Ak vyhodnocujeme medzimesačný rozdiel v cenách starých a nových bytov na Slovensku ako celok, jednoducho môžeme povedať: Nič významné sa nedeje.

Iné je to, ak sa na vývoj obzrieme za pol roka dozadu. Najmenšie byty vo viacerých krajských mestách boli v júli tohto roka aj o tisícky korún za meter štvorcový lacnejšie ako vo februári. Najväčší pokles za šesťmesačné obdobie štatistiky ponukových cien ukázali v Nitre a v Banskej Bystrici (pätnásť a dvadsať percent), kde však garsónky predtým rýchlym tempom draželi.

S výnimkou garsóniek, najväčší nárast cien za ostatného pol roka vykázali ponuky na predaj bytov v Trnave. Ostatné medzimesačné porovnanie ponúk na predaj bytov v slovenských krajských mestách (okrem garsóniek, pri ktorých Trnavčania v lete opäť dvihli ceny) však svedčí o momentálnom zmrazení cenovej úrovne. Vo väčšine slovenských miest predávajúci aj kupujúci momentálne zvolili zákopovú vojnu: predávajúci nechcú predávať za menej, kupujúci už nechcú kupovať za viac. Dôležité však je, že na jednej aj druhej strane sú ľudia s potrebami a očakávaniami. Jedného dňa si budú musieť podať ruky.

Slovenský realitný trh v najbližšom období nečaká ani pád, ani prudký rast. Ceny starých, ale aj nových bytov sa budú pohybovať okolo dnes nastavených cien. Cenový vývoj starých bytov, ktoré teraz v niektorých mestách a lokalitách zlacneli, ako aj nových bytov, sa naďalej bude pohybovať v úzkej súvislosti - tam kde bude dostatok bytov pre strednú triedu, predávajúci starých bytov budú musieť zľaviť.

Kliknite - obrázok zväčšíte.

Autor: Martin Lazík (autor pracuje v NARKS)