Keď developer robí pred dostavbou zmeny v projekte bytového domu – nadstavuje poschodia, zahusťuje areál, znižuje počet miest na parkovanie.
Ak to nie je výslovne v zmluve dohodnuté, takéto zmeny nie sú dôvodom na odstúpenie od zmluvy.Vladimír Neuschl,
advokát
Možný postup budúceho vlastníka predurčuje to, ako podrobne sú parametre bytu a domu formulované v zmluve. O zmenách tohto charakteru musí developer vlastníkov informovať. Zvýšením počtu bytov v dome sa totiž menia – zmenšujú – aj spoluvlastnícke podiely k pozemku a spoločným priestorom. Budúci vlastník môže žiadať zľavu. Ak zmena výrazne zhorší kvalitu bývania, tak aj odstúpiť od zmluvy.
Jana Drgoncová,
spotrebiteľské združenie Infospot
Keď developer vlastníka po podpise zmluvy na konkrétny byt núti vymeniť ho za iný.
Developer nie je po podpise zmluvy oprávnený nútiť budúceho vlastníka bytu meniť ho za iný. Je to možné výlučne na základe dodatku podpísaného oboma zmluvnými stranami. V prípade, ak s výmenou bytu nesúhlasí, musí to vyjadriť odmietnutím podpísania dodatku k zmluve, upravujúceho takúto výmenu.
Daniela Lakatošová,
advokátka
Ak objednávateľovi navrhované zmeny nevyhovujú, nemal by súhlasiť s návrhom. Ide o podstatné náležitosti diela.
Vladimír Neuschl,
advokát
Nemôže tak urobiť bez zmeny zmluvy a k zmene zmluvy budúceho vlastníka nemôže developer prinútiť. Ak budúci vlastník bytu s návrhom na výmenu súhlasí, mal by trvať na poskytnutí zľavy.Jana Drgoncová,
spotrebiteľské združenie Infospot
Keď developer zvýši cenu bytu nad rámec toho, čo bolo zakotvené v zmluve o výstavbe s klientom.
Developer nie je oprávnený zvýšiť cenu nad rámec podmienok dohodnutých v zmluve, ibaže by tak spravil na základe platného zákona, ktorý by to vyslovene povoľoval. Zmena ceny bytu sa môže uskutočniť len na základe dodatku k zmluve. Ak zvýši cenu v rozpore so zmluvnými podmienkami a bez uzatvorenia dodatku, zvýšenú cenu nie je budúci vlastník bytu povinný akceptovať. Naďalej platí medzi zmluvnými stranami dohodnutá cena.
Nesúhlasiť. Každý si voči vám dovolí toľko, koľko mu dovolíte.
Autor: Daniela Lakatošová, advokátka Vladimír Neuschl, advokát
