V takom prípade treba počítať s tým, že okrem materiálu sa platí aj za prácu. Urobte si prieskum trhu. A to aj napriek tomu, že vás môže odrádzať odlišný spôsob stanovovania cien na trhu.
Kúpili ste si starší byt. Majiteľ udával, že je zrekonštruovaný, no napriek tomu steny pôvodní majitelia do poriadku nedali. Do takejto situácie sa dostala aj pani Magdaléna z bratislavskej Dúbravky. "Jeden náter prekrýval druhý, farba opadávala, steny boli doškriabané," hovorí. Problémom boli aj hrdzavé a špinavé radiátory a zárubne na dverách. Okrem klasickej maľovky, ktorú zvláda v podstate každý, bolo preto nevyhnutné steny kompletne vynoviť. Potrebné ešte aj bolo namontovať svietidlá, vypínače a zásuvky a v niektorých miestnostiach poposúvať pôvodné elektrické vývody.
Nová majiteľka bytu začala zisťovať, koľko by ju táto kompletná prerábka vyšla. Jej pôvodné predstavy okolo desať, najviac dvadsaťtisíc korún, sa po prvom prieskumu trhu ukázali ako naivné - ceny boli aj tri, či štyrikrát vyššie ako jej pôvodný predpoklad.
Maľovaná abeceda
Plány pani Magdalény S-reality využili na spoločné zmapovanie trhu. Cenové ponuky sme zisťovali u piatich profesionálnych natieračských firiem či maliarov - natieračov. Kontakty na tri firmy pochádzali z internetu. Dve firmy z oslovených (označili sme ich ako A a C) vyčíslili predpokladané náklady, jedna zaslala údaje, podľa ktorých sme vypočítali predbežnú sumu (firma B). Ďalšiu firmu sme oslovili na základe letáku v schránke (firma D), jednu firmu na základe odporúčania známych (firma E). Firmy sme neoslovovali ako zástupcovia médií, aby bola zachovaná objektívnosť cien ponúkaných zákazníkom. Ich názvy majú S-reality k dispozícii.
Rekonštruovaný byt bol dvojizbový o rozlohe 54 metrov štvorcových a prerábané mali byť spálňa, obývačka, kuchyňa a chodba. Porovnanie jednotlivých ponúk ukázalo, že budúceho investora, ak chce vybrať tú najvýhodnejšiu ponuku, čaká detektívka. Firmy si spôsob úhrady účtujú odlišne - rozhoduje, čo je v cene, ako sa tvorí a čo si treba doplatiť.
Ide o predbežné kalkulácie, presné ceny by firmy stanovili až po obhliadke bytu. Čo si účtovali firmy Firma A si za stierku, v ktorej bolo zarátané škrabanie, vysprávky, penetračný náter, osadenie rohových líšt, dvakrát stierka plus materiál naúčtovala 25-tisíc korún (829,85 eur). Maľovanie by stálo 15-tisíc korún (497,91 euro). Zarátané v ňom bola dvakrát maľovka a materiál. Radiátory by vyšli na 1500 korún (49,79 euro), za jeden kus sa platí päťsto korún (16,60 euro). Rovnakú cenu nám stanovili aj za jednu zárubňu. Náter troch by tak vyšiel na 1500 korún (49,79 euro). Spolu by úpravy vyšli na 43-tisíc korún (1 427,34 euro). Cenu za elektriku by určili až po obhliadke bytu.
Firma B si účtovala za stierku sto korún (3,32 eur) na meter štvorcový. V tejto cene už bolo započítané škrabanie stien a penetrácia. Maľovanie účtovali osobitne - za biele steny 40 korún (1,33 euro) za meter štvorcový, ceny za farebné steny by sa odvíjali od cien farieb. Zárubňa by vyšla na 200 korún (6,64 eur), tri zárubne by tak stáli 600 korún (19,92 eur).
