V Nitre majú postaviť päťhviezdičkový hotel.
Byty sú dnes v meste pod Zoborom vysoko žiadaným artiklom. "Dopyt stále prevyšuje ponuku," hovorí Richard Krčmárik z realitnej agentúry Rona v Nitre. V minulosti sa byty predávali po 20-tisíc korún za meter štvorcový, teraz je to dvojnásobok. V nadštandardných bytoch so samostatným kúrením sa cena vyšplhala na 50-tisíc korún. Realitní makléri odhadujú, že nové byty v centre sa budú predávať za 60-tisíc za meter štvorcový, čo je porovnateľné s okrajovými časťami Bratislavy.
Centrum je vypredané
Martina Kanásová chce kúpiť byt v centre a vyhliadla si sídlisko Párovce v Starom meste. "Už niekoľko mesiacov vylepujeme oznam, že máme záujem o byt za akúkoľvek cenu, no ponuku sme dostali iba na prenájom," povedala.
Realitní makléri potvrdzujú, že ľudia si byty v centre držia a čakajú na čo najvyššiu cenu na trhu. Kto mal peniaze, skúpil aj po desať bytov.
"Myslím, že tento stav sa dlho neudrží. Ak sa v centre postavia nové byty, klesne cena starých bytov a majitelia ich predajú. Hoci centrum je na výstavbu obmedzené, lokalita sa v ňom ešte nájde," povedal Ondrej Ščurka z Nitra Investu.
Mnohí majitelia čakajú, kým sa vyšplhá cena na 60-tisíc korún na meter štvorcový, za túto cenu sa však dá predať byt v centre len po stavebnej úprave.
Mesto stavia byty na Dieloch, zahusťuje výstavbu. Súkromné spoločnosti stavajú najmä byty vyššieho štandardu. Príkladom môže byť projekt firmy Martinák na Čermáni alebo projekt Nitra Investu.
Pribúdajú rodinné domy
Priemerný plat stúpa, rastie životná úroveň, ľudia s nadštandardnými a štandardnými príjmami sa sťahujú do rodinných domov. Na ich výstavbu je dosť lokalít v Nitre a okolí, ako sú Párovské Háje, Štitáre, Lehota, Lapáš, Janíkovce. Najväčší záujem je o miesta, kde premávajú autobusy mestskej hromadnej dopravy. V mestskej časti Krškany je málo stavebných pozemkov pre plánovanú výstavbu diaľnice. Tá však napokon zvýši cenu voľných nehnuteľností. Stavebné pozemky zdraželi neúmerne. V lokalite Kynek stál vlani stavebný pozemok 800 až 850 korún za meter štvorcový, dnes stojí 1200 korún.
V Branči, dvanásť kilometrov od Nitry, stavia rodinné domy realitná kancelária Rona. "Dom na kľúč sa dá kúpiť za tri milióny. Ľudia nemajú problém zadĺžiť sa, dlh splácať a na kúpu využívajú hypotekárne úvery," povedal Krčmárik. Málo sa predávajú staré domy na Zobore, za ktoré chcú majitelia vysokú cenu - od šesť do deväť miliónov korún. Sú to "kocky" postavené za socializmu, ktoré ani po stavebnej úprave nedokážu cenovo konkurovať novostavbám. Hodnotu má najmä ich pozemok.
Solitéry v Šúdolskej doline
Ondrej Ščurka v roku 1994, vtedy ešte s firmou Kyklop, rozbiehal v Nitre projekt prvých moderných nadštandardných rodinných domov umiestnený v Šúdolskej doline.
"Boli sme na realitnom trhu päť rokov a postrehli sme, čo na ňom chýbalo. Počítali sme, že postavíme 21 rodinných domov na území štyroch hektárov, z ktorých časť mala byť radová zástavba. Urobili sme školácku chybu, neodhadli sme trh. Ľudia žiadali solitéry, súkromie na štyroch - piatich hektároch, nechceli ani spoločnú priečku so susedom. Projekt sme napokon prerobili na štrnásť domov. Je to bývanie vysokého štandardu, prevažne s bazénmi a tenisovými kurtmi," rozpráva Ščurka.
V roku 1998 stál v Šúdolskej doline pozemok s infraštruktúrou 450 korún za meter štvorcový, dnes minimálne 1 500. V súčasnosti je v tejto lokalite asi osemdesiat rodinných domov. Ďalšiu výstavbu obmedzovala nedostatočná čistiareň odpadových vôd, čo by sa ale v najbližšom čase malo vyriešiť.
Nové pracovné sily
Trh s nehnuteľnosťami ovplyvnili hlavne investície v priemyselnom parku. Pred dvomi rokmi v ňom spustila ako prvá výrobu firma Visteon. Sony tam postavila závod a sťahuje doň výrobu z Trnavy. Spoločnosť Carnitech, Steep plast a Ryoka končí výstavbu a bude do troch mesiacov vyrábať.
Firmy Giesecke Devrient, Keller, Carnitech, ICS Industrial Cables Slovensko a G-U Slovensko sú vo fáze územného a stavebného konania. Po spustení výroby bude v parku štyri a pol tisíca pracovných miest, do dvoch rokov by to malo byť až pätnásť tisíc. Park má teraz majetkovo vyrovnaných dvesto hektárov, rozšírením na tristo by sa počet miest navýšil o ďalšiu tisícku.
Investori chcú prispievať na bývanie
"V Nitre je iba vyše štvorpercentná nezamestnanosť, zamestnávatelia si musia pracovnú silu zabezpečiť. Buď z iných regiónov alebo zo zahraničia. Už teraz sa chystá robotnícky hotel. Niektorí investori chcú stredným a vyšším kádrom prispievať k mzde na bývanie, aby mohli splácať hypotéku, ktorú nemajú problém získať od bánk," povedal Ščurka. Ako dodal, Nitra má veľmi dobrú dostupnosť a je pre investorov zaujímavá. Z bratislavského letiska M.R. Štefánika trvá cesta do Nitry 25 minút. Topmanažéri, ktorí majú pracovné povinnosti v Nitre, sa ubytovávajú v Bratislave. Asi to nebude trvať dlho, lebo v Nitre sa má postaviť päťhviezdičkový hotel.
