplynulých rokoch umelo nadhodnotené, len pomôcť.
„Predpokladáme, že sa pokles zastaví až vtedy, keď sa staré nehnuteľnosti dostanú na úroveň z roku 2006,“ vraví Daniela Rážová, predsedníčka predstavenstva Asociácie realitných maklérov. Vychádza pritom z odhadov, ktoré zohľadňujú nielen kúpyschopnosť obyvateľstva, ale aj výšku úverov, ktoré banky poskytujú na kúpu starých nehnuteľností.
Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií sú dnes ceny starších bytov na Slovensku v priemere na úrovni cien, za aké sa predávali na prelome rokov 2007 a 2008. Martin Lazík, generálny sekretár asociácie realitných kancelárií pripomína, že strmý nárast cien zaznamenal trh počas roku 2007.
„Už dnes sa objavujú v ponuke aj byty za ceny z roku 2006, predávajú sa a trh pri nich nestagnuje. Stále je však väčšia časť ponuky vysoko nad touto úrovňou,“ tvrdí Rážová. Netají však, že dnes nikto nevie presne povedať, na akej úrovni sa ceny starých bytov naozaj zastavia.
Lazík si myslí, že ak sa záujemca v najbližších týždňoch dostane k dobrej ponuke i možnosti financovania, nemá už dôvod niekoľko mesiacov čakať.
Tlak nových bytov na staré
To, ako sa budú vyvíjať ceny nových nehnuteľností, môže ovplyvňovať viac faktorov. Keď dôjde k poklesu cien novostavieb, pravdepodobne krátkodobo, kým banky nezačnú projekty opäť plne financovať. „Ak na trhu bude málo projektov, ceny to môže vyhnať skôr smerom hore, keďže dopyt bude vyšší ako ponuka,“ myslí si Rážová.
Drahšie peniaze, menej nových projektov a nižšia konkurencia budú vytvárať tlak na zvyšovanie cien nových nehnuteľností. O tom je presvedčený Roman Feranec, člen predstavenstva developerskej spoločnosti Grunt. Zároveň si myslí, že nižšia ponuka nových bytov pri silnom dopyte môže významne ovplyvňovať aj ceny starších bytov. „Tie klesali najmä pre rozšírenie ponuky novostavieb, čo sa však môže opätovne zvrátiť,“ upozorňuje.
Denisa Čimová