Ceny za náter liatinového rebrového radiátora záviseli od počtu rebier. Dve rebrá podľa pokynov firmy majú zodpovedať jednému metru štvorcovému, čo stojí 120 korún (3,98 euro). Elektrikára firma zabezpečiť nevedela. Bez elektriky by tak celková cena vyšla podľa hrubých prepočtov na vyše 30-tisíc korún (995,82 eur).
Niekto ceny dvíha, iný nie
Firma C poslala už len výslednú sumu kompletných prác, teda aj s elektrikou. Orientačná kalkulácia vyžiadanej prerábky vyšla na 49-tisíc korún (1 626,5 eur). V tejto firme pripomenuli ešte, že počítali cenu za plné steny. Dvere a okná sa podľa nich od veľkosti štyroch metrov štvorcových neodrátavajú, pretože je potrebné okolo nich lepiť špalety, čo niekedy vyjde aj drahšie. "Presnejšie by sa mala za dvere a okná ešte navýšiť cena, my ju však ani nezvyšujeme, ale ani neodrátavame," pripomenul pracovník firmy.
Firma D, ktorá svoje služby ponúka aj prostredníctvom reklamy, poskytla tiež len údaje za metre štvorcové a len za úpravu stien. Stierka by podľa nich vyšla na 120 korún (3,98 eur) za meter štvorcový. Do ceny sa započítava brúsenie a penetrácia. Škrabanie starej stierky je však za cenu dvadsať korún za meter štvorcový. Biela maľovka by stála 30 korún (1 euro), farebná 50 korún (1,66 eur) za štvorec. Cena bielych stien by teda v našom prípade vyšla na viac ako 33-tisíc korún (1 095,40 eur). Farebné steny by stáli vyše 36-tisíc korún (1 194,98 eur).
Firma E si za meter štvorcový kompletne účtovala za biele steny 180 korún (5,97 eur) a za farebné 220 korún (7,30 eur). "Ceny som nezdvihol už tri roky," tvrdí majiteľ firmy. V cene bolo zahrnuté škrabanie, penetrácia, stierkovanie, farba. Cena za zárubňu je 500 korún (16,6 eur), rovnaká bola aj za jeden radiátor. Cena s elektrikou vyšla na niečo vyše 43-tisíc korún (1 427,34 eur).
Príbuzenstvo znižuje ceny
Magdaléna si po prezretí cenových kalkulácií vybrala poslednú ponuku. Dôvodom bola osobná skúsenosť známych o kvalite práce, rovnako aj príbuzenský vzťah známej k majiteľovi firmy. Cenu po dohode napokon stiahla na rovných 40-tisíc korún. "To aby som nepočúval sťažnosti," povedal majiteľ firmy.
Z rovnakého dôvodu sa snažil spraviť prácu čo najkvalitnejšie. Pravdaže, vyskytlo sa aj tu pár problémov. Práca nebola dokončená v dohodnutom čase, Magdaléna musela firmu dva krát urgovať. Vytkla im tiež pár drobných nedostatkov, tie však napokon odstránili.
Automaticky jej platila záruka na odvedenú prácu a v prípade zistených nedostatkov, napríklad v čase zmeny ročných období (jeseň - zima), kedy steny najviac pracujú, aj ich bezplatné odstránenie.
Upratovanie?
Zaujímalo nás, či si firmy po sebe po skončení práce aj upracú a či je upratovanie zahrnuté v cene prác, prípadne do akej miery, alebo či sa dá u firiem upratovanie objednať osobitne.
Náš miniprieskum v spomínaných firmách ukázal, že maliari si po sebe odpracú hrubú špinu. Nábytok zakrývajú (čo je zahrnuté v konečnej cene). Aspoň tak sa vyjadrili pracovníci firmy D. Upratanie hrubej špiny sľubovali aj zvyšné firmy.
Za kompletné upratanie bytu, čo zahŕňa umytie okien, podláh, sanity, zárubní a dverí, si jedna z firiem pýtala päťtisíc korún (165,97 eur), ďalšia 200 korún (6,64 eur) za zamestnanca na hodinu. Čistiace prostriedky boli v tejto cene.
