V meste je nezamestnanosť pod tri percentá, súčasné investície do priemyslu nie sú také zásadné, aby mali vplyv
na ceny nehnuteľností.
S avízovaným zavedením eura sa
v Trnave neudialo to, čo všetci očakávali. Namiesto silného rastu sa ceny načas zastavili.
"Dotkli sa už svojho stropu, musia sa teda na určitý čas zastaviť, či klesnúť.
Po čase opäť mierne stúpnu, aspoň
o infláciu," myslí si Eva Kizeková, obchodná riaditeľka realitnej kancelárie Sting.
Zastavil sa dopyt i ponuka, ľudia čakajú na zavedenie eura. Kupujú iba tí, ktorí musia riešiť nevyhnutne bytovú otázku. "Kto chce rýchlo predať, znižuje cenu o päťdesiat i stotisíc korún oproti ponuke. V súčasnosti už nikto neinvestuje, kto tak chcel urobiť, už to dávno spravil," konštatuje Vladimír Kormúth, majiteľ trnavskej realitnej kancelárie Realfinanc.
Trh s bytmi stagnuje aj preto, že ceny bytov sú takmer rovnaké ako ceny rodinných domov blízko Trnavy.
Novostavby vytlačia
staré byty
Trojizbový byt v centre Trnavy
v súčasnosti kúpite za tri a pol až štyri milióny korún, v ponuke sa nájde byt aj za päť miliónov korún. Nezrekonštruovaný starší trojizbový byt na sídlisku Družba či na Prednádraží ponúkajú za cenu od dva a pol do 2,7 milióna korún. Veľký záujem je o byty
v novostavbách. Čím viac pribudne bytov v novostavbách, tým viac budú klesať ceny starých neprerobených bytov. Ťažko sa budú predávať byty
v starých panelákoch, ak sa neplánuje ich revitalizácia.
V centre si ľudia byty držia a čakajú na lepšie ceny. Prázdne byty sú
na Vajanského či Podjavorinskej ulici.
Kupci najviac žiadajú byty na sídlisku Družba, čo je dobrá lokalita v blízkosti centra. V tejto časti mesta sa ich aj darí prenajímať.
Kancelárie sú drahé
Stagnáciu trhu Vladimír Kormúth odhaduje ešte tri až štyri mesiace, skôr sa ceny podľa neho nepohnú. V Trnave sa na trhu s nehnuteľnosťami podľa neho v dohľadnom čase nič výrazné neudeje, lebo nárast cien za posledné dva roky bol prudký a vývoj predbehol. Trnava má po Bratislave najvyššie ceny nehnuteľností.
"Napriek všetkému sú peniaze
v nehnuteľnostiach dobrou investíciou," mieni Kizeková.
Zdraželi aj prenájmy obchodných priestorov, dokonca sú vyššie ako
v niektorých lokalitách v hlavnom meste.
"V Trnave ponúkajú prenájom kancelárií na prízemí v centre za desať až dvanásťtisíc korún za meter štvorcový, v Bratislave sa dajú kancelárie prenajať aj za sedem až osem tisíc korún," hovorí Kizeková.
Ľudia chcú domy
Mesto zápasí s nedostatkom stavebných pozemkov. Pozemok do dvoch miliónov korún je problém kúpiť. Šanca je ešte
v blízkych obciach ako Biely Kostol, Hrnčiarovce či v mestskej časti Modranka. Rodinné domy v centre Trnavy sa prakticky nepredávajú,
v okrajových častiach a v okolitých dedinách sa dajú kúpiť za tri až štyri milióny. V mestskej časti Modranka nejdú domy pod päť miliónov korún,
no ponúkali tam už aj vilu
za 21 miliónov.
Trnava pripravuje lokality
na výstavbu rodinných domov. Stavebný úrad rieši vydanie dokladov na výstavbu 58 rodinných domov v lokalite Pekné pole, 36 rodinných domov, dvadsať radových a šesť víl v lokalite Kočišské. Domy sa stavajú aj v lokalite Za traťou
a na Vodnej v Modranke.
Priemyslu je dosť
Tlak na ceny nehnuteľností vyvolali zahraničné investície PSA Peugeot
a Samsung.
"V územnom pláne Trnavy sú zadefinované priemyselné zóny, no mesto ich nerozširuje. O rozšírení priemyselnej plochy by mesto uvažovalo iba v prípade investície do výroby
s vyššou pridanou hodnotou," povedal Branislav Pastucha z odboru územného rozvoja a koncepcií magistrátu.
Asi dvadsaťhektárová plocha je
v územnom pláne vyčlenená na podnikateľské aktivity, teda na obchod
a služby. Vlastníkom týchto pozemkov sú súkromníci. Cena pozemkov je vysoká, meter štvorcový sa dá sa kúpiť za 1700 korún i viac. Oveľa menej stoja pozemky v okolí Trnavy, ako
v Hlohovci či Seredi, ktoré nie sú
pre firmy logisticky významné.
V Trnave stále pribúdajú služby
a obchod. Územné rozhodnutie je vydané na výstavbu centra obchodu
a služieb Trnava park a stavebné povolenie vydali na obchodné centrum DIY, obe sú v lokalite Od Zavarského.
