Bratislavské nehnuteľnosti nekupujú iba obyvatelia hlavného mesta a blízkeho okolia. Záujem vlastniť byt v slovenskej metropole majú aj obyvatelia ostatných regiónov a nemalé percento tvoria i občania s inou ako slovenskou štátnou príslušnosťou. Túto skúsenosť má napríklad spoločnosť FINEP, ktorá v Bratislave ponúka byty v polyfunkčnom objekte Jégého alej. Dostavať by ho mali na budúci rok. Už letné štatistiky predaja spoločnosti hovorili o tom, že z takmer 250 bytov, ktoré boli vtedy v predaji, cudzinci skúpili viac ako tridsať. FINEP však nie je jediný, o ktorého projekt majú cudzinci záujem. Až štvrtinu kupujúcich tvoria zahraniční klienti napríklad aj v realitnej kancelárii Lexxus. "Byty kupujú ako investíciu," hovorí projektový manažér Lexxusu Michal Pauer. Plánujú, že ich prenajmú alebo ich nechávajú prázdne a neskôr ich predajú.
Hľadajú nové teritóriá
Záujem cudzincov z vyspelých krajín sa považuje za jeden z faktorov, prečo ceny bytov za posledné obdobie tak rýchlo rastú a špekuluje sa, že ich odpredaj môže byť jedným zo štartérov zmien v doterajšom vývoji. "Vo všeobecnosti sú zbehlejší pri kúpe nehnuteľností, viac využívajú profesionálne právnické služby a sústreďujú sa len na podstatné veci," opisuje ich zvyklosti riaditeľka FINEPu Oľga Petková.
Motívy, ktoré vedú cudzích štátnych príslušníkov skupovať byty na našom území sú rôzne. Podľa Vladimíra Baláža z Prognostického ústavu SAV napríklad Angličania, ktorých domáci trh s nehnuteľnosťami už dosiahol svoj limit, opäť hľadajú teritóriá s potenciálnym rastom. "A Slovensko tento kredit má," hovorí Baláž. Navyše vo Veľkej Británii existuje dlhodobá tradícia, že ľudia v dôchodkovom veku si kupujú domy alebo byty na bývanie v iných krajinách. "V ostatných rokoch bolo obľúbené najmä Španielsko. Ale aj v tomto prípade sa zdá, že aj táto vrstva hľadá nové teritóriá," mieni.
U Írov rozhodovanie investovať inde ako vo vlastnej krajine podporil v poslednom polroku aj pokles tamojších cien nehnuteľností.
Nepriamo aj cez zahraničné realitky
Zahraniční klienti kupujú priamo u developerov alebo predajcov na Slovensku, ale aj cez sprostredkovateľov v ich krajine. Väčšina zahraničných klientov pochádza z Veľkej Británie, potom nasleduje Írsko, Španielsko a ostatné krajiny. Poradie krajín podľa miery záujmu sa môže líšiť projekt od projektu. Zatiaľ čo do Lexxusu smerujú najčastejšie občania Veľkej Británie a Írska, byty od FINEPu spomedzi zahraničných záujemcov nakúpili najmä Španieli a okrem Angličanov developer pôvodom z Českej republiky registroval aj významný záujem svojich krajanov. Medzi budúcimi vlastníkmi bytov na Jégého aleji však podľa hovorkyne Pavly Temrovej figurujú aj Austrálčania, Íri a obyvatelia Monaka.
Nakupujú po jednom byte, ale aj viac bytov naraz. "Niekedy je to až desať bytov, väčšinou jeden alebo dva," hovorí Pauer. Veľa klientov si berie hypotéku na Slovensku, ale nájdu sa aj takí, ktorí si berú úver aj v rodnej krajine. "Nepociťujeme to ako nejaký boom, záujem však pretrváva. Uvidíme, ako sa bude situácia vyvíjať v tomto roku," dodáva Pauer.
Halka Tytykalová
