Streda, 21. október, 2020 | Meniny má UršuľaKrížovkyKrížovky
BANKY ZREJME ZAREAGUJÚ SKÔR NA LOKÁLNE PODNETY AKO NA DIANIE VO SVETE

Hypotékami kríza neotrasie

Vplyv americkej krízy na náš hypotekárny trh banky síce neočakávajú, ale nedá sa úplne vylúčiť.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME– MIROSLAVA CIBULKOVÁ)

BRATISLAVA. V pohľade na to, ako sa môže dianie vo svete odraziť v podmienkach poskytovania hypotekárnych úverov u nás, nie sú odborníci zajedno.

Prognózy sa líšia

Miroslava Mitková z Hypocentra netají, že oproti štandardnej situácii je tu vyššia hrozba zvyšovania úrokových sadzieb či sprísňovania podmienok poskytovania úverov. Vraví však, že výška úrokovej sadzby nie je ani v obdo­biach, keď finančné trhy nezažívajú otrasy kľúčovým faktorom. „Ak klient potrebuje financie, vezme si aj drahší úver.“

Podľa Pavla Ďurkoviča z poradenskej spoločnosti AWD sa podmienky poskytovania hypoték na našom trhu zásadne nezmenia. „Posudzovanie bonity klienta je nastavené tak, aby bolo zabezpečené bezproblémové splácanie úveru, takže nie je dôvod sprísňovať ho,“ vraví. Úrokové sadz­by v druhej polovici roku 2007 mierne stúpli a ďalší nárast sa neočakáva. Za možné sa považuje jemné zníženie sadzieb NBS počas roka.

Analytici UniCredit Bank krátkodobo očakávajú, že naj­bližší posun sadzieb na trhu bude smerom nadol.

„Predpokladáme, že to bude zníženie o 0,25 percenta najneskôr v septembri. Dlhodobo si myslíme, že tiež dominuje skôr priestor na znižovanie úroko­vých sadzieb, keďže eurové sadz­by sú v súčasnosti nad svojimi dlhodobými priemermi,“ tlmočí názor analytikov hovorkyňa banky Zuzana Ďuďáková.

Dosah na klientov

S názorom analytika AWD, ktorý sprísňovanie podmienok poskytovania hypoték nepredpokladá, sa zhodujú zástupcovia väčšiny bánk. „Hypotekárna kríza náš trh nezasiahla, preto neuvažujeme o zmenách v poskytovaní úverov ani v systéme preverovania klientov,“ tvrdí Marek Michlík z mBank.

Podľa Mitkovej však vyššie úrokové sadzby určite postihnú rizikových klientov. Predpokladá, že by banky mohli sprísniť pravidlá na poskytovanie úverov obyvateľom s nízkymi príjmami alebo tým, čo už splácajú hypotéku či iný úver.

Riaditeľ analytickej spoločnosti Symsite Research Vladimír Dohnal však vraví, že na Slovensku neexistuje segment menej solventných klientov, pretože tým nikto hypotéku neposkytne. „Banky budú reagovať na lokálne podnety a skôr zmäkčovať podmienky v snahe zvýšiť si trhový podiel,“ odhaduje Dohnal.

Kratšie a dlhšie fixácie

Neistota v otázke vývoja výšky úrokových sadzieb by mohla zvýšiť záujem o zafixovanie si úrokovej sadzby hypotéky na dlhšie obdobie. „Klientom by som odporúčal kratšiu fixáciu či variabilnú sadzbu, po vstupe do eurozóny dlhšiu,“ vraví Doh­nal. Analytici UniCredit Bank považujú z krátkodobého i dlhodobého hľadiska pre klien­ta za výhodnejšiu pohyblivú sadz­bu.

Väčšina bánk tvrdí, že zatiaľ nezaznamenala zvýšený záujem klien­tov o zmenu fixácie úrokovej sadzby. „V prípade hypotekárneho úveru stúpol záujem o dvojročnú fixáciu na úkor trojročnej, v prípade americkej hypotéky vzrástol záujem o päťročnú fixáciu na úkor dvoj­ a trojročnej fixácie úrokovej sadz­by,“ vraví hovorca Tatra banky Boris Gandel.

Ponáhľať sa alebo čakať?

Odborníci nevidia dôvod, pre ktorý by záujemcovia o hypotéku mali otáľať alebo sa s jej s vybavovaním ponáhľať. „Vyč­kávať si môžu dovoliť klienti, ktorých netrápi bytová situácia, alebo investori do nehnuteľností,“ vraví Mitková. Tí, ktorí podpísali zmluvy o budúcich zmluvách na nové byty s tým, že 50 alebo 80 percent ceny zaplatia po kolaudácii, si nemôžu dovoliť odkladať vybavenie úveru na obdobie vhodnejšej úrokovej sadzby.“

Fixácia úrokovej sadzby hypoték

Obdobie fixácie

Banky umožňujú zvoliť si fixáciu na minimálne jeden a maximálne dvadsať rokov. Väčšina z nich má najdlhšiu fixáciu nastavenú na desať rokov, mBank na päť.

Zmena fixovania

Možná je na základe žiadosti dodatkom k zmluve o úvere.

Koľko zmena stojí

Poplatky sa líšia podľa typu doterajšej sadzby i obdobia, kedy sa klient pre zmenu rozhodne. Pri obnove je fixácia zadarmo, inak treba počítať s 1500, ale aj viac ako 4000 korunami.

Oproti štandardnej situácii na trhu je tu vyššia hrozba nárastu úrokových sadzieb alebo sprísňovania podmienok poskytovania úverov.

Miroslava Mitková, Hypocentrum
Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME

Inzercia - Tlačové správy

  1. Zamestnanec chcel príspevok na stravu, no šéf mal iný názor.
  2. Vitajte v postapokalyptickom svete
  3. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  4. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
  5. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
  6. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  7. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  8. Kupujte originálne tonerové kazety HP
  9. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
  10. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  1. Úprava osobného motorového vozidla
  2. Important information for Brazilians living in Slovakia
  3. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
  4. Vitajte v postapokalyptickom svete
  5. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  6. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  7. Päť chýb pri zateplení strechy
  8. Kupujte originálne tonerové kazety HP
  9. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
  10. Prebudili ste sa už v sude, sene alebo teepee? Je to zážitok!
  1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 30 518
  2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 16 478
  3. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 14 246
  4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 673
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 802
  6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 683
  7. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 643
  8. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 372
  9. Čo bude s gastráčmi a miliardy z EÚ ako prekliatie? 9 326
  10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 172
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu