A.Z.,Trnava
Ak sa prenajíma časť bytu, napríklad jedna alebo dve izby, bez vlastného uzavretia a bez príslušenstva, ktorá nenapĺňa charakteristiku bytu podľa § 43b) stavebného zákona č. 50/1976 Zb., pre prenajímateľa nevzniká povinnosť registrácie. Bytom je obytná miestnosť či súbor obytných miestností s príslušenstvom usporiadaný do funkčného celku s vlastným uzavretím, určený na trvalé bývanie. Ak sa prenajíma časť nehnuteľnosti, ktorá spĺňa definíciu bytu podľa príslušných zákonov, na prenajímateľa sa vzťahuje povinnosť registrácie.
Netreba zabúdať, že príjem z prenájmu nehnuteľností podlieha zdaneniu. Oslobodenie príjmov z prenájmu je upravené v § 9 odsek 1 písmeno h) zákona o dani z príjmov. Podľa tohto ustanovenia je od dane z príjmov fyzických osôb oslobodený (okrem iných) príjem z prenájmu nehnuteľností podľa § 6 odsek 3, ak úhrn týchto príjmov nepresiahne v zdaňovacom období päťnásobok sumy životného minima platného k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia. Pre rok 2008 to predstavuje 25 650 korún.
Pokiaľ sú príjmy z prenájmu vyššie, do základu dane sa zahrnú len príjmy prevyšujúce sumu 25 650 korún. Treba zdôrazniť, že v takom prípade daňovník upravuje aj výdavky preukázateľne vynaložené na predmetné príjmy, pretože výdavky prislúchajúce k príjmom oslobodeným od dane základ dane ovplyvniť nemôžu.
Iveta Adamíková, hovorkyňa Daňového riaditeľstva
