Pred takmer dvomi rokmi som sa rozhodla pre kúpu bytu v novostavbe. Na kúpu som si zobrala hypotéku, ktorou som chcela prefinancovať 100% z kúpnej ceny. Pôvodne som za byt ručila rodičovským domom, neskôr som namiesto neho založila kupovaný byt. Úverom som byt priebežne splácala podľa splátkového kalendára. Zostáva mi splatiť poslednú splátku - tá sa však oproti pôvodne plánovanej sume zvýšila o takmer 200 000 Sk, kvôli dispozičným zmenám a zväčšeniu plochy. Na túto sumu by som si chcela tiež zobrať úver. Je možné navýšiť objem súčasnej hypotéky a nezakladať pritom ďalšiu nehnuteľnosť?

Romana, Bratislava

Riešenie tejto situácie ovplyvňujú dva hlavné faktory. Prvým sú vaše príjmy, a teda schopnosť splácať vyššiu mesačnú splátku. Od toho závisí, či vám banka bude schopná poskytnúť ďalšie peniaze. V prípade, že vaše príjmy nebudú dostatočné, môžete situáciu riešiť napríklad predĺžením splatnosti celého úveru, čím sa výška mesačnej splátky zníži a na poskytnutie úveru vám bude postačovať nižší príjem. Riešiť to môžete aj tým, že budete mať spoludlžníka, ktorého príjem vylepší vašu bonitu. Druhým faktorom je hodnota založenej nehnuteľnosti, ktorá musí byť dostatočná na krytie zvýšenej sumy úveru. Na jej posúdenie budete musieť banke predložiť znalecký posudok prípadne môže banka ohodnotenie urobiť sama, ak takúto službu ponúka. Ak by hodnota nehnuteľnosti nepostačovala, museli by ste založiť nejakú ďalšiu nehnuteľnosť. Pokiaľ tieto podmienky splníte, banka vám môže požičať ďalšie peniaze, mechanizmus môže byť však rôzny. Niektoré banky vám umožnia zvýšiť objem existujúceho úveru, iné vám poskytnú ďalší úver.

Som spoluvlastníkom poľnohospodárskej pôdy. Počítam s tým, že na tomto pozemku by v budúcnosti bola možná výstavba rodinných domov. Rád by som preto odkúpil od zvyšných spoluvlastníkov ich podiely. Môžem na tento účel získať hypotéku alebo iný úver?

Slavo, Senec

Hypotekárny úver na tento účel možné získať je, nie je však možné takýmto pozemkom za úver ručiť. Na to potrebujete inú nehnuteľnosť - napríklad dom, byt, stavebný pozemok, chatu, a podobne. Ak nemáte k dispozícii vhodnú nehnuteľnosť na ručenie, mohol by byť riešením aj bezúčelový spotrebný úver. Jeho vybavenie je jednoduchšie a rýchlejšie, no je drahší a horná hranica jeho objemu dosahuje spravidla najviac 750 tisíc korún. Navyše maximálne doby splatnosti spotrebných úverov sa pohybujú okolo sedem rokov, čo by sa odrazilo na výške mesačnej splátky. Tá by bola podstatne vyššia ako pri hypotéke, ktorej splácanie si môžete rozložiť až na tridsať rokov.