Štvrtok, 29. október, 2020 | Meniny má KláraKrížovkyKrížovky

Byty, ktoré za rok zarobia milión

Realitným trhom v Leviciach zamiešali priemyselný park a atómová elektráreň Mochovce. Názory na to, čo sa bude diať ďalej, sa rozchádzajú.

Predám jednoizbový byt v Leviciach za 950-tisíc korún plus dohoda. Predám kompletne prerobený dvojizbový byt na Mochovskej ulici za 1,39 milióna korún. Predám trojizbový byt na sídlisku Rybníky III. Byt je po kompletnej rekonštrukcii. Cena 1,65 milióna korún. Toto je len niekoľko inzerátov ponúkajúcich na predaj byty v Leviciach v miestnej tlači. Každý z nich sa nachádza na periférii mesta, ktorá bola podľa realitných agentov ešte pred pár rokmi nezaujímavá. Dnes sa stáva vychytenou lokalitou. Za takúto cenu sa pritom pred pár rokmi kupovali byty v hlavnom meste, približne 130 kilometrov od najväčšieho okresného mesta na Slovensku Levíc.

Skryť Vypnúť reklamu

Rekordný rok

Zaujímavosťou je, že miliónové sumy sa v inzerátoch ponúkajúcich byty na predaj začali objavovať až koncom minulého roka. "V prvom polroku 2007 ceny rástli asi o pätnásť až dvadsať percent. No v druhom polroku nastal prelom, nárast cien vyvrcholil koncom roka," hovorí Vladimír Kotora z realitnej kancelárie Kobutex. V minulom roku tak v Leviciach ceny bytov narástli v niektorých lokalitách až o sto percent.

Nejde teda o záležitosť postupného rastu cien, ale o dramatický vývoj. "Ak sa cena jednoizbového bytu začiatkom lanského roku pohybovala na úrovni zhruba 450-tisíc korún, dnes je to okolo jedného milióna," porovnáva Kotora.

Podľa Petra Gubu z miestnej developerskej spoločnosti Adato ceny napríklad jednoizbových bytov stúpajú od novembra mesačne až o 50-tisíc korún.

Skryť Vypnúť reklamu

Vďaka priemyslu výhodná aj periféria

Hlavným faktorom výrazného rastu cien nehnuteľností v Leviciach je finalizácia priemyselného parku. Ten by sa mal v blízkej dobe dokonca rozširovať. Súčasný približne 65 hektárový priemyselný park by mal narásť o ďalších päťdesiat hektárov. Do levického priemyselného parku, kde je v súčasnosti jedenásť firiem z rôznych oblastí, by malo prísť ešte päť až šesť nových firiem. Ešte pred dvomi rokmi, keď byty boli v porovnaní s dnešnými cenami lacné, bola v Leviciach veľká nezamestnanosť a Levičania sa sťahovali za prácou do Bratislavy, či iných väčších miest, kde si kupovali aj byty.

Okrem rýchleho nárastu cien v celom meste sa vďaka sprevádzkovaniu priemyselného parku Levice - Géňa stali veľmi zaujímavými aj byty na periférii, približne päť kilometrov od sídliska Rybníky III. "Dobre sa odtiaľ dochádza do práce," konštatuje Kotora. Doteraz boli najviac vyhľadávané lokality ulíc Okružná, Štefánikova, Jilemnického, Hviezdoslavova, Rybníky I a II, čiže širšie centrum mesta.

Skryť Vypnúť reklamu

Nič nové pod slnkom

Ceny bytov ťahá hore aj vládou sľubovaná dostavba tretieho a štvrtého bloku jadrovej elektrárne Mochovce, ktorá je vzdialená od Levíc asi pätnásť kilometrov. Prechod na euro hrá zatiaľ v Leviciach len malú rolu pri kúpe bytov. Aj levický primátor Štefan Mišák je presvedčený, že ceny bytov vyhnali nahor Mochovce a priemyselný park. Podľa realitných expertov však veľmi dôležitým faktorom okrem nových pracovných miest je aj "nezáujem" o výstavbu nových bytových domov. "Nestavajú sa žiadne nové byty. Doteraz neboli vyčleňované nové pozemky

pre individuálnu bytovú výstavbu," vysvetľuje Guba.

