BRATISLAVA. Cena bytu v novostavbe z cenníka developera nemusí byť tá, za ktorú nehnuteľnosť kúpite. Nevplýva na to len zohľadnenie vývoja cien vstupov. To, koľko zaplatíte, môže závisieť aj od poradia, v akom ste si byt rezervovali.
Len pre prvých záujemcov
„Predajca nám umožnil rezervovať štyri byty. Povedal uvádzajúcu cenu s tým, že platí len na určité obdobie a len pre prvých záujemcov,“ povedal pre SME Vladimír z Bratislavy. Ak by boli títo záujemcovia až druhí v poradí, hrozilo im, že zaplatia viac bez ohľadu na to, že prvý záujemca predaj bytu zablokoval a potom ho nekúpil.
„Počas predaja nehnuteľnosti developer zvyšuje cenu,“ vysvetľuje Filip Žoldák z realitnej kancelárie Lexxus. S rastúcim záujmom sa ponuka zmenšuje a cena rastie. Ak ste až v ďalšom kole podpisovania zmluvy, je možné, že sa k vám dostane už vyššia cena.
Zmeny sú vyhradené
„Ceny nehnuteľností stúpajú. Nijaký developer nemá v cenníku napísané, že ceny sú konečné a garantované počas celého trvania výstavby. Naopak. Je tam napísané, že ceny môže developer upravovať akýmkoľvek smerom,“ hovorí Žoldák. Predajca zároveň vylúčil, že by sa predaj na ďalších miestach poradovníka robil na základe pseudodražby. „To, že by sa byt predal tomu z poradovníka, kto je ochotný dať najviac, sa nerobí,“ povedal.
Od nuly po dvojnásobok
Nárast cien tak, ako postupuje projekt, môže podľa skúseností predajcu dosiahnuť od nula do sto percent. Záleží na kvalite projektu, marketingu a atraktívnosti. Keďže dopyt po niektorých bytoch je omnoho vyšší ako ponuka, nezriedka sa stáva, že vznikne poradovník s viac ako piatimi ľuďmi.
Všetci ceny na web nedávajú
Kompletné cenníky kupujúci nenájdu na každej webovej stránke developera. Týka sa to najmä projektov orientovaných na luxusnú klientelu, kde sa ceny určujú natoľko individuálne, že poradovníky nehrozia.
Napríklad developer bratislavského River Parku zverejnil len rámcové ceny – od 130tisíc korún za štvorcový meter pri cenách bytov od trinásť do deväťdesiat miliónov korún. „Cenu konkrétneho bytu dostane záujemca iba pri individuálnom rokovaní,“ povedal hovorca developera J&T Real Estate Maroš Sýkora.
Viac v piatkovom bratislavskom vydaní prílohy S-realityalebo nawww.sme.sk
