žstevný a cena pri odkúpení bola nulová. Spolu s bytom chce predať aj garáž, ktorú vlastní od marca 2004. Tú kúpila za zhruba 4-tisíc korún (132,78 eura). Musí v prípade predaja podávať daňové priznanie? Dano
Vo všeobecnosti zákon o dani z príjmov stanovuje podmienku dvojročného trvalého pobytu v byte ako predpoklad pre oslobodenie príjmu získaného jeho predajom. Aby ste neplatili daň pri ostatných nehnuteľnostiach, napríklad pozemkoch, chatách, záhradkách či garážach, musíte ich vlastniť najmenej päť rokov pred predajom a platí aj ďalšia, nemenej dôležitá podmienka, že nehnuteľnosť nesmiete využívať na podnikanie. Inak by bol príjem z jej predaja oslobodený až po uplynutí piatich rokov po vyradení z obchodného majetku.
Ak má vaša matka byt vo vlastníctve od roku 2001 a nevyužíva ho na podnikanie, spĺňa jednu z podmienok pre oslobodenie príjmu z jeho predaja (doba vlastnenia je sedem rokov, teda viac ako päťročná).
Príjem z predaja bytu matky bude v plnej miere od dane oslobodený. Vaša matka nemusí ani podať daňové priznanie.
Všetky doklady súvisiace s vlastníctvom bytu však odporúčam starostlivo uschovať. To pre prípad, ak by bolo treba dokladovať skutočnosti preukazujúce oslobodenie jej príjmu.
Podmienku oslobodenia však nesplní v prípade garáže.
Keďže ju vlastní štyri roky, môže využiť inštitút § 9 zákona o dani z príjmov, ktorý oslobodzuje ostatné nehnuteľnosti až vtedy, ak doba ich vlastnenia presiahne päť rokov.
Tento časový test vaša matka v roku 2008 nesplní a príjem musí zdaniť.
Nie však celý, ale iba rozdiel medzi dosiahnutým príjmom a kúpnou cenou garáže.
Do výdavkov si môže zahrnúť aj ďalšie položky, napríklad výdavky na prípadné opravy alebo údržbu, ako aj výdavky súvisiace s jej predajom. Môže to byť napríklad odmena realitnej kancelárii za sprostredkovanie predaja, výdavky spojené s inzerciou a podobne, čo treba vedieť preukázať dokladmi.
Potrebujete radu? Napíšte. Petit Press, a. s., Lazaretská 12, 814 64 Bratislava (Odpovede zverejňujeme, neposielame listom.)
Autor: Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa www.bednarikova.sk