Podľa Kotoru sú Levice jedno z mála miest, ktoré za posledné roky nepostavilo ani jeden nový byt. "Takže ešte dosť dlho zostane v obehu len existujúci bytový fond," dodáva. Primátor s týmto názorom nesúhlasí. "Nie je to pravda. Za posledných päť rokov sa postavilo štyridsať bytov," hovorí. Vyše dvesto starších bytov v Leviciach je pritom podľa neho neobývaných. "Patria však jadrovej elektrárni," vysvetľuje Mišák.

Skryť Vypnúť reklamu

Podľa primátora sa už pripravuje výstavba ďalších sto bytov v centre

a na sídlisku Rybníky a aj pozemok

pre individuálnu bytovú výstavbu

na Vinohradoch.

Z mesta na dedinu

Výhodným môže byť v súčasnosti predaj bytu a následná kúpa rodinného domu. "Rast cien rodinných domov nezaznamenal taký nárast, ako to bolo pri bytoch. To sa však môže tento rok zmeniť," myslí si Kotora.

Ak totiž niekto predá napríklad trojizbový byt v Leviciach, môže si kúpiť na dedine blízko Levíc pekný rodinný dom. Rodinné domy priamo v Leviciach

sú už drahšie. Ceny sa pohybujú medzi tromi až siedmimi miliónmi korún. "Pri domoch je cena príliš závislá od mnohých faktorov," vysvetľuje developer Guba. Ovplyvňuje ju napríklad lokalita, veľkosť domu, či jeho vek.

Skryť Vypnúť reklamu

Čo človek, to názor

Ceny nehnuteľností podľa Gubu zrejme ešte porastú. "Ale už nie takým tempom ako minulý rok," vysvetľuje Kotora. A hoci sa pre Levičanov otvára takto možnosť výmeny bytu za dom, aj tak najviac porastú ceny bytov. Až na druhom mieste budú rodinné domy. A až za nimi ostatné stavby a poľnohospodárska pôda.

Kotora predpokladá rast cien v tomto roku o tridsať až 35 percent. Primátor Levíc je na rozdiel od realitného makléra i developera presvedčený, že po naštartovaní bytovej výstavby ceny pôjdu opäť dole.

Miestne dane z nehnuteľností v Leviciach

Byt   6,50 Sk/m2
Nebytový priestor, ktorý neslúži na podnikanie   16 Sk/m2
Nebytový priestor, ktorý slúži na podnikanie   30 Sk/m2
Záhrada   0,60 % zo základu dane (6 Sk)
Stavby na bývanie   6,50 Sk/m2
Garáže   19,50 Sk/m2

Mestské časti Levíc (Malý Kiar, Kalinčiakovo, Horša, Čankov, ulica Čudo)

Byt   6,00 Sk/m2
Nebytový priestor   14 Sk/m2
Záhrada   0,60 % zo základu dane (6 Sk)
Stavby na bývanie   6,00 Sk/m2
Garáže   19,50 Sk/m2

Pozn. Pri viacpodlažných stavbách príplatok 3 Sk za každé podlažie. Platí pre celé mesto.

Skryť Vypnúť reklamu

Zdroj: Všeobecne záväzné nariadenie mesta Levice o dani z nehnuteľností

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME

Inzercia - Tlačové správy

  1. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  2. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
  3. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  4. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
  5. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  6. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
  7. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
  8. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
  9. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
  10. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
  1. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  2. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  3. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
  4. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
  5. Aplikácia, kde z pohodlia domova zlikvidujete škodovú udalosť?
  6. Škola môže vyzerať aj inak!
  7. UNIQA preberá na Slovensku aj dôchodkové fondy AXA
  8. Využite dovoz tovaru do 24 hodín a zadarmo
  9. Dopad krízy na firmu zmierni strednodobý prenájom vozidla
  10. V Košickom kraji máme more aj neviditeľnú izbu: Objavte ich!
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 34 359
  2. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 22 851
  3. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 22 711
  4. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 18 012
  5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 13 609
  6. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 12 468
  7. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 11 936
  8. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 432
  9. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 581
  10. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 10 563
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Cynická obluda

Deľba lekárov

Popri akcii Spoločná zodpovednosť sa troška zabúda na paralelne prebiehajúce akcie Búrka a Víchrica.

Premiér Igor Matovič.
Komentár Petra Schutza

Najsilnejšie protipandemické opatrenie je osobný lockdown

Zabudli povedať najdôležitejšiu informáciu.

Peter Schutz