pre oslobodenie príjmu z predaja bytu potrebné, aby obidvaja manželia mali dva roky v tomto byte trvalé bydlisko? Podmienku päť rokov vlastníctva nespĺňame. Ak by stačilo pre oslobodenie, aby mal v byte trvalé bydlisko dva roky iba jeden

z manželov, u nás je to manželka, musí podať daňové priznanie?

Roman

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov upravuje § 143 až 151 Občianskeho zákonníka. Podľa neho do bezpodielového spoluvlastníctva manželov patrí všetko, čo je predmetom spoločného vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov počas trvania manželstva. Manželia

v bezpodielovom spoluvlastníctve nemajú určený podiel na vlastníckom práve k spoločnej veci. Ako spoluvlastníci majú také isté práva

i povinnosti ako individuálni vlastníci

s tým rozdielom, že nemajú vymedzené podiely.

Ak manželia predávajú nehnuteľnosť, ktorú vlastnia v bezpodielovom spoluvlastníctve, podľa zákona o dani

z príjmov sa môžu dohodnúť, v akom pomere zahrnú do základu dane príjem získaný z jej predaja. Ak podmienky

pre oslobodenie od zdanenia spĺňa len jeden z manželov a druhý nie, môžu sa dohodnúť, že príjem získaný z predaja nehnuteľnosti zdaní ten, ktorý spĺňa podmienky oslobodenia.

optimalizÁCIA príjMU

Inštitút paragrafu 4 odstavca 8 zákona

o dani z príjmov manželom povoľuje optimalizovať ich spoločné príjmy, ktoré im plynú z ich bezpodielového spoluvlastníctva. Zákon manželom dáva možnosť dohodnúť sa tak, ako im to

z hľadiska výšky dane najviac vyhovuje.

Predpokladám, že váš byt patrí

do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (nemáte ho rozdelené). Príjem, ktorý získate z plánovaného predaja, si preto môžete na základe dohody (zákon nestanovuje konkrétnu formu dohody, odporúčam však písomnú) medzi sebou rozdeliť, ale môžete sa s manželkou dohodnúť aj tak, že príjem zdaní len manželka, ktorá spĺňa jednu zo zákonných podmienok oslobodenia príjmu z predaja nehnuteľnosti podľa § 9 zákona o dani

z príjmov. Oslobodenie od dane však môžete uplatniť len za predpokladu, ak splníte aj ďalšiu zákonom stanovenú podmienku, že ste byt pred predajom využívali len na osobné účely, a nie

na podnikanie alebo inú samostatne zárobkovú činnosť, ani ste ho neevidovali v účtovníctve ako súčasť obchodného majetku (ak ste napríklad byt prenajímali a pri zdanení príjmu

z prenájmu ste uplatňovali skutočné preukázateľne vynaložené výdavky, podľa § 6 odstavca 11 zákona o dani

z príjmov sa byt klasifikuje ako obchodný majetok). Ak ste byt používali aj na iné ako osobné účely, príjem

z jeho predaja bude oslobodený až

po uplynutí piatich rokoch od jeho vyradenia z obchodného majetku.

Ako je to s daňovým priznaním

V prípade, že váš byt nie je zahrnutý

do obchodného majetku a manželkin trvalý pobyt v ňom je aspoň dvojročný

a celý príjem zahrnie do základu dane len manželka, príjem nebude podliehať zdaneniu. Manželka preto ani nemusí podať daňové priznanie. Bez právneho dôvodu jej táto povinnosť nevzniká.

Pripomínam však, že v prípade predaja nehnuteľnosti ste povinný do tridsiatich dní odo dňa nasledujúceho po dni, kedy byt predáte, oznámiť túto skutočnosť rozhodujúcu pre zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľnosti príslušnému správcovi dane

z nehnuteľnosti.

Daň ale budete platiť ešte celý tento rok vy. Kupujúci ju platí až od prvého januára nasledujúceho kalendárneho roka, ak sa dovtedy stane vlastníkom.

Za neoznámenie zmien hrozia sankcie.