S priateľkou si chceme zobrať hypotéku. Môj čistý príjem je 30-tisíc korún, ale nie je celý na výplatnej páske. Na tej mám 15-tisíc, zvyšok mi zamestnávateľ vypláca na ruku. Koľko mi banka uzná?
Rasťo
V prípade zamestnancov je základom pre posúdenie klienta potvrdenie o výške príjmu vystavené zamestnávateľom. Výšku príjmu si banka overuje aj v Sociálnej poisťovni. Pracovníci, ktorých zamestnávateľ porušuje zákon a mzdu alebo jej časť im vypláca "bokom", majú sťaženú situáciu. Pokiaľ im ich oficiálny príjem nepostačuje na získanie úveru v potrebnej výške, je pre nich jediným riešením hypotéka bez dokladovania príjmu - pri tomto type úveru stačí, ak v banke podpíšu prehlásenie o tom, že sú schopní úver splácať a banka ich príjem ďalej skúmať nebude. Úroková sadzba môže byť v takomto prípade vyššia, ako pri bežnej hypotéke.
Pozemok, ktorý chcem kúpiť, je v katastri nehnuteľností vedený ako záhrada, ale obec ho vo svojom územnom pláne obce schválila na zástavbu. Môžem na kúpu tohto pozemku dostať hypotéku s tým, že týmto pozemkom budem zároveň aj ručiť?
Zdena, Zlaté Moravce
Áno, týmto pozemkom môžete ručiť, aj keď je na liste vlastníctva evidovaný ako záhrada. Banke stačí predložiť územno-plánovaciu informáciu, ktorá potvrdzuje, že obec váš pozemok schválila na výstavbu.
Aké sú aktuálne podmienky na získanie dotovanej hypotéky pre mladých a prečo sa opäť menia?
Jarka, Svit
Podľa zákona o bankách sa hranica príjmu, pri ktorej môže žiadateľ získať zvýhodnenú hypotéku pre mladých, aktualizuje každý štvrťrok. Jej horná hranica je stanovená ako 1,3 násobok priemernej hrubej mzdy v národnom hospodárstve (zverejňuje ju Štatistický úrad SR a môžete si ju pozrieť aj na stránke www.statistics.sk) dva kalendárne štvrťroky dozadu. Ak teda žiadate o úver v 2. štvrťroku, príjmová hranica sa stanovuje z priemernej mzdy v národnom hospodárstve za 4. štvrťrok minulého roka. Z tohto dôvodu sa od apríla mení horná hranica príjmu zo súčasných 25 368 korún až na 29 803 korún a táto bude platiť až do konca júna tohto roka. Záujemcovia o hypotéku, ktorí doteraz kvôli výške svojho príjmu zvýhodnenie získať nemohli, by preto mali túto možnosť využiť. Od začiatku júla totiž príjmová hranica opäť klesne pravdepodobne na úroveň pod 26-tisíc korún.
